Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1287/2020

г. Петрозаводск

18 мая 2020 года

Резолютивная часть решения принята 21 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   18 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» к товариществу собственников жилья «Юбилейный-3»  о взыскании 36 565 руб. 77 коп., в том числе 32 832 руб. задолженности по договору от 01.06.2011 и 3733 руб. 77 коп. неустойки, установил:

Между ТСЖ «Юбилейный-3» (заказчик) и ЗАО «СтройСервис» (эксплуатационная компания) заключен договор на комплексное обслуживание внутридомовых инженерных сетей (центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация и электроснабжение) от 01.06.2011, по условиям которого заказчик поручает, а эксплуатирующая компания принимает на себя обязанности по техническому обслуживанию и безопасной эксплуатации внутридомовых систем электроснабжения, холодного водоснабжения (ХВС), канализации, горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления (ЦО); по ликвидации аварийных неисправностей внутридомового инженерного оборудования: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения и отопления; по выполнению заявочного ремонта в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В приложениях к договору от 01.06.2011 стороны определили перечень работ по техническому обслуживанию, работ выполняемых аварийной службой, работ по электротехническому обслуживанию, а также согласовали смету расходов.

Согласно пункту 1.3 договора общая площадь объекта заказчика, передаваемая эксплуатационной компании на комплексное обслуживание, составляет 1 440 кв.м. Пунктом 1.4 договора установлен тариф на обслуживание 1 кв.м. в размере 3 руб. 80 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.06.2011 эксплуатационная компания ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет заказчику счет-квитанцию на оплату услуг, а также акт выполненных работ. Заказчик ежемесячно до 15 числа перечисляет на указанный в квитанции расчетный счет денежные средства в размере, указанном в выставленном счете (квитанции) на оплату услуг по договору.

В пункте 4.4 договора от 01.06.2011 стороны установили, что в случае просрочки заказчиком платежа, со следующего месяца заказчику начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц в результате реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «СтройСервис» произведена государственная регистрация общества с ограниченной ответственностью «СтройСервис», впоследствии изменившего наименование на общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт».

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец является правопреемником закрытого акционерного общества «СтройСервис» в обязательствах по договору от 01.06.2011.

В рамках указанного договора в период с мая по октябрь 2019 года (включительно) истец выставил ответчику счета на оплату оказанных услуг на общую сумму 32 832 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем истец в иске указывает, что обязательства по оплате ответчик не исполнил, выставленные счета и акты возвращены в адрес истца, претензия от 10.12.2019 ТСЖ «Юбилейный-3» оставлена без удовлетворения; ссылается на расторжение ООО «КСМ-Комфорт» договора от 01.06.2011 с 01.11.2019 в одностороннем порядке уведомлением от 10.10.2019 в связи с систематическими нарушениями ответчиком договорных обязательств.

В отзыве ответчик требование не признает; указывает, что истцом не представлены доказательства выполнения работ, поэтому акты были возвращены истцу; договором не предусмотрена абонентская плата, поскольку оплате подлежат фактически выполненные работы; истцу не передавались на обслуживание общие помещения площадью 1440 кв. м.; в связи с отсутствием доступа к инженерным сетям дома, истец не мог фактически выполнить работы по их обслуживанию; просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Возможность реализации процессуальных прав, в том числе по представлению возражений, дополнительных доказательств (статьи 65, 66 АПК РФ) в рамках рассмотрения настоящего дела в упрощенном порядке сторонам была предоставлена. Материалы дела позволяют суду рассмотреть предъявленное требование с учетом возражений ответчика.

Поскольку оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлено, ходатайство ТСЖ «Юбилейный-3» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд отклоняет.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 и 5). 

Согласно подпункту «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и его готовность для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 1 статьи 429.4 ГК РФ следует, что договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 429.4 ГК РФ).

Особенностью данного вида договора является внесение оплаты по нему вне зависимости от того, было ли затребовано заказчиком соответствующее исполнение от исполнителя или нет, а также в стабильности размера оплаты за отчетный период независимо от объема и сложности встречного предоставления в каждом из отчетных периодов.

В рассматриваемом случае предметом договора от 01.06.2011 является осуществление определенной длящейся деятельности - техническое обслуживание и безопасность эксплуатации внутридомовых систем электроснабжения, холодного

водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления; по ликвидации аварийных неисправностей внутридомового инженерного оборудования и по выполнению заявочного ремонта в жилом многоквартирном доме.

Характер установленных договором прав и обязанностей сторон, в том числе согласование фиксированной платы  из расчета стоимости услуг за 1 кв. м. общей площади, ежемесячная оплата в фиксированной сумме, периодичность выполнения работ, выполнение работ по мере необходимости (пункты 1.3, 1.4, 4.1, 2.1, 2.2, 2.3 2.4 договора), позволяют отнести его к абонентским договорам.

Кроме этого в подтверждение оказания услуг в рамках договора от 01.06.2011 истец представил паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2019-2020 года, акт осмотра здания, акты приемки объекта теплоснабжающей организацией (АО «ПКС-тепловые сети»), промывки теплообменников, системы центрального отопления  от 03.06.2019.

При этом доказательства, подтверждающие, что обслуживание внутридомовых  систем водоснабжения и отопления осуществлялось своими силами или сторонней организацией, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил; ненадлежащая работа инженерных сетей в спорном периоде материалами дела не подтверждается.

Учитывая изложенное, с позицией ответчика об отсутствии оснований для оплаты в связи с невыполнением истцом работ  суд не соглашается, требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 32 832 руб. признает обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В установленный договором срок оказанные услуги ответчик не оплатил, таким образом, истец обосновано начислил пени в сумме 1035 руб. 30 коп. за период с 21.06.2019 по 10.02.2020. Расчет пени соответствует условиям договора, возражений в отношении расчета пеней и оснований для их начисления ответчик не представил.

Кроме этого решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.10.2019 по делу А26-6404/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020, с ТСЖ «Юбилейный-3» в пользу ООО «КСМ-Комфорт» взыскано 54 720 руб. задолженности по договору от 01.06.2011 за период: декабрь 2017 года, март-апрель, июнь, ноябрь-декабрь 2018 года, январь-апрель 2019 года. 

Поскольку ТСЖ «Юбилейный-3» решение суда в полном объеме не исполнило, ООО «КСМ-Комфорт» просит взыскать с ответчика договорную неустойку на сумму задолженности (с учетом частичной оплаты), взысканную решением суда по делу А26-6404/2019, за период с 11.06.2019 по 05.02.2020 в сумме 2698 руб. 46 коп.

Обязанность ответчика оплатить задолженность, на которую истец начисляет неустойку, подтверждена  решением суда по делу А26-6404/2019  и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела. Расчет неустойки за рассматриваемый период соответствует договору и не оспорен ответчиком. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 36 565 руб. 77 коп. долга и неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейный-3» (ОГРН:1041000032446, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 36 565 руб. 77 коп., в том числе 32 832 руб. задолженности по договору на комплексное обслуживание внутридомовых инженерных сетей от 01.06.2011 за период с мая по октябрь 2019 года (включительно) и 3 733 руб. 77 коп. неустойки по состоянию на 10.02.2020, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Ильющенко О.В.