Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16658/2020

30 ноября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации города Сургута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 07.07.1997, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации:  21.08.2002, адрес:  628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, офис 3.3.) о взыскании 1 026 740 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ответчики) о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по 27.04.2020 по договору о развитии застроенной территории – части 

<

...> города Сургута от 11.03.2016 в размере 1 026 740 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о развитии застроенной территории – части 

<

...> города Сургута от 11.03.2016, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 46.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.10.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 23.11.2020 в 10 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 23.11.2020 в 10 часов 05 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (Администрация) и ответчиком (Застройщик) подписан договор о развитии застроенной территории от 11.03.2016 (далее – договор), по условиям которого застройщик, в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением Администрации города Сургута от 08.12.2015 № 8492 «О развитии застроенной территории – части 

<

...> города Сургута» принято решение о развитии, расположенной в границах территориальной зоны Ж.3.-21-22, площадью 91 505 квадратных метров, обязуется в установленные настоящим договором сроки, своими силами и за свой счет (и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства, а Администрация обязуется создать предусмотренные настоящим договором условия для выполнения застройщиком своих обязательств (пункт 1.1. договора).

Перечень всех адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу при развитии территории, определен в приложении № 1 к настоящему договору.

Цена права на заключение настоящего договора, установленная по результатам аукциона, составляет 14 300 000 рублей 00 копеек (пункт 2.1. договора).

 В силу пункта 3.1.2. договора застройщик обязался в срок до 31 декабря 2019 приобрести (создать) и передать в собственность муниципального образования городской округ город Сургут благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения), расположенных на территории.

Количество и площадь, номенклатура подлежащих к передаче в собственность муниципального образования городской округ город Сургут жилых помещений определяется уполномоченным органом Администрации города Сургута, определенным муниципальными правовыми актами, по запросу застройщика на дату обращения, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 5.2. договора в случае нарушения застройщиком сроков, предусмотренных пунктами 3.1.1.- 3.1.7. настоящего договора, застройщик уплачивает Администрации пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени от цены права на заключение договора, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного пунктами 3.1.1. – 3.1.7. настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причиненные убытки в полной сумме сверх неустойки.

Согласно пункту 6.1. договора он вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2021.

В целях исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории от 11.03.2016 между истцом и ответчиком подписаны договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от 02.12.2016 № 33, договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от 10.08.2016 № 19, договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от 29.03.2017 № 39, договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от 31.08.2016 № 26, договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от 03.05.2017 № 43, в соответствии с которыми ответчиком в муниципальную собственность передано 16 жилых помещений.

Однако, по условиям договора о развитии застроенной территории от 11.03.2016 ответчик обязался передать в муниципальную собственность 148 благоустроенных жилых помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 08.05.2020 № 01-02-4101/0, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 Исходя из анализа сложившихся правоотношений, следует, что они являются обязательствами о развитии застроенной территории и подлежат регулированию, нормами статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, общими положениями об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.

Одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является цена права на заключение договора (часть 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ).

В силу пункта 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса РФ договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По условиям пункта 3.1.2. договора застройщик обязался в срок до 31 декабря 2019 приобрести (создать) и передать в собственность муниципального образования городской округ город Сургут благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения), расположенных на территории.

Обязанность, предусмотренная пунктом 3.1.2. договора, ответчиком в установленный срок не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора в случае нарушения застройщиком сроков, предусмотренных пунктами 3.1.1.- 3.1.7. настоящего договора, застройщик уплачивает Администрации пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени от цены права на заключение договора, предусмотреннойпунктом 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного пунктами 3.1.1. – 3.1.7. настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причиненные убытки в полной сумме сверх неустойки.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.2. договора, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 01.01.2020 по 27.04.2020 в размере 1 026 740 рублей являются обоснованными.

Представленный истцом расчет договорной неустойки (пени) признается верным.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 026 740 рублей подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам имущественного характера, подлежащего оценке, рассматриваемым в арбитражных судах, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей – государственная пошлина уплачивается в размере 23 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 23 267 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в пользу администрации города Сургута неустойку (пени) в размере 1 026 740 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 267  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова