ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 672007, г. Чита, улица Ленина, дом 145, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-5746/2022

город Чита

15 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2023 года 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Каминского В.Л.,  

судей Венедиктовой Е.А., Ниникиной В.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Северобайкальская рыночная компания» на  решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 декабря 2022 года по делу № А105746/2022 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские  железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Северобайкальская рыночная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) об обязании освободить арендуемые части земельного участка,  

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец,  ОАО «РЖД») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Северобайкальская рыночная компания» (далее – ответчик, ООО  «СРК»):  

- об обязании освободить часть земельного участка общей площадью 11 654 кв. м с  кадастровым номером 03:20:010556:0003, а именно: земельный участок площадью 280,5  кв. м расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, проспект  

Ленинградский участок № 10, в соответствии с каталогом координат отраженных в  проекте описания границ (приложение № 2) и ситуационной схемой (приложение № 3) к  договору аренды части земельного участка № ЦРИ/4/А/8494/13/002236 от 01.08.2013, от  объекта незавершенного строительства (торгового павильона), ленточного фундамента,  ограждения участка, строительного мусора, материалов и оборудования, привести  земельный участок в первоначальное состояние и передать (вернуть) его по акту приема-передачи истцу в течение 10 календарных дней, со дня вступления решения суда в  законную силу;  

- об обязании освободить часть земельного участка общей площадью 11 654 кв. м с  кадастровым номером 03:20:010556:0003, а именно: земельный участок площадью 247,5  кв. м расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с каталогом координат отраженных в  проекте описания границ (приложение № 2) и ситуационной схемой (приложение № 3) к  договору аренды части земельного участка от 14.03.2014 № ЦРИ/4/А/8494/14/001140, от  объекта незавершенного строительства (торгового павильона), ленточного фундамента,  ограждения участка, строительного мусора, материалов и оборудования, привести  земельный участок в первоначальное состояние и передать (вернуть) его по акту приема-передачи истцу в течение 10 календарных дней, со дня вступления решения суда в  законную силу;  

- в случае неисполнения ответчиком решения суда об освобождении земельного  участка в установленный судом срок, предоставить открытому акционерному обществу  «Российские железные дороги» право осуществить действия по освобождению частей  земельного участка с кадастровым номером 03:20:010556:0003 площадью 280,5 кв.м, и  площадью 247,5 кв. м своими силами за счет ответчика с взысканием ответчика  необходимых расходов, в случае если ответчик в добровольном порядке не исполнит  решение суда в течение установленного срока;  

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 50 000 руб. единовременно  при не исполнении решения суда в установленный срок, и по 5 000 руб. в день за каждый  последующий день просрочки исполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня  после вступления в законную силу решения и до исполнения ответчиком решения суда.  

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 декабря 2022 года  исковые требования удовлетворены.  

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Указывает на  рассмотрение спора в его отсутствие, в материалах судебного дела доказательства его  

извещения о времени и месте проведения судебного заседания после перерыва  отсутствуют.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец, ссылаясь на необоснованность доводов  жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены  надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети  «Интернет».  

Стороны выразили свою правовую позицию, дело апелляционный суд счел  подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным  рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенных лиц. При этом  апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в  реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в  электронном виде по удаленному доступу посредством информационной  телекоммуникационной сети «Интернет» через государственную систему «Мой арбитр».  

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее,  проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и  материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

Апелляционный суд отмечает, что в апелляционном порядке осуществляется  проверка судебного акта в пределах, определяемых доводами апелляционной жалобы, и  доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу, за исключением  проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно  свидетельству о государственной регистрации права серии 03 АА № 186538 от 22.11.2004  земельный участок площадью 11 654 кв.м. с кадастровым номером 03:23:010556:0003  местоположением: 

<

...>, находится в собственности ОАО «РЖД».  

01.08.2013 ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «СРК» (арендатор) заключен  договор аренды части земельного участка № ЦРИ/4/А/8494/13/002236 - кадастровый  номер 03:23:010556:0003, площадь 280,5 кв.м. Границы передаваемого в аренду участка  

обозначены в приложении № 2 «Проект и описание границ части земельного участка» к  договору.  

14.03.2014 сторонами также заключен договор аренды части земельного участка №  ЦРИ/4/А/8494/14/001140 - кадастровый номер 03:23:010556:0003, площадь 247,5 кв.м.  Границы передаваемого в аренду участка обозначены в приложении № 2 «Проект и  описание границ части земельного участка» к договору.  

В соответствии с пунктами 2.1 спорных договоров срок действия договора 11  месяцев с даты его подписания сторонами. Дата подписания указана в правом верхнем  углу первого листа договора.  

Согласно пунктам 9.7 спорных договоров, в случае если арендатор продолжает  пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же  условиях на неопределенный срок. В случае, когда договор считается возобновленным на  неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая  из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее чем за один  месяц до предполагаемой даты прекращения договора (п. 9.8 договоров).  

Письмами № исх-8683/ВСЖД от 28.06.2022, № исх-8684/ВСЖД от 28.06.2022  арендодатель уведомил арендатора о том, что спорные договоры считаются  расторгнутыми с 29.07.2022. В течение пяти дней с даты прекращения договоров  арендатору необходимо освободить и передать указанные участки по акту приема-передачи и привести территорию в состояние и качество не хуже первоначального.  

Заявляя требования, истец указал, что по окончанию сроков действия договоров в  отсутствие возражений сторон они были возобновлены на неопределенный срок. Во  исполнение пунктов 9.8 договоров он уведомил ответчика об отказе от договоров,  который обязан освободить спорные земельные участки. Проведенная 06.09.2022  проверка показала, что требования ответчиком не соблюдены, на участках находится  имущество ответчика.  

Суд первой инстанции, оценив доводы истца, а также доказательства,  представленные в обоснование своих требований, в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их  относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и  взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических  обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права,  сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых  требований.  

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из  следующего.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Руководствуясь статьями 308.3, 330, 431, 432, 610, 621, 622, 651, 654 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьями 22, 46, Земельного кодекса Российской  Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Постановлением  Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2001 № 1-П, суд первой  инстанции исходил из того, что сторонами согласованы существенные условия спорных  договоров, они являлись заключенными. Условиями спорных договоров согласовано  право арендодателя на односторонний отказ от них. Уведомления об отказе от договоров  ответчиком получены 08.07.2022 (почтовое отправление № 409945930633) и с учетом  требований уведомлений договоры считаются расторгнутыми с 09.08.2022. В  соответствии с пунктом 5.4.7 договоров арендатор обязан передать спорные участки по  акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального арендодателю.  Ответчик требования о передачи участков не исполнил, исковые требования не оспорил.  Требования являются законными по праву. На основании статьи 174 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд установил срок исполнения решения  и, в случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставил истцу право  осуществить мероприятия по освобождению спорных частей земельного участка от  находящихся на нем объектов, принадлежащих ответчику. Требования истца о  присуждении судебной неустойки являются законными. Судебные расходы по уплате  государственной пошлины распределены по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

У суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований не согласиться с  указанными выводами суда первой инстанции.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции.  

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены  юридически значимые обстоятельства дела, применены нормы материального и  процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая  оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.  

Утверждение ответчика о ненадлежащем его извещении противоречит материалам  дела, ответчик участвовал в рассмотрении дела, заявлял ходатайства об отложении  судебных заседаний – 26.10.2022, 09.12.23022.  

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии  искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и  месте судебного заседания путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала  судебного заседания. Информация о принятии искового заявления к производству, о  времени и месте судебного заседания размещается арбитражным судом на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не  позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания (часть 1). Судебное  извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту  нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или  представительства определяется на основании выписки из единого государственного  реестра юридических лиц (часть 4).  

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным  письмом с уведомлением о вручении (ч. 1 ст. 122 АПК РФ). Лица, участвующие в деле,  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о  принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу,  направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  судебном процессе (ч. 1 ст. 123 АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому  делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате  

непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает  информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся  процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по  получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и  непредотвратимых обстоятельств (ч. 6 ст. 121 АПК РФ).  

Сведения об объявлении перерыва в судебном заседании 09.12.2022 были  своевременно размещены судом на официальном сайте суда первой инстанции в разделе  «Картотека дел».  

Действуя добросовестно, ответчик должен был принять соответствующие меры по  получению информации о движении дела, доказательства невозможности своевременного  ее получения им не представлены. Поскольку ответчик не организовал получение  соответствующей информации на нем лежит риск возникновения неблагоприятных  последствий в результате ее неполучения (ч. 2 ст. 9 АПК РФ) и иных юридически  значимых сообщений по делу.  

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда  апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения  суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, в том числе и безусловные.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 декабря 2022 года по делу   № А10-5746/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

ПостановЭллеенкитрео нвнсатяу ппоадепти сьв  дезйасктовнитнеулюьн а.силу со дня его принятия и может быть  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  

Дата 13.07.2022 22:46:00

Кому выдана НИНИКИНА ВИКТОРИЯ СЕРГЕЕВНА

срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой  инстанции.  

Электронная подпись действительна.

 Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 22.02.2023 2:12:00

ПредседательствующКоимйу  выда на Каминс кий Витал ий Леонид ович В.Л. Каминский Судьи   Е.А. Венедиктова 

Электронная подпись действительна.

В.С. Ниникина 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2022 20:30:00

Кому выдана Венедиктова Екатерина Александровна