АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16073/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 01 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 305165820700088, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 230 331 руб. 20 коп., пени в размере 8 052 руб. 75 коп. 

с участием:

от истца – представитель не явился, извещён; после перерыва представитель ФИО3, по доверенности от 27.12.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – лично  ФИО2, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань - о признании расторгнутым договор аренды №014- 1033 от 24.07.2007, взыскании задолженности в размере 183 667 руб. 18 коп., в том числе пени в размере 9 011 руб. 61 коп., об обязании освободить производственные помещения столовой общей площадью 182 кв.м, расположенных по адресу: РТ, 

<

...> а.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

В суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом уточнения просит взыскать задолженности в размере 230 331 руб. 20 коп., пени в размере 8 052 руб. 75 коп.

Ответчик не возражает в части уточнения искового заявления.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает ходатайство об уточнении искового заявления.

Ответчик дает устные пояснения, указал на то, что долг и пени погашены полностью, доказательства погашения неустойки представить не может.

Суд на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 23.10.2023 объявляет перерыв на 25.10.2023 на 08 час. 30 мин.

После перерыва, 25.10.2023,  судебное заседание продолжено в 08 час. 32 мин. в том же составе суда, прежнем лице, ведущим протокол судебного заседания, но поскольку от истца присутствует представитель, не участвующий до перерыва, судебное заседание начинается сначала.

Ответчик просит приобщить к материалам дела квитанции об оплате задолженности и пени.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении квитанции об оплате задолженности и пени к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на истец является собственником производственных помещений столовой общей площадью 182 кв.м расположенных по адресу: 

<

...>.

По договору аренды государственного имущества от 24.07.2007 № 014-1033 и акту приема-передачи от 24.07.2007 объект аренды, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 182 кв.м, был передан ответчику.

Согласно п.1.2 договора срок аренды установлен с 01.07.2007 по 01.06.2008.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено возобновление действия договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата подлежит перечислению ежемесячно не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.4.1.1 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №5 от 25.04.2022 к договору аренды стороны установили размер арендной платы в сумме 11 451 руб. с 01.07.2020 без учета НДС.

Дополнительным соглашением №6 от 25.04.2022 к договору аренды стороны установили, что арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на срок с 01.07.2020 по 01.01.2021, которая подлежит оплате не позднее 01.07.2023, начиная с 2022 по 2023 г.г. не позднее последнего расчетного месяца путем перечисления денежных средств равными платежами в размере 5 382 руб. 16 коп. согласно графику.

По расчету истца за ответчиком образовался долг в сумме 230 331 руб. 20 коп. за период  с 26.04.2020 по 17.08.2023 с учетом уточнения.

Претензией №1-30/6811 от 26.04.2023 истец потребовал оплаты долга и неустойки.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании 230 331 руб. 20 коп., пени в размере 8 052 руб. 75 коп.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы по договору аренды, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных заключенным между сторонами договором аренды, исполнил несвоевременно. 

Ответчиком представлены платежное поручение №9 от 25.09.2023 на сумму 241 782 руб. 20 коп., квитанция от 16.10.2023 о перечислении 19 950 руб. 33 коп., в назначении платежа которой указано на оплату долга и пени в сумме 8 499 руб. 33 коп по договору аренды от 24.07.2007 №014-1033, подтверждающие факт оплаты долга и пени в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, исковые требования с учетом погашения долга и уплаты пени ответчиком удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку оплата задолженности осуществлена ответчиком после обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 305165820700088, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 768 (семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова