ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-10060/2022

г. Вологда

16 октября 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 16 октября 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Колтаковой Н.А., судей Зайцевой А.Я. и                        Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Куб» представителя ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Злато» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Куб» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июля 2023 года по делу № А05-10060/2022, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Куб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164254, 

<

...>) (далее  - ООО «УК «Куб») обратилось в арбитражный суд с  иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Злато» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164255, 

<

...>) (далее  - ООО «УК «Злато»), в котором просило, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

1. Обязать    ответчика   в    течение  одного    месяца    с    момента вступления решения арбитражного суда в законную силу передать истцу техническую документацию на каждый многоквартирный дом (МКД) и иные связанные с управлением каждым таким домом документы, а именно:

1) паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОПУ) и инструкции по их эксплуатации в отношении МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого муниципального округа Архангельской области:

-улица Советской Армии, дом 34 (ОПУ электроэнергии, ОПУ тепловой энергии, ОПУ водоснабжения),

-улица Ломоносова, дом 37а (ОПУ тепловой энергии и ОПУ водоснабжения),

-улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 66 (ОПУ водоснабжения);

2) документы, подтверждающие поверку и замену ультразвуковых расходомеров в МКД № 34 по улице Советской Армии в посёлке Обозерский Плесецкого муниципального округа Архангельской области: акт поверки, акт замены, сведения из центра поверки либо иные документы с данной информацией);

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016 год, за 2017 год, за 2018 год, за 2019 год, за 2020 год в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский  Плесецкогорайона Архангельской  области: улица  Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4;

5) акты приемки жилых домов от строительных организаций в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4;

6) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4;

7) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление) в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4.

8) в отношении документов, которые, как утверждает ответчик, были утрачены во время пожара в МО Обозерское, составить и передать истцу справку, где указать полное название каждого документа, который, по утверждению ответчика, был утрачен во время пожара, в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4, а именно:

- проекты на установку коллективных (общедомовых) приборы учета;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

9) в отношении документов, которые ответчик по своей халатности не составлял (не вёл, не заключал), хотя обязан был это делать, и которые сейчас уже не восстановить, поскольку они должны были составляться (вестись, заключаться) именно в период управления ответчиком МКД, составить и передать истцу справку, где указать полное название каждого такого документа в отношении каждого из МКД, расположенных по адресам в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: улица Советской Армии, дом 34, улица Советской Армии, дом 38, улица Советской Армии, дом 40, улица Ломоносова, дом 37а, улица Ломоносова, дом 64, улица Ломоносова, дом 66, улица Лесная, дом 30, улица Лесная, дом 32, в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4, а именно:

акты обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных приборов учета ИПУ, ОПУ;

акты об отказе в допуске к прибору учета;

акты о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ;

- акты о выявлении несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам;

журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

планы текущего ремонта;

договоры на выполнение работ;

-локально-сметные расчеты, калькуляция на работы;

-акты (наряды–заказы) приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: журнал регистрациифактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акты проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В случае, если ответчик не исполнит решение арбитражного суда о возложении обязанности передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы в установленный данным решением срок, а при отсутствии данных документов – восстановить их за свой счёт и передать истцу в установленный данным решением срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения данного решения, начиная с 1-го числа 4-го месяца после момента вступления его в законную силу и заканчивая днем его фактического исполнения, и предоставить истцу право самому восстановить техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы (силами привлечённых истцом в этих целях организаций и граждан) за счёт ответчика и с взысканием с ответчика  затраченных на это денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Обозерский территориальный отдел администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Решением арбитражного суда от 10.07.2023 исковые требования удовлетворены частично. 

ООО «УК «Куб» и ООО «УК «Злато»  с решением суда не согласились и обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить. 

ООО «УК «Куб» в обоснование доводов жалобы ссылается на необоснованность отказа в удовлетворении требования о передаче документов, подтверждающих поверку и замену ультразвуковых расходомеров по дому     № 34 по ул. Советской Армии, так как данный отказ был основан на бездоказательных показаниях. Также апеллянт не соглашается с выводами суда о необходимости снижения неустойки, так как считает, что присужденная сумма не отвечает требованиям справедливости и соразмерности.

ООО «УК «Злато» в своей апелляционной жалобе указывает на то, что приборы учета устанавливались предыдущей управляющей компанией и ответчику не передавались. Восстановить данные документы не представляется возможным, так как на приборах учетах отсутствует информация о заводе изготовителе. 

ООО «УК «Куб» в отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Злато», а также его представитель в судебном заседании просят оставить апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «УК «Злато» в отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Куб» просит оставить апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ в отсутствие ООО «УК «Злато» и третьего лица, не явившихся в судебное заседание и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Заслушав объяснения представителя, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

Как следует  из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  в соответствии с договорами от 17.08.2021 № 001/2021, от 23.08.2021 № 003/2021, от 08.09.2021 № 004/2021, от 01.06.2022 № 05/2022, от 20.06.2022 № 06/2022, от 22.09.2021, от 01.06.2022 № 03/2022, от 01.06.2022 № 04/2022, от 21.09.2021  истец осуществляет управление следующими многоквартирными жилыми домами (МКД), расположенными в посёлке Обозерский Плесецкого района Архангельской области: ул. Советской Армии, дом 34, ул. Советской Армии, дом 38, ул. Советской Армии, дом 40, ул. Ломоносова, дом 37а, ул. Ломоносова, дом 64, ул. Ломоносова, дом 66, ул. Лесная, дом 30, ул. Лесная, дом 32, а также в посёлке Первомайский Плесецкого района Архангельской области: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4.

Управление указанными МКД до заключения договоров с истцом осуществлялось ответчиком на основании договора управления от 01.08.2016 с учетом дополнительного соглашения от 23.10.2018. 

Письмами от 01.06.2022 № 31, от 01.05.2022 № 32, от 01.02.2022 № 46 истец просил ответчика передать техническую документацию на МКД в соответствии с требованиями пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично.

Апелляционный суд находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными.

В ходе судебного разбирательства ответчик передавал истцу запрашиваемые документы в отношении МКД. Ссылаясь на передачу документов в неполном объеме, истец скорректировал перечень истребуемых документов, а также просил возложить на ответчика обязанность предоставить справки в отношении утраченных документов и документов, которые ответчиком не составлялись (не велись, не заключались) в ходе управления домами. 

Как верно указал суд, на основании с части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), части 1 статьи 46 ЖК РФ, части 1 статьи 47 ЖК РФ, статьи 161 ЖК РФ, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пункте 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Пункту 24 Правил № 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Как следует из пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил №491, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

Согласно пункту 1.5.1, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Факт прекращения управления указанными в иске многоквартирными домами ответчиком и избрания в качестве управляющей организации истца судом установлен и подтверждается материалами дела.

Как верно отметил суд, в соответствии со статьями 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, пунктами 10, 24 - 27 Правил №491, пунктом 1.5 Правил №170 управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Судом также установлено, что в рассматриваемом случае в ходе судебного разбирательства ответчик письмами от 29.10.2022, от 31.10.2022 № 162 - 165, от 26.11.2022 № 190, от 21.12.2022 № 192, от 24.12.2022 № 195, передавал истцу техническую документацию, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил №491 и пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил №170.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям, договор управления МКД от 01.08.2016 заключен с ответчиком администрацией муниципального образования «Обозерское» (далее – Администрация) по итогам открытого аукциона. При заключении договора какая-либо техническая документация на МКД управляющей компании не передавалась. 

В здании Администрации 17.01.2021 произошел пожар, уничтоживший все здание и всю документацию и архивы, в том числе в пожаре были утрачены протоколы собраний собственников и технические паспорта на МКД. В течение нескольких лет Администрацией велись работы по восстановлению технической документации. 

Также Администрация пояснила, что жилой фонд, за исключением МКД по ул. Ломоносова д. 37а,  который был построен муниципалитетом, передан в муниципальную собственность в 2006-2009 годах от Министерства обороны Российской Федерации при расформировании военных городков. Указанные МКД являлись объектами военной инфраструктуры, построенной для обеспечения жизнедеятельности военного городка. При их передаче в муниципальную собственность какая-либо документация (технические паспорта, схемы, акты) не предоставлялась. Технические паспорта на МКД составлялись по заказу Администрации после принятия домов в собственность муниципального образования.

Оценив перечень истребуемых истцом документов, суд обоснованно исходил из того, что паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОПУ) и инструкции по их эксплуатации в отношении МКД относятся к документам, предусмотренным пунктом 24 Правил № 491.

Доказательств передачи указанных документов ответчиком истцу в отношении спорных МКД не представлено.

Доводы ответчика о том, что ОПУ по указанным домам были установлены до принятия ответчиком домов в управление и предыдущая управляющая компания не передала  паспорта и инструкции на приборы учета судом оценены и правомерно не приняты, поскольку отсутствие у управляющей компании документов, необходимых для выполнения основанных обязанностей по управлению МКД, а также с учетом осуществления данных функций, не освобождает ее от предоставления новой управляющей организации необходимых документов.

Согласно пункту 21 Постановления №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Действующее законодательство, регулирующее вопросы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В связи с этим в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

С учетом изложенного, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).

Как правомерно указал суд, ответчик, являясь профессиональным участником правоотношений, в период управления спорным МКД, обязан осуществить активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить. 

При этом суд отметил, что ответчиком доказательств невозможности восстановления паспортов и инструкций на ОПУ не представлено. Из представленных ответчиком доказательств не следует, что он в целях восстановления паспортов и инструкций на ОПУ обращался к соответствующим заводам-изготовителям за дубликатами данных документов, но получил отказ, доказательств иных причин невозможности восстановить паспорта и инструкции на ОПУ ответчиком также не представлено. Доводы ответчика о возможном отказе заводов - изготовителей от предоставления документов носят предположительный характер. 

Как следствие, суд пришел к выводу о том, что неисполнимость предъявленного требования в указанной части ответчиком также не доказана. 

На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил заявленные требования в части возложения на ответчика требования о предоставлении паспортов и инструкций на ОПУ.

Оснований для удовлетворения требования в отношении иных документов суд не усматрел.

Заявляя требование о предоставлении документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящихся к частям земельных участков МКД, истец доказательств наличии таких сервитутов либо обременений не представляет.

 Ответчик сообщил суду, что ему о действии каких-либо сервитутов и ограничений в отношении земельных участков под МКД неизвестно. 

С учетом этого у суда не было оснований для удовлетворения иска в части указанных документов.

С учетом пояснений Администрации о строительстве МКД в период их отнесения к объектам военной инфраструктуры и отсутствия каких-либо документов на МКД при их передаче в муниципальную собственность, оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу актов приемки жилых домов от строительных организаций, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительных чертежей контуров заземления суд также обоснованно не усмотрел ввиду отсутствия доказательств возможности восстановления этих документов посредством действия ответчика.

В целях передачи истцу актов проверок готовности к отопительному периоду и паспортов готовности многоквартирных домов к отопительному периоду ответчик запрашивал соответствующие документы у Администрации и ресурсоснабжающей организации (письма от 04.04.2023). 

Из представленных в материалы дела ответов Администрации от 12.04.2023 и общества с ограниченной ответственностью «УютЭнерго» (далее   ООО «УютЭнерго») (ресурсоснабжающая организация) следует, что акты и паспорта готовности на 2022-2023 годы находятся у новой управляющей компании (истец); письмом от 07.04.2023 ООО «УютЭнерго» предоставила ответчику копии акта готовности и паспорта готовности к отопительному сезону на 2021-2022 годы. Иных документов и пояснений Администрацией и ресурсоснабжающей организацией ответчику не представлено.

Таким образом, суд правомерно согласился с доводами ответчика о невозможности в настоящий период предоставить истцу акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду за 2016-2020  годы, поскольку такие документы у ответчика отсутствуют, попытки их восстановления результатов не дали, доказательств объективной возможности восстановления таких документов с учетов писем Администрации и ООО «УютЭнерго» не имеется.

 Ссылаясь на то, что из представленных ответчиком истцу актов от 17.10.2018 и от 19.04.2019  осмотра узла учета тепловой энергии у потребителя следует, что в узле учета по дому №  34 по улице Советской Армии произведена замена ультразвукового расходомера, истец требует от ответчика предоставить документы, подтверждающие поверку и замену этого расходомера.

В ответ на требование истца ответчик пояснил, что замена расходомера произведена в 2018 году, старый расходомер остался в поверочном пункте, документы о замене расходомера не составлялись, сам по себе факт замены расходомера подтверждается актами актов от 17.10.2018 и от 19.04.2019.

Поскольку истцом в отношении расходомера заявлено требование о предоставлении акта его замены и поверки, которые по утверждению ответчика не составлялись, учитывая, что такие документы не могут быть составлены на текущую дату, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования о предоставлении документов на расходомер.  

Кроме того, суд не нашел оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу справок об отсутствии документов (пункты 8 и 9 уточненного искового заявления). При этом суд верно отметил, что перечнями, предусмотренными Правилами № 491 и Правилами №170, составление таких справок предыдущей управляющей компанией для новой управляющей компании не предусмотрено. При этом в дополнительном отзыве на иск, предоставленном в материалы дела 16.06.2023, ответчик подробно указывает все документы (акты, журналы, договоры), которые им не составлялись, не велись,  не заключались в период деятельности по управлению МКД. То есть фактически соответствующая информация истцом получена.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 174 АПК РФ, суд первой инстанции определил трехмесячный срок для исполнения решения суда.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 10 000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено тем же Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Частью 4 статьи 174 АПК РФ также предусмотрено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28  постановления  № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Пунктом 31 названного постановления предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Требование о взыскании с ответчика неустойки признано судом правомерным. 

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления № 7).

Суд первой инстанции, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре посчитал возможным установить размер судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда в установленный срок.

Апелляционный суд не находит оснований для пересмотра данных выводов суда.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и приведенные ими доводы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически доводы подателей жалоб направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционного суда отсутствуют.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, обстоятельствам дела, нормы материального права применены судом правильно. 

Ввиду изложенного апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат. 

В связи с отказом в удовлетворении апелляционных жалоб расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на их подателей. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июля 2023 года по делу А05- 10060/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Злато» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Куб»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Колтакова

Судьи

А.Я. Зайцева

О.Б. Ралько