ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-69042/22-138-511

г. Москва

21 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1057137 руб. 08 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. б/н от 22.03.2022, диплом

от ответчика –  ФИО3 по дов. №33-Д-839/21 от 19.11.2021, диплом

УСТАНОВИЛ:

ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1057137 руб. 08 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик против удовлетворения исковых требования возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не представлено доказательств, что спорные помещения принадлежат г. Москве на праве собственности, истец необосновано включил в расчет содержание общедомового имущества, истец не подтвердил объем оказанных услуг.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании решений собственников помещений домов ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>)  является управляющей компанией по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Девятая рота ул., дом 2, корп. 2, Девятая рота ул., дом 14, Девятая рота ул., дом 15, Преображенский вал ул., дом 4, Преображенский вал ул., дом 16, Преображенский вал ул., дом 24, корп. 1, Преображенский вал ул., дом 24, корп. 3, Преображенский вал ул., дом 24, корп. 6, Пугачевская 2-я ул., дом 4, Пугачевская 2-я ул., дом 4, корп. 1, Пугачевская 2-я ул., дом 6, корп. 1, ФИО4 ул., дом 15/17, корп. 1, ФИО4 ул., дом 15/17, корп. 2, ФИО4 ул., дом 15/17, корп. 4, ФИО4 ул., дом 15/17, корп. 5, ФИО4 ул., дом 15/17, корп.6, Суворовская ул., дом 6, Суворовская ул., дом 24, Суворовская ул., дом 33, Халтуринская ул., дом 7А, корп. 1, Халтуринская ул., дом 7А, корп. 2, Халтуринская ул., дом 7А, корп. 2, Халтуринская ул., дом 7А, корп. 4, ФИО5 ул., дом 1, корп. 2, ФИО5 ул., дом 8, корп. 1, ФИО5 ул., дом 9, корп. 3 ФИО6 ул., дом 12 ФИО5 ул., дом 9, корп. 6 Электрозаводская ул., дом 12А Богородский вал ул., дом 6, корп. 2 ФИО7 2-я ул., дом 7 Зборовский 1-й пер., дом 11 Зборовский 1-й пер., дом 17 Зборовский 1-й пер., дом 17, корп. 1 Потешная ул., дом 16 Преображенская ул., дом 2 Преображенская ул., дом 5/7 ФИО5 ул., дом 3, корп. 1 ФИО5 ул., дом 3, корп. 2 Электрозаводский 1-й пер., дом 3 ФИО8 ул., дом 4А.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательстве РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Истец осуществляет управление указанными МКД, а также предоставлял коммунальные услуги на основании п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая № 354 от 2011 года.

Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанным адресам управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Преображенское» подтверждается сведениями, размещенными на портале «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru).

Собственником нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах является Департамент городского имущества города Москвы, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственной власти. Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.

Статьей 45 Устава города Москвы предусмотрено, что отраслевые и функциональные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют исполнительно-распорядительные функции в определенных отраслях и сферах управления городом. Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительной власти города Москвы утверждаются Правительством Москвы.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, в редакции, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 04.06.2013 г. N 353-ПП, Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества города Москвы.

Таким образом, публично-правовое образование (субъект РФ) город Москва несет бремя содержания помещений, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника - Департамент городского имущества г. Москвы.

С учетом изложенного, доводы Ответчика о том, что Департамент городского имущества г. Москвы является в настоящем случае ненадлежащим ответчиком, арбитражным судом отклоняется.

В период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Истцом оказывались услуги по предоставлению отопления. Начисление оплаты ежемесячно производились по ставкам, утвержденным Приказа №352-ТР от 17.12.2020. Стоимость услуг за отопление составила 2 934 685 руб. 81 коп.

Плата за содержание жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Расчет суммы задолженности за услугу содержание общего имущества рассчитывается исходя из ставки планово-нормативного показателя, утвержденного для каждой категории многоквартирного дома умноженного на количество квадратных метров жилого помещения.

Ставки и цены, указанные в расчете суммы задолженности, утверждены Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 года N 1596-ПП "О внесение изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП".

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Истцом начислена задолженность по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации домов в размере 2 295 421 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из положений ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчик оплату услуг в добровольном порядке не произвел, мотивированный отказ от принятия услуг не заявил, доказательств обратного в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, требования Истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отсутствие договора не освобождает Ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 7, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание собственником помещения, относящихся к его ведению, не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Ссылки ответчика на недоказанность объема оказанных услуг и фактическое выполнение истцом работ также подлежат отклонению. Исходя их позиции, изложенной в Постановлении ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>).

В связи с удовлетворением требований, расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Преображенское" (107392, Москва город, Знаменская улица, дом 23, ОГРН: 1157746583664, ИНН: 7718258707) задолженность в  размере 5 230 106 (Пять миллионов двести тридцать тысяч сто шесть) руб. 86 коп.,  а также  расходы на оплату государственной пошлины  в размере 49 151 (Сорок девять тысяч сто пятьдесят один) руб. 00 коп.  

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

СУДЬЯА.В. Цыдыпова