АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8536/2017

г. Чебоксары

01 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бествей", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 269 011 руб. 52 коп., 

при участии третьего лица - государственного автономного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.07.2017 №101,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 01.02.2016 (до перерыва), 

 

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества в ограниченной ответственностью "Бествей" (далее – ответчик) 129 062 руб. 67 коп. долга, 139 948 руб. 90 коп. неустойки за период с 10.02.2017 по 24.05.2017 в республиканский бюджет Чувашской Республики.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 10.02.2017 по 24.05.2017 по договору от 21.06.2011 №3425 по освобождению арендованного помещения.

Определением суда от  03.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.10.2017 судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия возражений сторон.

В судебном заседании 18.10.2017 судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 25.10.2017.

В арбитражный суд 19.10.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики 129 062 руб. 62 коп. долга, 139 948 руб. 90 коп. неустойки  за период с 10.02.2017 по 24.05.2017.

После перерыва представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений, представила почтовые квитанции в подтверждение отправки уточнений к исковому заявлению в адрес ответчика.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица в ходе судебного заседания поддержал позицию истца, после перерыва направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), истец (балансодержатель) и ответчик (арендатор) заключили договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики № 3425 от 21.06.2011 (далее - Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, расположенное на первом и втором этажах нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1), одноэтажным кирпичным пристроем (лит. А2), двумя одноэтажными кирпичными тамбурами (лит. а1, а2), расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д.3, для использования под кафе.

В пункте 1.2 Договора указано, что передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждого из участников и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике). Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).

Срок аренды установлен с 21.06.2011 по 20.06.2016 (пункт 1.3 Договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 21.06.2011.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что годовой размер арендной платы с 21.06.2012 устанавливается в сумме 363 440 руб. без учета НДС. Арендная плата и НДС подлежат перечислению арендатором равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет Министерства Чувашии. В случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. 

Согласно пункту 4.2.2 Договора за несвоевременное возвращение арендованного объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По условиям пунктов 5.2, 5.3 Договора Договор считается прекращенным по истечении срока действия. При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и балансодержателя.  

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 5.6 Договора).

02.08.2011 Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики.

21.06.2011 арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта.

26.07.2012 между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключено дополнительное соглашение №1 к Договору (далее – Дополнительное соглашение), о внесении изменений в Договор.

Указанным Дополнительным соглашением произведена замена арендодателя с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики на Автономное учреждение Чувашской Республики "Институт усовершенствования врачей" Минздрава Чувашии, владеющего зданием по адресу: г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3 на праве оперативного управления.

 Пунктом 2 Дополнительного соглашения внесены изменения в абзац 1 пункта 3.1 Договора. Годовой размер арендной платы с 18.05.2012 устанавливается в сумме 363 440 руб.  без НДС. НДС составляет 65 419 руб. Арендная плата и НДС подлежат перечислению арендатором равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет Автономного учреждения №40601810000003000001 (л/с 

<

***>) в ГРКЦ НБ Чувашской Респ. Банка России г. Чебоксары БИК 049706001, ИНН 

<

***>, КПП 213001001.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения пункт 3.2 Договора излагается в следующей редакции: "В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 №580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора". 

По условиям пункта 5 Дополнительного соглашения соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Распоряжением Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 10.02.2017 №100-р право оперативного управления государственного автономного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики на объект аренды прекращено, помещение изъято с его баланса и передано в казну Чувашской Республики по акту приема-передачи государственного имущества от 10.02.2017.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.11.2016 по делу № А79-7013/2016 правоотношения сторон по договору от 21.06.2011 № 3425 признаны прекращенными после истечения срока действия договора 20.06.2016.

Также данным решением суд обязал ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу помещения № 1, расположенное на первом и втором этажах нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1), одноэтажным кирпичным пристроем (лит. А2), двумя одноэтажными кирпичными тамбурами (лит. А1, а2) общей площадью 137,4 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2017 №11/10-7919, в которой истец просил перечислить оплату за фактическое пользование имуществом в сумме 129 062 руб. 62 коп. и оплатить неустойку за несвоевременное возвращение  арендованного объекта по истечение срока договора аренды в сумме 139 948 руб. 90 коп. 

Оставление ответчиком указанной претензии без внимания явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Как следует из представленного в материалы дела акта выездной проверки использования по назначению и технического состояния здания по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, Красная площадь, д.3 от 03.05.2017 (л.д. 39-41) в ходе осмотра помещения установлено использования ответчиком помещения под организацию питания  (размещение кафе).

05.05.2017 по указанному факту составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 27 Закона Чувашской Республики от 23.07.2003 №22 "Об административных правонарушениях в Чувашской Республике", 29.07.2017 вынесено постановление о назначении административного наказания.

Согласно акту выселения от 21.07.2017 по состоянию на указанную дату имущество ответчика в помещении отсутствует.

Актом выездной проверки от 25.07.2017 зафиксировано неудовлетворительное отсутствие помещения: открыта электропроводка, демонтированы двери, перила, потолочные и настенные панели, сантехника, светильники; в помещении находится сломанная мебель, разбросаны детали мебели, обшивка стен и потолка, мусор.

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ранее 21.07.2017, в том числе, по состоянию на 24.05.2017, ответчиком в материалы дела не представлены, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равно как не представлены доказательства полного и своевременного  внесения арендной платы за период с 10.02.2017 по 24.05.2017 и погашения долга в размере 129 062 руб. 62 коп., факт наличия и размер задолженности ответчик не оспорил.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта по истечении срока аренды за период с 10.02.2017 по 24.05.2017 в сумме 139 948 руб. 90 коп.

Данное требование также является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное возвращение арендованного объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.03.2017 по делу №А79-4872/2016, письмом от 31.03.2016 №01-12/232 третье лицо сообщило ответчику об увеличении с 01.01.2016 годового размера арендной платы до 448 554 руб.  16 коп. без учета НДС.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование объектом аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно.

Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, не превышающим фактически причитающегося истцу, соответствующим подпункту 4.2.2 Договора.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Государственная пошлина в размере 8 380 руб. подлежит отнесению на ответчика на основании статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, доказательства ее уплаты в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бествей" в бюджет Чувашской Республики 129 062 (сто двадцать девять тысяч шестьдесят два) руб. 52 коп. основного долга, 139 948 (сто тридцать девять тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 90 коп. неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 10.02.2017 по 24.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бествей" 8380 (восемь тысяч триста восемьдесят) руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.Ю. Трофимова