АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9530/2019

26 октября 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., 

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОМСКТРАНСКАРТ» (ИНН 5505047835, ОГРН 1155543013658) 

к индивидуальному предпринимателю Будко Денису Николаевичу (ИНН 550508474359, ОГРН 306550504600080) 

о  взыскании 165 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2018 № 5 (паспорт),

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.05.2019 (паспорт),

представителя Администрации Советского АО г.Омска – ФИО4 по доверенности от 18.10.2019 (паспорт),

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «ОмскТрансКарт» (далее – истец, ООО «ОмскТрансКарт») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) задолженности по арендной плате в размере 90 000 рублей. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.05.2019 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.07.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Советского административного округа г. Омска (далее – третье лицо, Администрация).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года включительно в сумме 165 000 руб., требования в уточненном виде поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения в обоснование своих доводов.

Судом уточненные требования приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал, высказался согласно ранее представленном отзыву, полагал, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право сдавать в субаренду места под НТО, также указал, что принадлежащий ответчику павильон расположен на автомобильной дороге общего пользования, что не соответствует условиям договора субаренды.

Представитель третьего лица пояснил свою позицию по делу.

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Администрацией Советского Административного округа г.Омска (уполномоченный орган) и Обществом «ОмскТрансКарт» (владелец) 14.07.2016 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта согласно схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Советского административного округа города Омска № 364-с, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет, а Владелец принимает сроком на 5 лет с момента подписания договора место под размещение нестационарного торгового объекта (НТО), общей площадью 15 кв.м. в соответствии с паспортом нестационарного торгового объекта (пункт 1.1. договора). Тип нестационарного торгового объекта: павильон (пункт 1.2. договора).

Пунктом 1.3. договора определено местоположение НТО: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 1-я Поселковая, дом 1Б. 

Вид торговой деятельности: специализированная торговля; специализация НТО: продовольственные товары (пункты 1.4., 1.5. договора).

Далее, ООО «ОмскТрансКарт» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) 01.02.2018 заключили договор № 2 субаренды места для размещения нестационарного торгового объекта г. Омск, согласно условий которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает место на размещение нестационарного торгового объекта площадью 6 кв.м. сроком на 6 месяцев, с правом пролонгации на аналогичный срок субаренды при отсутствии намерений расторгнуть настоящий договор. Тип НТО: киоск (пункт 1.3.), местоположение НТО: 

<

...> (пункт 1.4.), вид торговой деятельности: розничная торговля (пункт 1.5.).

Размер арендной платы установлен пунктом 2.1 договора и составляет 2 700 руб. ежемесячно со сроком внесения – до 25 числа каждого месяца (пункт 2.2.).

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 05.02.2018 стороны увеличили размер арендной платы до 15 000 руб. в месяц с 01.02.2018.

Основанием для заключения спорного договора субаренды явился договор на размещение нестационарного торгового объекта № 364-с от 14.07.2016, заключенный ООО «ОмскТрансКарт» с Администрацией САО г.Омска.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей, на стороне последнего  образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (20.05.2019 № ОТК 10) с требованием в течение 5 дней оплатить сумму задолженности за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года включительно и освободить занимаемое по договору место размещения НТО в срок до 31.05.2019, оставленная последним без ответа.

Изложенное послужило основанием для обращения ООО «ОмскТрансКарт» в суд с требованием о взыскании суммы задолженности в общем размере 165 000 руб. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Проанализировав отношения сторон, суд пришел к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, субаренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Ответчик, ссылаясь на подпункт 6 пункта 45 Постановления Администрации города Омска от 23.12.2014 № 1812-п «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска», которым в качестве обязательного условия договора на размещение нестандартного торгового объекта указано на недопустимость передачи прав по договору на размещение НТО третьим лицам и осуществления ими торговой деятельности с использованием НТО, отметил, что истец не является лицом, управомоченным законом или собственником (муниципальным образованием в лице Администрации) сдавать в аренду часть земельного участка, а, соответственно, на заключение договора субаренды, в связи с чем, сделка по субаренде является ничтожной и не влечет на стороне ответчика обязанности по уплате арендных платежей.

Между тем, данный довод ответчика является ошибочным.

С 1 марта 2015 года главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены положения, касающиеся размещения НТО на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

При этом федеральным законодательством не исключается возможность размещения НТО на землях и земельных участках, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, с предоставлением земельного участка (на основании договора аренды).

В случае заключения договоров на право размещения НТО (отличных от договора аренды земельного участка) порядок предоставления права на размещение НТО определяется органами власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в рамках их полномочий.

В силу пункта 45 Постановления № 1812-п (в редакции от 22.12.2016), обязательными условиями договора на размещение нестационарного торгового объекта являлись, права и обязанности сторон, в том числе в случае изменения градостроительной ситуации и внесения в связи с этим изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов, касающихся перемещения нестационарного торгового объекта с места его размещения на компенсационное место размещения, а также в части недопустимости  передачи или уступки прав по заключенному договору на размещение нестационарного торгового объекта третьим лицам либо осуществления третьим лицом торговой деятельности с использованием нестационарного объекта.

Однако, апелляционным определением Омского областного суда от 01.02.2017 № 33а-341/2017 подпункт 6 пункта 45 Постановления № 1812-п признан недействующим в части недопустимости осуществления третьим лицом торговой деятельности с использованием нестационарного объекта.

Следовательно, поскольку использование мест третьими лицами (субаренда части места) предусмотрено действующим законодательством, ООО «ОмскТрансКарт», как арендатор предоставленного ему места под размещение НТО, имеет право на сдачу части данного места для размещения НТО в субаренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в нарушение указанной выше статьи, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в спорный период по договору субаренды № 2 от 01.02.2018, контррасчет задолженности также не представлен.

Довод ответчика относительно того, что согласно заключению кадастрового инженера павильон «Овощи и фрукты», принадлежащий ответчику, и павильон «Дилижанс», принадлежащий истцу, расположены друг от друга на расстоянии примерно 15 метров, фактически павильон ответчика находится на земельном участке, на котором расположена  автомобильная дорога общего пользования местного значения, также не принимается судом во внимание, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика уплачивать арендные платежи по договору субаренды.

Требования к схемам размещения НТО установлены Постановлением Администрации г. Омска от 23.12.2014 № 1812-п «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска».

Схема размещения НТО устанавливает, в том числе, место размещения и площадь НТО. Установленные НТО должны соответствовать утвержденным схемам размещения, паспорту нестационарного торгового объекта.

Доказательств расположения принадлежащего истцу НТО на месте, отличном от указанного в договоре аренды, не представлено.

В соответствии с договором субаренды от 01.02.2018 и актом приема-передачи места размещения НТО от 01.02.2018, истцом ИП ФИО1 предоставлено место на размещение НТО площадью 6 кв.м., местоположение: 

<

...>. Соответственно, именно на указанном в договоре месте должен быть расположен павильон ответчика. 

Самостоятельное размещение ответчиком объекта (павильона) в ином месте, отличном от указанного в договоре, свидетельствует о недобросовестности последнего при исполнении условий договора субаренды и не является основанием для вывода о том, что истцом фактически представлена иная часть места под размещение НТО ответчика, нежели принадлежащая ООО «ОмскТрансКарт» по договору аренды.

Представленные в суд доказательства, подтверждающие возникновение задолженности по арендным платежам и ее размер, являются достаточными.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные  выше судом обстоятельства, не приведено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года в сумме 165 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу этого, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 600 руб., уплаченная при подаче иска по платежному поручению № 549 от 27.05.2019.

Ввиду увеличения исковых требований, оставшаяся часть государственной пошлины в размере 2 350 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «ОМСКТРАНСКАРТ»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОМСКТРАНСКАРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору субаренды №2 от 01.02.2018  в размере 165 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОМСКТРАНСКАРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 600 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 350 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина