АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6894/2021

г. Ставрополь

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Родниковское,

к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Арзгир,

о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- производственное здание – литера А, общей площадью 72, 9 кв.м, инвентарный номер 000000193, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

 - здание свинарника – литера Б, общей площадью 1137, 3 кв.м, инвентарный номер 000000187, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

- здание кошары – литера А, общей площадью 924, 4 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район;

- здание дома чабана – литера Б, общей площадью 139, 2 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район;

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза имени Николенко, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Родниковское обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Арзгир  о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- производственное здание – литера А, общей площадью 72, 9 кв.м, инвентарный номер 000000193, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

 - здание свинарника – литера Б, общей площадью 1137, 3 кв.м, инвентарный номер 000000187, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

- здание кошары – литера А, общей площадью 924, 4 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район;

- здание дома чабана – литера Б, общей площадью 139, 2 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район.

В отзыве на исковое заявление администрация указала, что в реестре муниципального имущества спорные объекты не значатся, не возражает против признания права собственности за истцом и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества были построены и введены в эксплуатацию в период с 1967 по 1995 год. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Николенко был создан как сельскохозяйственная артель в 1929 году. В период коллективизации, артель была реорганизована в колхоз имени Николенко. 

При реорганизации колхоза имени Николенко в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вновь образованное предприятие приобрело право собственности на все основные фонды колхоза (п.8 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»).

05.03.1999 года общим собранием уполномоченных колхозников колхоза имени Николенко принято решение о реорганизации колхоза имени Николенко в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Николенко.

Согласно Уставу сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко в редакции 1999 года кооператив создан на базе колхоза имени Николенко в соответствии с ч.1 ГК РФ и Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» и является его правопреемником по всем обязательствам и правам.

На основании Приказа №2а от 14.04.1999 во исполнение решения уполномоченных колхозников и в связи с реорганизацией колхоза имени Николенко в СПК колхоз имени Николенко была проведена передача основных средств, оборотных активов, а также долгосрочных и краткосрочных обязательств от колхоза имени Николенко к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени Николенко.

С момента строительства и ввода в эксплуатацию заявленные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс сельскохозяйственного предприятия имени Николенко и указаны в документах по учету основных средств. Объекты недвижимости использовались сельскохозяйственным предприятием имени Николенко в своей хозяйственной деятельности.    

В соответствии с решением общего собранием уполномоченных колхозников колхоза имени Николенко (протокол №2 от 05.03.1999) колхоз имени Николенко реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Николенко и в соответствии с Уставом  является правопреемником, что подтверждается распоряжением главы Арзгирской районной государственной администрации №86-р от 13.04.1999 «О регистрации устава и разрешения хозяйственной деятельности колхоза имени Николенко».

После принятия Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ СПК колхоз имени Николенко зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным юридическим номером 

<

***> от 20.12.2002, что подтверждается свидетельством серии 26 номер 00343488, выданным ИМНС №6 по Ставропольскому краю.

Заявленные объекты недвижимого имущества приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко и указаны в документах по учету основных средств.    

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из кадастровых паспортов, заявленные объекты недвижимости, расположенны по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское в границах муниципального образования  имеют следующие характеристики (по внутреннему обмеру): 

- производственное здание – литера А, общей площадью 51,0 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

 - здание свинарника – литера Б, общей площадью 1049,8 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

- здание кошары – литера А, общей площадью 818,5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район;

- здание дома чабана – литера Б, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990. 

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационные описи, книги по учету основных средств, справки об определении полной восстановительной стоимости, справки коммунальных организаций и прочее). 

Факт правопреемства и факт приобретения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом имени Николенко имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза имени Николенко подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению с учетом характеристик объектов, указанных в представленных технических паспортах (по внутреннему обмеру, а не по наружному, как указано истцом в исковом заявлении). 

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости,   расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Родниковское, удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом имени Николенко, ОГРН 

<

***>, Арзгирский район, с. Родниковское, на объекты недвижимого имущества: 

- производственное здание – литера А, общей площадью 51,0 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

 - здание свинарника – литера Б, общей площадью 1049,8 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Арзгирский район, с. Родниковское;

- здание кошары – литера А, общей площадью 818,5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район;

- здание дома чабана – литера Б, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер 000006847, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родниковское. Участок находится примерно в 1900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко