АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7851/2020

г. Тюмень

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УСЛУГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 12.01.2006) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 14.04.2004) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась ввиду не явки сторон в судебное заседание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УСЛУГА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, используемых в целях содержания мест общего пользования, а также оплату за содержание помещения в размере 16 990 рублей 91 копейка за период с 01.05.2019 по 30.04.2020.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, используемых в целях содержания мест общего пользования, а также оплату за содержание помещения.

Представитель истца не явился, извещен, направил в материалы дела ходатайство о приобщении дополнительных документов во исполнение определения суда.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Услуга» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирными домами от 21.02.2019, заключенного между ООО «Услуга» и МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима», осуществляла управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Разделом 3 договора согласован предмет договора: управляющая компания по заданию Собственников в течение срока действия Договора обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств оказывать собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, следующие услуги и выполнять следующие работы: Осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание; обеспечивать предоставление Собственнику помещения и проживающим с ним лицам следующих коммунальных услуг: водоснабжение (холодное), отведение сточных вод. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором. Приобретать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (п. 3.1. договора). Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен Приложением №1 к настоящему договору (п. 3.2. договора). Перечень и сроки выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены Приложением № 2 к настоящему договору (п. 3.3. договора). Услуги и работы, не предусмотренные перечнями работ и услуг, оказываются и выполняются Управляющей компанией за отдельную плату на условиях и в порядке дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием стоимости и перечня работ или услуг (п. 3.4. договора). Работы и услуги Управляющей организации, связанные с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями исполнения своих обязанностей, проводятся за счет Собственника (п. 3.5. договора). Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования и устранения аварий определены в Приложении № 5 к настоящему договору (п. 3.6. договора). Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей компанией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Привлечение Управляющей компанией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) (далее - «специализированные организации») осуществляется Управляющей организацией самостоятельно (п. 3.7. договора). Собственник помещения своевременно и в полном объеме оплачивает услуги Управляющей компании в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (п. 3.8. договора).

В разделе 4 договора определены расчеты по договору: стоимость услуг Управляющей компании, оказываемых в соответствии с настоящимдоговором, определяется в порядке раздела 7 настоящего договора (п. 4.1. договора). Стоимость услуг Управляющей компании удерживается из соответствующихпоступивших платежей по настоящему договору (п. 4.2. договора). Не использование помещении не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами 354. Перерасчет платы по услуге "управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества" не производится (п. 4.3. договора).

Пунктом 7.2. договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится Собственником помещения в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счета (платежных документов). Иные платежи вносятся Собственником помещения в срок, определенный решением Общего собрания собственников многоквартирного дома.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования дома № 87 по ул. Ершова г. Ишима от 26.12.2019 № 1/19, управляющая компания ООО «Услуга» выбрана в качестве управляющей организации в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (т.1л.д.51-58).

В последующем, между управляющей компанией ООО «Услуга» и собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 №№ 99/2019/251926158, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж № Цокольный, площадью 112,7 кв.м. находится в собственности от 12.11.2009 № 72-72-06/050/2009-490 у ИМ ФИО1 (т.2л.д.76-77).

По утверждению истца, во исполнение условий договора, истцом ответчику были оказаны коммунальные услуги на общую сумму 16 990 рублей 91 копейка за период с 01.05.2019 по 30.04.2020, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 31.05.2019 № 235, от 30.06.2019 № 278, от 31.07.2019 № 326, от 31.08.2019 № 405, от 30.09.2019 № 451, от 31.10.2019 № 519, от 30.11.2019 № 604, от 31.12.2019 № 605, от 31.01.2020 № 53, от 29.02.2020 № 103, от 31.03.2020 № 161, от 30.04.2020 № 217, а также счетами на оплату от 31.05.2019 № 79, от  28.06.2019 № 100, от 24.07.2019 № 123, от 30.08.2019 № 150, от 27.09.2019 № 176, от 31.10.2019 № 207, от 29.11.2019 № 252, от 10.12.2019 № 253, от 30.01.2020 № 18, от 28.02.2020 № 45, от 27.03.2020 № 80, от 27.04.2020 № 103, в свою очередь ответчиком оплата коммунальных услуг, используемых в целях содержания мест общего пользования, а также оплата за содержание помещения в нарушение принятых обязательств не произведена, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая согласно расчету истца составила в размере 16 990 рублей 91 копейка за период с 01.05.2019 по 30.04.2020.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.04.2020 № 601 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии (т.2л.д.35), что подтверждается кассовым чеком от 08.05.2020 (т.2л.д.36). До настоящего времени претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 16 настоящего Кодекса; - лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; - застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж № Цокольный, принял на себя обязательства своевременно и надлежащим образом производить оплату за оказанные коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами, между тем, в нарушении принятых на себя обязательств оплата в размере 16 990 рублей 91 копейка ответчиком не произведена. При этом факт оплаты задолженности, а также факт оказания услуг ответчик не оспорил (ст. 9, 65 АПК РФ), доказательств обратного в материалы дела также не представил. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом ответчику коммунальных услуг, используемых в целях содержания мест общего пользования, а также услуг за содержание помещения за спорный период в размере 16 990 рублей 91 копейка. При этом ответчиком данный факт не оспорен (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается и судом установлен факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг, используемых в целях содержания мест общего пользования, а также услуг за содержание помещения за период с 01.05.2019 по 30.04.2020, доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги в заявленном размере ответчиком не представлено, а также учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в размере 16 990 рублей 91 копейка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.   

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере  2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 14.04.2004) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УСЛУГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 12.01.2006) 16 990 рублей 91 копейка долга, а также 2 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.