АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3696/2019

г. Чебоксары

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Лазаревой Т.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации  

<

...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 33 а, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс", Россия, 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Эгерский 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 359 806 руб. 94 коп.,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации  города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" о взыскании 324 675 руб. 95 коп. долга по арендной плате за период с июня по декабрь 2018 года, 35 130 руб. 99 коп. пени за период с 15.08.2018 по 23.01.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 27.07.2016 № 2300.

Определением суда от 08.04.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок до 30.04.2019 истцу предложено представить расчет пени с указанием суммы долга, периода начисления пеней, значений ставки рефинансирования и суммы пени, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства его направления истцу, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты суммы долга и пени соответствующие платежные документы заблаговременно направить истцу и представить в суд, в случае несогласия с расчетом пени представить свой расчет с правовым обоснованием.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 28.05.2019.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сторонами возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а ответчиком и в отношении заявленных требований не представлены. 

04.06.2019 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение суда размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 07.06.2019.

19.06.2019 от ответчика поступили заявление о составлении мотивированного решения по делу, а также апелляционная жалоба на решение от 04.06.2019 по настоящему делу.

При вынесении резолютивной части решения и данного мотивированного решения суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Новоюжный» (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 27.07.2016 № 2300 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилая комната № 14, расположенная на первом этаже нежилого двухэтажного здания из железобетонных блоков с пристроями общей площадью 238,5 кв.м. по адресу                      

<

...>.

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1 к договору с 01.07.2016 по 30.06.2021.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1 к договору аренды  и составляет 47 615 руб. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора аренды).

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от 27.07.2016, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с июня по декабрь 2018 года в размере 324 675 руб. 95 коп. 

В целях взыскания данной задолженности 31.01.2019 истец обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с заявлением о выдаче судебного приказа.

05.02.2019 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии был вынесен судебный приказ по делу № А79-873/2019.

В связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа определением от 13.02.2019 судебный приказ от 05.02.2019 по делу № А79-873/2019 был отменен.

04.04.2019 истец обратился с заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке искового производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

При прекращении договора аренды  недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

Таким образом, объект аренды передан истцом ответчику и им в надлежащем порядке не возвращен, в связи с чем у истца возникло право требовать внесения платы за аренду переданного помещения.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 20.09.2017 по делу № А79-10837/2017 к  рассмотрению принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 01.10.2018 по делу № А79-10837/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыта процедура конкурсного производства.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в зависимости от времени возникновения денежного обязательства. 

В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В настоящем случае исковые требования заявлены о взыскании задолженности за период с июня по декабрь 2018 года. Данная задолженность возникла после принятия к производству суда заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, является текущим требованием, дело о взыскании которого подлежит рассмотрению не в рамках дела о банкротстве ответчика, а по общим правилам искового производства.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением после отмены вынесенного судебного приказа, в соответствии с вышеуказанными положениями соблюдение претензионного порядка урегулирования спора в данном случае не требуется.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период. 

Ответчик не оспорил сумму долга перед истцом, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 324 675 руб. 95 коп., поскольку оно обосновано нормами материального права, подтверждено имеющимися в деле доказательствами и не оспорено ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35 130 руб. 99 коп. пеней за период с 15.08.2018 по 23.01.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сторонами в подпункте «а» пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика установленной договором неустойки является правомерным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям подпункта «а» пункта 5.2 договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней также является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 35 130 руб. 99 коп. за период с 15.08.2018 по 23.01.2019. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации  города Чебоксары 324 675 (Триста двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) руб. 95 коп. долга по арендной плате за период с июня по декабрь 2018 года в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 27.07.2016 № 2300, 35 130 (Тридцать пять тысяч сто тридцать) руб. 99 коп. пени за период с 15.08.2018 по 23.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в доход федерального бюджета 10 196 (Десять тысяч сто девяносто шесть) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева