АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 июля 2023 года

 

Дело № А33-844/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании штрафа, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 26.01.2023 (до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норильскникельсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за коммерческое использование помещения по Договору аренды от 23.09.2019 № ННС-ДУ3-93/19 в размере 490 208 (четыреста девяносто тысяч двести восемь) рублей 40 копеек., пени в размере 344 209 (триста сорок четыре тысячи двести девять) рублей 58 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.02.2023.

06.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «НН-Сервис» задолженность по оплате за коммерческое использование помещения по договору аренды от 23.09.2019 № ННС-ДУЗ-93/19 в размере 490 208 руб. 40 коп.;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «НН-Сервис» пени в размере 257 445 руб. 56 коп.;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «НН-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 19 688 руб.

Определением от 07.06.2023, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Представитель ответчика в судебное заседание 07.07.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, поддержал ходатайство об уточнении требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14.07.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.07.2023 в отсутствие лиц, участвующих в деле. В связи с отсутствием лиц, участвующих в деле, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «НН-Сервис» (далее - Общество) заключен договор доверительного управления от 05.08.2014 №88-2126/14 (далее - Договор), в соответствии с которым с 01.09.2014 Общество выступает в качестве доверительного управляющего имущества Компании - спортивно-развлекательного комплекса «Арена-Норильск» (далее - СРК «Арена-Норильск» /Комплекс).

Согласно пункту 3.1.2. Договора Общество вправе осуществлять в отношении Имущества правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и Договором. В соответствии с пунктом 3.2.6. Договора ООО «НН-Сервис» ведет претензионно-исковую работу по всем заключенным в отношении СРК «Арена-Норильск» сделкам, а также проводит иные мероприятия, с целью недопущения возникновения задолженности по данным сделкам, а также в соответствии с пунктом 3.2.12. Общество обязано использовать для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, любые не запрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником.

Между ООО «НН-Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) подписан договор аренды помещения от 23.09.2019 № ННС-ДУЗ-93/19, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора нежилое помещение, указанное в приложении № 3 к договору аренды, а арендатор обязуется принять помещение в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием н выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях настоящего договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные настоящим договором аренды.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Пунктами 6.1 и 9.2. приложения № 2 коммерческих условий договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату минимальной гарантированной арендной платы и платы за эксплуатацию комплекса ежемесячно, до 5 (пятого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 8.6. Приложения № 2 коммерческих условий договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату переменной арендной платы ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Согласно п. 19.1. Договора в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и / или неисполнением договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии в случае направления электронной почтой или факсом) в адрес стороны, нарушившей обязательства по договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты, либо по номеру факсу, указанным в разделе 22 договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда: при направлении претензии посредством почтовой связи - по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Соглашением о расторжении договора аренды от 27.09.2021 № ДС-ДУЗ-103/21 договор аренды помещения от 23.09.2019 № ННС-ДУЗ-93/19 расторгнут 11.08.2021.

Между ООО «НН-Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение о реструктуризации долга от 24.09.2021 № Д/С-ДУЗ-102/21, в соответствии с которым стороны договорились полностью прекратить задолженность Ответчика и установили график ее погашения: 

- первый платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 30.09.2021;

- второй платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 31.10.2021;

- третий платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 30.11.2021;

- четвертый платеж в сумме 490 208,40 (Четыреста девяносто тысяч двести восемь) рублей 40 копеек производится до 24.12.2021.

При этом в соответствии с п. 3 Соглашения в случае если Сторона 2, исполняет свои обязательства ненадлежащим образом и/или пропускает время очередного платежа свыше 15 (пятнадцати) календарных дней, то условия настоящего соглашения аннулируются, на сумму задолженности начисляются пени, а сторона 1 организовывает претензионно-исковую работу по взысканию Задолженности в судебном порядке.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 490 208 руб. 40 коп.

Согласно п. 10.9 Договора, в случае просрочки уплаты Арендатором любого платежа, подлежащего уплате по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,2 процента от неуплаченной/несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 257 445 руб. 56 коп. пени за периоды с 07.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.12.2022.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 14.07.2022 № ННС/1535-исх (направлена ответчику 14.07.2022) с требованием в течение 5 (пяти) календарных дней с момента ее получения погасить задолженность по арендным платежам в размере 490 208 руб. 40 коп. за период с 06.07.2020 по 31.05.2021, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 264 095 руб. 10 коп., а всего 754 303 руб. 50 коп.. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НН-Сервис». 

Истец обратился в адрес ответчика с повторной претензией от 06.12.2022 № ННС/2623-исх (направлена ответчику 26.12.2022) с требованием в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента ее получения погасить задолженность по арендным платежам в размере 490 208 руб. 40 коп. за период с 06.07.2020 по 31.05.2021, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 334 615 руб. 01 коп., а всего 824 823 руб. 41 коп. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НН-Сервис». 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 490 208 руб. 40 коп. долга, 257 445 руб. 56 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «НН-Сервис» (далее - Общество) заключен договор доверительного управления от 05.08.2014 №88-2126/14 (далее - Договор), в соответствии с которым с 01.09.2014 Общество выступает в качестве доверительного управляющего имущества Компании - спортивно-развлекательного комплекса «Арена-Норильск» (далее - СРК «Арена-Норильск» /Комплекс).

Согласно пункту 3.1.2. Договора Общество вправе осуществлять в отношении Имущества правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и Договором. В соответствии с пунктом 3.2.6. Договора ООО «НН-Сервис» ведет претензионно-исковую работу по всем заключенным в отношении СРК «Арена-Норильск» сделкам, а также проводит иные мероприятия, с целью недопущения возникновения задолженности по данным сделкам, а также в соответствии с пунктом 3.2.12. Общество обязано использовать для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, любые не запрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником.

Между ООО «НН-Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) подписан договор аренды помещения от 23.09.2019 № ННС-ДУЗ-93/19, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора нежилое помещение, указанное в приложении № 3 к договору аренды, а арендатор обязуется принять помещение в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием н выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях настоящего договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные настоящим договором аренды.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 6.1 и 9.2. приложения № 2 коммерческих условий договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату минимальной гарантированной арендной платы и платы за эксплуатацию комплекса ежемесячно, до 5 (пятого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 8.6. Приложения № 2 коммерческих условий договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату переменной арендной платы ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Соглашением о расторжении договора аренды от 27.09.2021 № ДС-ДУЗ-103/21 договор аренды помещения от 23.09.2019 № ННС-ДУЗ-93/19 расторгнут 11.08.2021.

Между ООО «НН-Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение о реструктуризации долга от 24.09.2021 № Д/С-ДУЗ-102/21, в соответствии с которым стороны договорились полностью прекратить задолженность Ответчика и установили график ее погашения: 

- первый платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 30.09.2021;

- второй платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 31.10.2021;

- третий платеж в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек производится до 30.11.2021;

- четвертый платеж в сумме 490 208,40 (Четыреста девяносто тысяч двести восемь) рублей 40 копеек производится до 24.12.2021.

При этом в соответствии с п. 3 Соглашения в случае если Сторона 2, исполняет свои обязательства ненадлежащим образом и/или пропускает время очередного платежа свыше 15 (пятнадцати) календарных дней, то условия настоящего соглашения аннулируются, на сумму задолженности начисляются пени, а сторона 1 организовывает претензионно-исковую работу по взысканию Задолженности в судебном порядке.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 490 208 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты 490 208 руб. 40 коп. задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 490 208 руб. 40 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.9 Договора, в случае просрочки уплаты Арендатором любого платежа, подлежащего уплате по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,2 процента от неуплаченной/несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 257 445 руб. 56 коп. пени за периоды с 07.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.12.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 257 445 руб. 56 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 17 853 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 19 688 руб. платежным поручением от 28.12.2022 № 609.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 17 853 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 28.12.2022 № 609 в сумме 1 735 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис" (ИНН 

<

***>) 765 606 руб. 96 коп., из них: 490 208 руб. 40 коп. долга, 257 445 руб. 56 коп. пени, 17 953 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 735 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.12.2022 № 609.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова