АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 января 2019 года

Дело № А33-21295/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.01.2019.

В полном объёме решение изготовлено 14.01.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г. Красноярск)

о взыскании задолженности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-  акционерного общества Управляющая компания «Финансовый клуб»,

- общества с ограниченной ответственностью «Коммерц строй»,

- общества с ограниченной ответственностью «Лира»,

- общества с ограниченной ответственностью «Альфа – Капитал», г. Санкт-Петербург,

при участии:

от истца: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 26.04.2017;

от ответчика: ФИО3, личность удостоверена паспортом, доверенность от 20.11.2018. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды № 1-10/16-43А от 01.10.2016 в размере 502 270,20 (пятьсот две тысячи двести семьдесят) руб. 20 коп., в том числе по оплате:

- постоянной составляющей арендной платы в размере 251 135,10 (двести пятьдесят одна тысяча сто тридцать пять) руб. 10 коп. за период с «01» июня 2017 по «30» сентября 2017;

- договорной неустойки в размере 251 135,10 (двести пятьдесят одна тысяча сто тридцать пять) руб. 10 коп.

Определением от 08.08.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 26.09.2018, Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО Управляющая компания «Финансовый клуб», ООО «Коммерц строй», ООО «Лира».

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю поступили дополнительные документы.

Истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору субаренды № 1-10/16-43А от 01.10.2016 в размере 502 270,20 (пятьсот две тысячи двести семьдесят) руб. 20 коп., в том числе по оплате:

- постоянной составляющей арендной платы в размере 185 319 (сто восемьдесят пять тысяч триста девятнадцать) руб. 75 коп. за период с «01» июля 2017 по «30» сентября 2017;

- договорной неустойки в размере 316 950 (триста шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 45 коп.

Ходатайство удовлетворено.

Определением от 29.10.2018 судебное разбирательство отложено 26.11.2018. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  ООО «Альфа – Капитал» (192148, г. Санкт – Петербург, ул. Невзоровой, д.9, корп.2, лит 2, пом.2, эт.2).  

Ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 03.12.2018 судебное разбирательство отложено на 27.12.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  ООО «АльфаКапитал».

Третьи лица, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

      Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  – ООО Охранное агентство  «Яхонт» в связи с наличием доводов о не допуске в мае 2017 года указанным охранным агентством ответчика в арендуемые помещения.

       Представитель истца возражал против удовлетворения данного ходатайства. 

       Судом ходатайство отклонено, поскольку из представленных ответчиком документов суд не усмотрел, что решение по настоящему делу может повлиять на права и обязанности указанного общества.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 11 января 2019 года, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ИП ФИО1 исковые требования полагает необоснованными, поскольку плата за май 2017 года внесена ответчиком истцу в полном объеме; с 13.05.2017 ООО Охранное агентство «Яхонт» не допустило арендатора в арендуемое помещение, что подтверждается актом о не допуске от 17.05.2017, представители ООО «Квартал» в торговом комплексе отсутствовали; представитель АО УК «Финансовый клуб» мотивировал действия охраны прекращением договора аренды с ООО «Квартал»; было принято решение об освобождении помещения и помещение было передано новому собственнику по акту от 22.05.2017; с 12.07.2017 заключен договор субаренды с ООО «АльфаКапитал» в отношении того же помещения сроком до 31.05.2018, который являлся арендатором по договору с новым собственником помещений - ООО «Лира»; таким образом у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017; размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Подробно доводы ответчика приведены в отзыве на иск.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец представил письменные возражения на ходатайство о снижении неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды №К-02/12-КС, согласно пункту 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1 и 2.2.2 договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в п.3 приложения №1 к договору.

В силу пунктов 4.2.- 4.2.2 арендатор имеет право: без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению. Досрочное прекращение договора влечет за собой прекращение договора субаренды помещения. Срок, на который может быть заключен договор субаренды, не должен превышать срок действия договора. А также от своего имени заключать с субарендаторами договоры на оказание рекламно-информационных услуг по продвижению услуг, работ, товаров; осуществлять иные права, предусмотренные договором.

В материалы дела представлены коммерческие условия аренды (приложение №1 к договору), согласно которому арендованное здание расположено по адресу: 

<

...>, состоит из помещений №1, 13, 14, 31, 32; поэтажный план помещения (приложение №2 к договору); экспликация (приложение №3).

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

15.06.2015 между ООО «Квартал» (арендодатель) и ИП ФИО1  (субарендатор) заключен договор субаренды №1-10/16-43А, согласно пункту 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пункта 2.2.1. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору субаренды.

В пункте 2.2.2 названного договора указано, что помещение находится у арендодателя на праве владения и пользования на основании договора аренды №К-02/12-КС от 16.03.2012.

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды (пункт 2.4.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1.1 договора субаренды, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В пункте 3.2.1 указано, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

На основании пункта 3.4.1 договора в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения № 1 к договору.

Из пункта 3.4.2 договора субаренды следует, что в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

Согласно пункту 3.5.3 договора, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случае, если курс 1 доллар США установленный ЦБ России на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте. 

Указанный курс будет не выше максимального курса, согласованного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,20 руб/доллар США и который стороны применяют в случае, если курс 1 доллар США установленный ЦБ России на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте. 

Оплата платежей установленных пунктом 3.4 договора осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленному сторонами для 2 доллара США в п. 3.5.3 договора.

В соответствии с п. 4.4.2 договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

Согласно пункту 7.4 договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В материалы дела представлены коммерческие условия аренды (приложение №1 к договору), согласно которым арендованное здание расположено по адресу: г. Красноярск,ул. Телевизорная, дом 1, строение 4, помещение №31; поэтажный план помещения (приложение №2 к договору); экспликация (приложение №3); методика расчета переменной составляющей арендной платы (приложение №4).

Площадь арендуемого помещения составляет 8 кв.м. - комната № 14 в помещении № 31 на 1 этаже здания (пункт 4 приложения № 1 к договору).

Пунктом 5 приложения № 1 определен срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи по 31.08.2017. 

В пункте 6 Приложения № 1 к договору указано, что размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 1 982,39 руб. у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

В пункте 9 Приложения № 1 к договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Обеспечительный взнос в размере 1 982,39 у.е. (пункт 8 приложения № 1 к договору).

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2015 истец передал ответчику арендуемое помещение.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору субаренды, стороны пришли к соглашению об увеличении размера арендной платы до 2 395,33 у.е за 1 месяц аренды.

По платежному поручению № 170 от 06.12.2016 ответчик оплатил обеспечительный взнос.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской областиот 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом. Имущество ООО «Коммерц Строй» реализовано на торгах.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской областиот 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом. Имущество ООО «Коммерц Строй» реализовано на торгах.

10.05.2016 ООО "Коммерц Строй" (продавец) и АО "УК "Финансовый клуб" (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 N 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договор купли-продажи N 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2, в том числе нежилое помещение  № 31 по адресу:: 

<

...>.

Право собственности ООО УК «Финансовый клуб» на помещение № 31 зарегистрировано в ЕГРН  07.12.2016 (выписка из реестра от 15.10.2018).

В письме от 12.01.2017, полученном истцом 17.01.2017 вх. N 187, АО "УК "Финансовый клуб" сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

АО "УК "Финансовый клуб" направило в адрес ООО "Квартал" заявление от 06.02.2017 о прекращении договора аренды в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимости по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить нежилые помещения.

12.07.2017 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 31 по ул. Телевизорная 1, строение 4 в г. Красноярске к ООО "Лира" по договору купли-продажи (выписка из ЕГРН от 15.10.2018).

12.07.2017 между ООО «АльфаКапитал» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды № АК-07/17-23А на аренду комнаты № 14 в помещении № 31 на 1 этаже здания по адресу 

<

...> на срок с даты подписания акта приема-передачи до 31.05.2018.

ООО «АльфаКапитал» владеет и пользуется указанным помещением на основании договора аренды № АК-4 от 12.07.2017 между ООО «АльфаКапитал» и ООО «Лира» (пункт 2.2.2 договора субаренды).

В материалы дела ответчиком представлен акт приема-передачи помещения от 12.07.2017 к указанному договору субаренды.

Как следует из иска, арендатор взятые обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, истец числит задолженность за ответчиком в размере185 319,75 руб. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2017.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом обеспечительного взноса (в счет погашения задолженности по оплате арендной платы за июнь и частично за июль 2017 года).

В связи с невнесением арендных платежей, истец в соответствии с пунктом 7.4. договора, с учетом пункта 9 приложения №1 к договору, начислил неустойку в размере 9 438 017,11 руб. за период с 26.06.2017 по 22.06.2018, из которой просит взыскать 316 950,45 руб.

Письмом от 22.06.2018 № 172К истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и неустойки. Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается описью вложения от 22.06.2018 в ценное письмо, почтовой квитанцией. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016 №1-10/16-43А, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.10.2016  на основании заключенного 16.03.2012 с ООО «Коммерц Строй» краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС, ООО «Квартал»    заключен с ответчиком  договор   субаренды   №   №1-10/16-43А  от 01.10.2016 на временное пользование и владение помещением, общей площадью 8 кв.м., комната № 14, в помещении № 31 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендатор принял в пользование обусловленное договором субаренды помещение.

Во 2 абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В рамках дела № А33-16294/2017 рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью «Квартал», общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость», общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ», общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ НА СВОБОДНОМ» к обществу с ограниченной ответственностью «Лира» об обязании к исполнению краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, а также встречный иск ООО «Лира» к ООО «Квартал» о признании прекращенным краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, заключенного между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Квартал», с 10.05.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу № А33-16294/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2018, в удовлетворении иска отказано, в удовлетворении встречного иска также отказано.

При рассмотрении дела № А33-16294/2017 суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017. При этом суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

«Пунктом 2.4.2 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.

Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Истолковав условия пункта 2.4.2 краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Данное толкование согласуется с позицией, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев, последний раз - до 30.09.2017».

Оснований для иных выводов относительно срока действия указанного договора аренды суд по настоящему делу не находит.

Следовательно, с учетом статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-43А  продолжал действовать по 30.09.2017 и прекратил свое действие с 01.10.2017. Доказательств досрочного расторжения указанного договора в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ответчиком истцу ранее этой даты.

В рамках настоящего дела истец ссылается на то, что поскольку действие спорного договора субаренды прекращено 01.10.2017, имущество находилось в пользовании ответчика, а у субарендатора перед истцом образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере в размере 185 319,75 руб. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2017.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендных платежей в размере  185 319,75 не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В пункте 9 Приложения № 1 к договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом за период начислена неустойка в размере 9 438 017,11 руб.,  истец самостоятельно снизил ее размер до суммы 316 950,45 руб.

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суды при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения, а снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В пункте 9 Приложения № 1 к договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Таким образом, по условиям договора субаренды расчет производится исходя из годового  размера арендной платы, а не месячной арендной платы, в отношении которой допущена просрочка. 

С учетом этого обстоятельства и установленного размера неустойки - 1 % в день суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб., исчисленной исходя из размера неустойки 0.1 % на фактическую сумму долга (размер неустойки 60 000 руб. указан с округлением до полной тысячи (неустойка составит 59 474,74 руб. за те же сроки в суммах 9 453,54 руб. + 26 322,76 руб. + 23 698,44 руб.).

Доводы ответчика о том, что арендатор не допускался в арендуемое помещение с 13.05.2017, вернул помещение УК «Финансовый клуб» по акту от 22.05.2017 в связи с прекращением договора субаренды с истцом подлежат отклонению, поскольку договор аренды с ООО «Квартал» прекращен только с 01.10.2017, арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращалось.  Доказательства чинения именно истцом ответчику препятствий в пользовании арендуемым помещением не представлены, истец не лишен права использовать иные способы защиты в случае доказанности факта невозможности использования помещения ввиду действий других  лиц.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению ответчиком согласно правил статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» 185 319 руб. 75 коп. долга, 60 000 руб. неустойки, 13 045 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина