АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-234/2021

город Вологда

22 июля 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» к индивидуальном предпринимателю ФИО2 о взыскании 47 807 рублей 91 копейки, пеней по день оплаты долга,

при участии представителя от истца – ФИО3, по доверенности от 15.06.2020, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее – истец, ООО УК «ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальном предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 47 807 рублей 91 копейки, в том числе задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в сумме 31 333 рублей 09 копеек и пеней в сумме 16 474 рублей 82 копеек, а также пеней по день оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).

В обоснование требований истец ссылается на несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле нежилых помещений, находящихся в его собственности. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, просит оставить исковое заявление без рассмотрения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. По мнению ответчика, направление претензии после начала рассмотрения дела не свидетельствует о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

В отношении указанного довода арбитражный суд считает необходимым  отметить следующее.

В рамках настоящего дела предъявлена задолженность за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года.

Мировым судей по судебному участку № 48 был выдан судебный приказ от 29.05.2020 по делу № 2-1473/2020 на взыскание задолженности за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 в сумме 31 144 рублей 68 копеек (с учетом пеней). Судебный приказ отменен 11.06.2020.

На основании абзаца второго пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Таким образом, в отношении задолженности за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 соблюдение досудебного порядка не требуется. 

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.04.2021 с требованием погасить задолженность в сумме 44 526 рублей 89 копеек. В соответствии с расшифровкой (том 2, л.д. 25) в указанную сумму вошла задолженность за период с июня 2019 года по март 2021 года. 

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 и пунктом 7 статьи 126 АПК РФ, если претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен законом или договором, истец при подаче искового заявления должен указать в нем сведения о соблюдении им претензионного порядка урегулирования спора и приложить документ, подтверждающий соблюдение им претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Само по себе направление истцом претензии после обращения в суд не свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, влекущем оставление иска без рассмотрения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, правовые основания для оставления иска без рассмотрения по ходатайству одной из сторон отсутствуют, если удовлетворение такого ходатайства приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав другой стороны.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В связи с этим при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду исходя из указанных выше целей претензионного порядка необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

В настоящем случае на дату принятия решения 30-дневный срок для ответа истек, ответ на претензию ответчиком дан не был, требования претензии ответчиком добровольно не исполнены, доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на урегулирование спора, не представлено.

Таким образом, стороны на момент вынесения решения не смогли урегулировать спор в добровольном порядке, из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно урегулировать возникший спор. Исковое заявление подлежит рассмотрению по существу.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 35:20:0104019:2009 площадью 83,2 кв.м на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 10.12.2014 (том 1, л.д. 31).  

Протоколом общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 17.11.2016 изменен способ управления домом с на управляющую организацию, в качестве которой избрано ООО УК «ЖКХ», утвержден с 01.07.2017 размер платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 23 рубля 41 копеек с 1 кв.м общей площади  помещений собственника. С 01.01.2019 из размера тарифа исключена сумма расходов на вывоз мусора, сумма платы в результате составила 21 рубль 76 копеек.

Управляющей организацией оформлены акты и собственнику помещений выставлены счета на оплату услуг содержания помещения в многоквартирном жилом доме за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 на общую сумму  31 333 рублей 09 копеек с учетом платы за холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды.

Общество направило предпринимателю претензию от 08.04.2021 № 759  с требованием оплатить задолженность и пени. Также  мировым судей по судебному участку № 48 был выдан судебный приказ на взыскание задолженности за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 в сумме 31 144 рублей 68 копеек. Судебный приказ отменен 11.06.2020. ООО «Услуги ЖКХ» 05.11.2020 обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО2  в общем исковом порядке. Мировым судей по судебному участку № 48 в связи с заявлением ФИО2 о неподсудности дела суду общей юрисдикции вынесено 08.12.2020 определение о передаче дела в арбитражный суд по подсудности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в их числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158, статьи 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В порядке части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу изложенных норм на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, вносить плату за коммунальные услуги. 

Ответчик, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «а»). 

В порядке пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил №491). 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37).

Истцом произведен расчет платы за содержание жилого помещения на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.01.2019 (после исключения платы за вывоз ТКО), в размере 21 рублей 76 копеек.

По расчету истца, представленному с уточнением исковых требований от 23.03.2021 плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на электричество и водонабжение на ОДН за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в сумме 31 333 рублей 09 копеек.

Доказательств наличия оснований для иного расчета платы ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

Судом проверен расчет суммы задолженности, ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств неправомерности требований суду не представил. Доказательств внесения платы в установленном законом порядке ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, задолженность в общей сумме  31 333 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг начислены пени за период с 01.06.2019 по 12.07.2021 в размере 16 474 рублей 82 копеек, в том числе на задолженность в сумме 108 537 рублей 87 копеек за период с 01.06.2019 по 23.03.2020. Указанная сумма задолженности взыскана по судебному приказу от 06.07.2019 по делу № 2-1491/2019, принудительно взыскана и перечислена на счет общества 23.03.2020.

Расчет пеней судом проверен и принимается в размере, определенном истцом. 

Ответчик возражений по расчету пеней не заявил, доказательств чрезмерности заявленной суммы не представил, явной несоразмерности предъявленной суммы пеней судом не усматривается, в связи с чем пени подлежат взысканию с него в заявленной сумме в полном объёме. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с 13.07.2021 по день фактической уплаты долга.

Частью 14 статьи 155 ГК РФ предусмотрена уплата пеней по день фактической оплаты задолженности.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных с 13.07.2021 по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, проживающего по адресу: 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304353604100077, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги», расположенного по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, рабочий 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1083536001372, ИНН 

<

***> сумму 47 807 рублей 91 копейку, в том числе основной долг в сумме 31 333 рублей 09 копеек и пени в размере 16 474 рублей 82 копеек, а также пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, с 13.07.2021 на задолженность в сумме 31 333 рублей 09 копеек по день фактической оплаты за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                     О.П. Логинова