Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«12» февраля 2025 г.                                                                               Дело № А64-4108/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрел  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ТЖС», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», г. Тамбов 

третье лицо: ООО «Жилищное эксплуатационное управление 7», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возмещении ущерба

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, доверенность от 11.04.2024, диплом; 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.12.2024 №935/610-ДОВ, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ», г. Тамбов, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания», г. Москва в лице филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», г. Тамбов, с требованием о взыскании 71000,00 руб. в счет возмещения ущерба.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 24.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 17.07.2024 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилищное эксплуатационное управление 7».

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителей сторон считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом осуществленного 08.04.2024 переименования уточнил наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский жилищный стандарт» (ООО «ТЖС», в материалы дела представил дополнительных документы: копии акта допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии от 23.09.2024 №864, акта периодической проверки УУТЭ от 01.06.2023, отчетов о суточных параметрах теплоснабжения за 23.03.2023 – 23.04.2023, за 07.10.2024 – 22.10.2024, договора подряда от 07.12.2023 №П2671/23, платежного поручения от 18.03.2024 №1143.

Суд определил уточнение наименования истца принять, представленные документы приобщит к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования отклонил. 

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01.10.2019 №П108/17/3 ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» (ранее – ООО «ТСЖ») является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>.

ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7», в свою очередь, является подрядчиком по договору от 28.06.2013 №418/13 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и придомовых территорий (входящих в состав общего имущества собственников помещений, заключенному с ООО «ТЖС». Спорный МКД по адресу: 

<

...>, в числе прочих вошел в список домов, находящихся на обслуживании ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7».

05.08.2019 между ООО «ТЖС» (абонент) и ПАО «Квадра – Генерирующая компания» (поставщик) заключен договор горячего водоснабжения №0027-ОДН, по условиям которого поставщик обязался подавать абоненту, действующему в интересах и от имени собственников и пользователей помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении абонента, через присоединенную водопроводную сеть горячую воду, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирных домах, из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязался оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.    

29.08.2023 в связи с залитием подвала спорного МКД, связанного с течью теплотрассы, ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7» направлена заявка АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» о необходимости закрыть циркуляцию горячего водоснабжения. 

01.09.2023 ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7» направлена заявка АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» о необходимости устранения течи по лотку в подвале с теплотрассы МКД.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из журнала заявок по адресу 

<

...> за период с 01.08.2023 по 13.09.2023 (письмо ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7» от 14.09.2023 №249).

01.09.2023 комиссией в составе специалистов-работников ООО «ТЖС» проведено обследование МКД по адресу: 

<

...>, по результатам которого установлено, что происходит подтопление подвального помещения со стороны квартальных сетей горячего водоснабжения, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация». Также в результате обследования установлено, что в связи с подтоплением подвального помещения спорного МКД залит общедомовой прибор учета теплоснабжения, что может привести к выходу из строя данного оборудования.

 04.09.2023 в АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» направлена заявка о необходимости проведения работ по устранению аварийной ситуации на квартальных сетях в связи с подтоплением подвального помещения в МКД адресу: 

<

...>.

06.09.2023 в АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» направлена заявка о необходимости устранения течи по лотку в подвале с теплотрассы.

Как указано истцом, произошедшее подтопление подвального помещения спорного МКД со стороны квартальных сетей горячего водоснабжения, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», привело к выходу из строя преобразователей расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50027220 и ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50030120.

В связи с невозможностью самостоятельной оценки ремонта приборов преобразования расхода тепловой энергии истец обратился к ООО «Тамбовэнергострой» с запросом об определении стоимости восстановительного ремонта приборов.

В письме от 23.10.2023 ООО «Тамбовэнергострой» указало, что приборы были отправлены на диагностику в специализированную лабораторию.  

20.09.2023 АО «ПромСервис» изготовлены акты обследования и ремонта оборудования, согласно которым выявленными неисправностями явились: отсутствие импульсного сигнала; отказ катушек индуктивности первичного преобразователя и электронного блока (плата) из-за попадания воды снаружи. 

Посте диагностики и рекламационной экспертизы было выявлено, что преобразователи расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50027220 и ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50030120 вышли из строя вследствие нарушения условий эксплуатации, данная неисправность не попадает в рамки гарантийных обязательств завода-изготовителя АО «ПромСервис». Осуществлять ремонт нецелесообразно, так как стоимость работ будет приравниваться к цене нового прибора учета. АО «ПромСервис» рекомендовано закупить новые преобразователи расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550.

Согласно представленному в материалы дела договору подряда от 07.12.2023 №П2671/23, заключенному между ООО «ТСЖ» и ООО «Тамбовэнергострой», стоимость работ по замене преобразователей расхода тепловой энергии в системе отопления МКД №6В по Моршанскому шоссе г. Тамбова составила 71000,00 руб. Вознаграждение заказчика за проведение организационных работ по договору составило 6% от стоимости работ и подлежит удержанию на своем расчетном счете (п. 1.1, 2.5 договора). В качестве доказательства оплаты работ по договору истцом представлено платежное поручение от 18.03.2024 №1143.

 Полагая, что подвальное помещение МКД по адресу: 

<

...>, было подтоплено со стороны квартальных сетей горячего водоснабжения, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», что привело к выходу из строя  преобразователей расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50027220 и ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50030120, которые являются общедомовым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - Тамбовская генерация о взыскании убытков в размере 71000,00 руб.

В качестве доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 28.11.2023 и ответ на нее от 21.12.2023 №935-31-АВ/4309-459.

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным  в отзывах на иск. По мнению ответчика, АО «Квадра» не несет бремени негативных последствий за содержание общего имущества МКД, в то время как истцом должным образом не исполнена законная обязанность по содержанию общего имущества МКД. Так, истцом не устранены нарушения, выявленные при подготовке к отопительным зимним периодам 2022-2023 гг., 2023-2024 гг., в частности, общее имущество находилось в состоянии, не обеспечивающем надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен, подвала, а также надлежащую герметизацию и утепление вводов инженерных коммуникаций. 

Как указано ответчиком, в соответствии с актами осмотров - предписаний в рамках проверок теплопотреблящих установок к эксплуатации в 2022-2023 гг. и 2023-2024 гг. по жилому дому №6в по Моршанскому шоссе г. Тамбова были выявлены нарушения: «герметизация тепловых вводов» и указаны сроки устранения нарушения – до 01.09.2022 и до 13.07.2023 соответственно. В письмах от 08.08.2022 №АВ-459/1737, от 17.02.2022 №СЛ-459/00577 истцу неоднократно было указано на необходимость выполнении работ по герметизации  вводов инженерных коммуникаций в здание по теплоснабжению и ГВС  через фундамент и стену подвала, а также работы по обеспечению гидроизоляции фундамента, надлежащим образом. Между тем указанные нарушения устранены не были.

По мнению ответчика, причиной затопления подвального помещения могло послужить проникновение воды через фундамент дома, гидроизоляция которого нарушена, или через открытую ревизию на внутридомовых канализационных сетях, что свидетельствует о несоответствии системы канализации нежилого помещения МКД требованиям СП 30.13330.2016.

По мнению ответчика, его вина не доказана, при этом АО «Квадра» не должно нести ответственность за наличие конструктивных особенностей и (или) параметров технического состояния МКД, не позволяющих обеспечить надежное содержание общего имущества собственников МКД,

  В процессе рассмотрения дела 22.11.2024 сторонами проведено комиссионный осмотр подвального помещения спорного МКД с применением средств фотосъемки, по итогам которого составлен соответствующий акт комиссионного обследования, подписанный без возражений. Так, по результатам осмотра установлено, что в подвальном помещении зафиксированы следы залития на стенах фундамента. Место установки расходомеров изменено согласно проекту, согласованному с АО «Квадра». Ранее расходомеры находились на высоте 20-25 см. от уровня пола. Ввод инженерных сетей, по словам представителей ООО «ТЖС» загерметизирован.

В представленном в материалы дела отзыве на иск от 04.12.2024 ответчиком отмечено, что на фотоснимках, сделанных в ходе осмотра 22.11.2024, явно видны зазоры в местах прохода трубопроводов через стены подвала. Вводы инженерных коммуникаций в подвальном помещении через стены подвала должны быть герметизированы и утеплены, однако их фотографий, по мнению ответчика, следует иное.   

Оценив представленные документы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой ответственности компенсационного характера, которая направлена на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 16674/12). 

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

При этом по смыслу закона противоправным является любое нарушение субъективных прав (кредитора, потерпевшего), если должник, причинитель вреда не управомочен на такое поведение. Причинно-следственная связь должна быть прямой и непосредственной, то есть, необходимо доказать, что именно действия ответчика привели к наступлению для истца негативных последствий, никакие иные факторы с последствиями не связаны. 

При установлении причинной связи между нарушением прав заявителя и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. 

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий наличие убытков, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер убытков. 

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов. 

В свою очередь, ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие его вины, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации именно это обстоятельство служит основанием освобождения от ответственности. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, 01.092023 произошло подтопление подвального помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны тепловых сетей, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», что подтверждается актом обследования от 01.09.2023, выпиской из журнала заявок по адресу 

<

...> за период с 01.08.2023 по 13.09.2023 (письмо ООО «Жилищное эксплуатационного управление 7» от 14.09.2023 №249), выпиской из оперативного журнала ПП «Тепловые сети» филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» за период с 30.08.2023 по 02.09.2023.

Следы залития на стенах фундамента спорного МКД также были установлены и в ходе совместного комиссионного осмотра, проведенного сторонами 22.11.2024 (акт комиссионного обследования от 22.11.2024).

 Согласно статье 1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» данный закон устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ одним из общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.

Из пункта 5 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ следует, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны в том числе: 1) обеспечивать функционирование эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб; 2) организовать наладку принадлежащих им тепловых сетей; 3) осуществлять контроль режимов потребления тепловой энергии; 4) обеспечивать качество теплоносителей; 5) организовать коммерческий учет приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии; 6) обеспечивать проверку качества строительства принадлежащих им тепловых сетей; 7) обеспечить безаварийную работу объектов теплоснабжения; 8) обеспечить надежное теплоснабжение потребителей.

Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 №285 определены обязанности организаций, эксплуатирующих тепловые сети, в число которых входит содержание тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии (пункт 2.1), осуществление технического обслуживания и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций; осуществление мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий и других нарушений (пункт 6.1). 

В процессе эксплуатации данные организации должны поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт (пункт 6.3).

С целью обеспечения надежной, безопасной и рациональной эксплуатации теплоустановок и содержания их в исправном состоянии введены в действие Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115 (далее - Правила №115). 

Данными Правилами установлены порядок и требования по технической эксплуатации водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосных станций, систем сбора и возврата конденсата и других сетевых сооружений, систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей технической эксплуатации тепловых энергоустановок. 

АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», владеющее и пользующееся тепловыми сетями и тепловыми энергоустановками, обязано соблюдать требования Правил №115.

На основании пункта 2.6.1 Правил №115 в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования). 

В соответствии с пунктом 2.7.1 Правил №115 при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию. 

Объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния (пункт 2.7.2 Правил №115). 

Основными видами ремонтов тепловых энергоустановок и тепловых сетей являются капитальный и текущий (пункт 2.7.8 Правил №115). 

В силу пункта 2.7.3 Правил №115 система технического обслуживания и ремонта носит планово-предупредительный характер. 

Для обеспечения безопасной работы тепловых энергоустановок и предотвращения повреждений, которые могут быть вызваны дефектами изготовления деталей, а также развитием процессов эрозии, коррозии, снижением прочностных и пластических характеристик при эксплуатации, должен быть организован контроль за состоянием основного и наплавленного металла (пункт 13.1 Правил №115).

В соответствии с пунктом 6.2.25 Правил №115 при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; наблюдать за работой компенсаторов, опор, арматуры, дренажей, воздушников, контрольно-измерительных приборов и других элементов оборудования, своевременно устраняя выявленные дефекты и неплотности; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети. 

Согласно пункту 15.1.3 Правил №115 в организации, осуществляющей производственную деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии, организовывается круглосуточное оперативное управление оборудованием, задачами которого являются: ведение требуемого режима работы; производство переключений, пусков и остановов; локализация аварий и восстановление режима работы; подготовка к производству ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций. 

Подпунктом "в" пункта 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (подпункт "г" пункта 34 Правил №644).

Как указано выше и следует из материалов дела, аварийная ситуация и утечка воды по лотку тепловых сетей произошла на участке тепловых сетей, принадлежащих ответчику. 

Доказательств, опровергающих данный факт, как и факт подтопления подвального помещения МКД по адресу: 

<

...> со стороны тепловых сетей, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», ответчиком не представлено. 

Произошедшее подтопление подвального помещения спорного МКД со стороны тепловых сетей, находящихся на балансе АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», привело к выходу из строя преобразователей расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50027220 и ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50030120, что подтверждается актом обследования от 01.09.2023, актами обследования и ремонта оборудования от 20.10.2023, актом комиссионного обследования от 22.11.2024, в котором отражено, что ранее расходомеры находились на высоте 20-25 см. от уровня пола,  на момент осмотра место установки расходомеров изменено согласно проекту, согласованному с АО «Квадра». 

 В качестве доказательств наличия спорных расходомеров в подвальном помещении МКД и их исправного состояния на момент залития истцом представлены акт периодической поверки УУТЭ от 01.06.2023, отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за периоды 23.03.2023 – 23.04.2023, за 07.10.2024 – 22.10.2024.

Размер ущерба (в виде стоимости работ по установке новых преобразователей) составил 71000,00 руб., что подтверждается  договором подряда от 07.12.2023 №П2671/23, платежным поручением от 18.03.2024 №1143. Факт установки новых преобразователей также подтверждается актом допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии от 23.09.2024 №864.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении судебной экспертизы (в том числе на предложение суда) с целью установления причин затопления и повреждения имущества истца, а также размера ущерба, не заявил, контррасчет задолженности как и каких-либо документов о причинах возникновения аварии не представил. Факт наличия иных аварий кроме как на сетях ответчика в спорный период не зафиксирован, равно как и факт аварий на внутридомовой системе водоснабжения. 

Довод ответчика о несоответствии системы канализации нежилого помещения МКД требованиям СП 30.13330.2016 и возможном затоплении подвала через открытую ревизию на внутридомовых канализационных сетях, документально не подтвержден, в связи с чем судом не принимается.

Суд отмечает, что деятельность АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» по оказанию услуг по передаче тепловой энергии и эксплуатации тепловой сети связана с повышенной опасностью для окружающих.

Статьей 1079 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 1 в силу статьи 1079 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни или здоровью граждан деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих (источником повышенной опасности), возмещается владельцем источника повышенной опасности независимо от его вины.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности.

В рассматриваемом случае, поскольку авария произошла на тепловых сетях ответчика, последний несет ответственность за произошедшее подтопление подвального помещения спорного МКД.

Доказательств отсутствия вины в возникновении аварийной ситуации на тепловых сетях ответчиком не представлено.

Вместе с тем судом принимается во внимание следующее.

 В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу пунктов 10 и 42 Правил №491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491). 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил № 491). 

Граница балансовой принадлежности сетей определяется по признаку собственности (законного владения) спорными сетями. 

Требования к техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД определены Правилами № 491 и Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации возложена на управляющую компанию. 

В силу п. 1.2 заключенного между сторонами договора Потребитель является в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 4.3.1.1 Приложения № 1 к вышеуказанному договору Потребитель обеспечивает надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №115 утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. 

В соответствии с пунктом 6.1.1 Правил N 115, способ прокладки новых тепловых сетей, строительные конструкции, тепловая изоляция должны соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативнотехнических документов.

На основании пункта 6.1.6 указанных Правил, а также пункта 9.17 СНиП 41-02- 2003 "Тепловые сети" организация, обслуживающая сеть, обязана предусматривать на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здание. Ответственность за их выполнение несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 1.7 Правил № 115). 

В соответствии с пунктом 4.1.11 Правил № 170 не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. 

Согласно пункту 6.8 СП 372.1325800.2018 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации", утв. Приказом Минстроя России от 18.01.2018 N 27/пр следует обеспечивать сохранность и работоспособность предусмотренных проектом конструктивных средств и технических устройств, обеспечивающих защиту от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных утечек воды из систем инженерно-технического обеспечения жилых и общедомовых помещений многоквартирного жилого здания.

Правила № 170 регламентируют особенности эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности, содержания жилищного фонда и с учетом систематического толкования их преамбулы и пункта 1.1, а также пункта 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 № 1289, обязательны для исполнения, в том числе, собственниками помещений и управляющими организациями.

 В частности, организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию и иное (пункт 4.10.3.2 Правил № 170). 

При этом в соответствии пунктом 2.6.2 раздела 2.6 "Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации" Правил № 170 обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями (пункт 2.6.2). 

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. 

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов относятся проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (абзац 8). 

Пунктом 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (абзац 3).

Императивные требования приведенных выше норм материального права в их системной связи с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 39 ЖК РФ, возлагающими бремя содержания имущества (включая общее имущество МКД) на его собственника, устанавливают обязанность по устройству надлежащего ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения МКД (их герметизацию и утепление), субъект которой определяется принадлежностью соответствующего узла. 

Из пункта 4.10.3.2 Правил № 170 следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию и иное. При этом в соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170 обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. 

Подпункты 6.4, 6.5 "Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения", утвержденной приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 13.12.2000 № 285, устанавливают обязанность проводить плановые ремонты (текущие и капитальные) тем лицом, в чьем ведении находятся тепловые сети в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 

Таким образом, обязанность по проведению плановых ремонтных работ, обязанность по монтажу устройств, предотвращающих проникание воды и газа в здания, обязанность по устройству дренирующего колодца законодателем возложена на собственников энергоустановок или на лиц, осуществляющих их эксплуатацию. 

Исходя из указанных норм права, обязательность обеспечения гидроизоляции инженерных коммуникаций дома возложена на управляющую компанию.

Обслуживание дома в спорный период производила управляющая компания ООО «ТЖС», следовательно данное лицо было обязано предпринимать меры по содержанию общего имущества, включающего исправное состояние фундаментов и стен подвала здания МКД; устранение повреждений фундаментов и стен подвала по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, обеспечение герметичности системы отопления и водоснабжения.

Между тем, из материалов дела следует, что в соответствии с актами осмотров - предписаний в рамках проверок теплопотреблящих установок к эксплуатации в 2022-2023 гг. и 2023-2024 гг. по жилому дому №6в по Моршанскому шоссе г. Тамбова были выявлены нарушения: «герметизация тепловых вводов» и указаны сроки устранения нарушения – до 01.09.2022 и до 13.07.2023 соответственно. В письмах от 08.08.2022 №АВ-459/1737, от 17.02.2022 №СЛ-459/00577 истцу неоднократно было указано на необходимость выполнении работ по герметизации  вводов инженерных коммуникаций в здание по теплоснабжению и ГВС  через фундамент и стену подвала, а также работы по обеспечению гидроизоляции фундамента, надлежащим образом. 

Указанные нарушения до момента затопления подвального помещения устранены не были, доказательств обратного, в том числе доказательств проведения соответствующих работ по герметизации тепловых вводов и гидроизоляции фундамента спорного МКД и их принятия ответчиком в период  после выданных предписаний и до момента затопления подвального помещения спорного МКД, истцом не представлено.

При этом суд принимает во внимание довод ответчика о том, что на фотоснимках, сделанных в ходе осмотра 22.11.2024, все еще видны зазоры в местах прохода трубопроводов через стены подвала.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд установил, что причинение ущерба общедомовому имуществу собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> (преобразователям расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50027220 и ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав. №50030120) вызвано совокупностью причин, связанных как с действием (бездействием) истца, так и ответчика. 

Бремя содержания имущества у истца и необходимость надлежащего исполнения обязательств по содержанию тепловой сети у ответчика установлены законом. 

Причиной разлива воды (теплоносителя) в лотке трубопровода явилась авария на тепловых сетях ответчика до стены здания МКД. Следовательно, отсутствие герметизации ввода инженерных коммуникаций по теплоснабжению и ГВС в здание МКД и гидроизоляции фундамента в нормальном рабочем режиме (без аварийной ситуации) само по себе не могло привести в данном случае к затоплению подвального помещения МКД. Доказательств обратного в дело не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что причинение вреда в данном случае произошло как в результате ненадлежащего исполнения ООО «ТЖС» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так и в связи с аварией на источнике повышенной опасности, принадлежащем АО «Квадра».

Согласно статье 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Положения указанной нормы права применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины (пункт 2 статьи 404 ГК РФ). 

С учетом положений статьи 404 и пункта 2 статьи 1083 ГК РФ, исходя из критериев разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер ответственности ответчика – филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация» за повреждение имущества, распределив размер убытков истца между сторонами в равных долях.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В пункте 13 Постановления №25 указано, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В рассматриваемом случае, обращаясь с настоящими требованиями, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере стоимости работ по замене двух поврежденных общедомовых приборов учета тепловой энергии – преобразователей расхода тепловой энергии ЭМИР-ПРАМЕР-550 – 71000,00 руб. Данный размер убытков подтвержден договором подряда от 07.12.2023 №П2671/23, платежным поручением от 18.03.2024 №1143.

Данный размер ущерба ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения размера понесенных истцом убытков не заявлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, с учетом наличия обоюдной вины и распределения размера убытков истца между сторонами в равных долях, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности за причиненный вред в размере 35500,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в сумме 35500,00 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №1167 от 21.03.2024 была уплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2840,00 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в части - на сумму 35500,00 руб., а в удовлетворении остальной части иска отказано,  в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1420,00 руб. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1420,00 руб. остаются за истцом.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», г. Тамбов, в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ТЖС», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 35500,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1420,00 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>,  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                           А.В. Прохоровская