Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39413/21

26 ноября 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09ноября  2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Чехов (142306, Московская область, город Чехов, площадь Советская, дом 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 504801001)

 к ООО "АКРИ" (142326, Московская область, город Чехов, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 504801001, Генеральный директор: ФИО2)

     Доп. адрес: 

<

...> магазин «Стройматериалы», 2-16-60

     Доп. адрес: 

<

...> магазин «Стройматериалы»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ООО "АКРИ"  со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ): 

Взыскать с ООО «АКРИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка № 13 от 01.01.1998 г. за период с 01.04.2020 г. по 20.09.2020 г. в размере 148 344,46 руб. и неустойку за период с 01.04.2020 г. по 20.09.2020 г. в размере 33 803,02 руб.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №13 от 01.01.1998г. (с учетом дополнительных соглашений от 04.02.1999, от  06.06.2000, от  14.12.2005). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:61624 общей площадью 1200 кв.м, для строительства магазина стройматериалов.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2020г. оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020г. по делу №А41-97704/19 договор аренды земельного участка №13 от 01.01.1998г. расторгнут. 

Поскольку по дату расторжения договора ответчиком не оплачены арендные платежи,  истец обратился в адрес ответчика с претензией в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Претензия оставлена без ответа. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

На основании изложенного, требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2020г. по 20.09.2020г. (до даты расторжения договора) в размере 148 344,46 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2020г. по 20.09.2020г. в размере 33 803,02 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Судом расчет истца проверен и признан верным. 

На основании изложенного требования в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «АКРИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка № 13 от 01.01.1998 г. за период с 01.04.2020 г. по 20.09.2020 г. в размере 148 344,46 руб. и неустойку за период с 01.04.2020 г. по 20.09.2020 г. в размере 33 803,02 руб.;

Взыскать с ООО «Акри» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 682 руб.  за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                        Кузьмина О.А.