АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2648/2021

г. Кострома

14 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Инвест Пионер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительными уведомления от 16.02.2021 года о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 года, акта приема-передачи нежилого помещения от 17.02.2021 года 

и встречное исковое заявление акционерного общества «Инвест Пионер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 113 872 рублей 40 копеек неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.08.2021), ФИО3, после перерыва не явились,

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 20.03.2020), после перерыва не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Евровелт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Инвест Пионер» о признании недействительными уведомления от 16.02.2021 года о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 года, акта приема-передачи нежилого помещения от 17.02.2021 года.

Определением от 15.07.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит признать одностороннюю сделку ответчика по расторжению договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 недействительной, применить последствия недействительности в виде признания договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 действующим до 18.03.2021.

Кроме того в производстве Арбитражного суда Костромской области (судья Хохрякова О.В.) находилось дело № А31-4436/2021 по иску акционерного общества «Инвест Пионер» к обществу с ограниченной ответственностью «Евровелт» о взыскании 113872 рублей 40 копеек неосновательного обогащения.

Определением от 26.10.2021 дела № А31-2648/2021 и № А31-4436/2021 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А31-2648/2021.

Определением от 19.04.2022 судом к рассмотрению были приняты уточненные встречные исковые требования, ООО «Инвест Пионер» просит взыскать 153214 руб. 31 коп. неосновательного обогащения (110000 руб. сумма внесенного депозита, 43214 руб. 31 коп. сумма авансового платежа за коммунальные услуги).

ООО «Евровелт» исковые требования поддержал, встречное исковое требование не признал.

ООО «Инвест Пионер» исковые требования не признал, встречный иск поддержал. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01 декабря 2020 года между ООО «Евровелт» (арендодатель) и ООО «Инвест Пионер» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12/20.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 87 (ком. № 21, 23-29, 31, 32), общей площадью 111,7 кв.м, в том числе, торговая площадь 46,5 кв.м, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 8.1 срок аренды составляет 11 месяцев, начиная  с даты заключения договора.

Имущество передано арендатору по передаточному акту от 29.11.2020 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей  постоянной и переменной, а именно:

- размер постоянной арендной платы составляет 110000 руб. ежемесячно (пункт 3.1.1 договора);

- переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является  компенсацией арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, расходов по статье содержание, капитальный ремонт и оплачивается ежемесячно, в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора при прекращении действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, постоянная арендная плата и переменная (коммунальный платежи) уплачивается арендодателю до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения включительно.

Согласно пункту 4.1 гарантия исполнения обязательств арендатора по договору обеспечивается вносимой им суммой денежных средств, именуемой «Обеспечительный Взнос». Сумма обеспечительного взноса равна 110000 руб.

Обеспечительный взнос возвращается арендатору по его письменному требованию в течение 5 рабочих дней с даты возврат помещения, в случае полного и надлежащего выполнения им обязательств по оплате постоянной и переменной арендной плате, кроме случая досрочного прекращения договора по инициативе арендатора или в связи с нарушением им условий договора (пункт 4.3 договора).

Платежным поручением № 294 от 27.11.2020 арендатор перечислил, в том числе, сумму обеспечительного взноса в сумме 110000 руб.

10 февраля 2021 в квартире № 30 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Полянской г. Костромы, расположенной над нежилым помещение № 87, произошел разрыв радиатора отопления, в результате чего нежилое помещение было залито горячей водой, имуществу причинен ущерб.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда города Костромы от 01.04.2022 по делу № 2-19/2022 и сторонами не оспариваются.

Из объяснений ООО «Инвест Пионер» следует, что в результате затопления произошло частичное обрушение потолочного покрытия, в помещении отсутствовало освещение и отопление. В качестве доказательств ответчиком представлены фотоматериалы.

ООО «Инвест Пионер» направило арендодателю уведомление от 16.02.2021 о расторжении договора аренды, поскольку переданное в аренду имущество оказалось в состоянии не пригодном для использования, в котором также просил возвратить переплату арендной платы и сумму обеспечительного платежа.

Помещение было принято арендодателем по акту приема-передачи от 17.02.2021, что арендодателем не оспаривается.

Письмом от 19.02.2021 № 5 ООО «Евровелт» сообщило ООО «Инвест Пионер», что не согласно с досрочным расторжением договора, отказалось возвращать денежные средства, в том числе обеспечительный платеж.

ООО «Евровелт» полагает, что уведомление № 16.02.2021 о расторжении договора аренды является недействительной сделкой, поскольку арендатором не соблюден 30-дневный срок для уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора, предусмотренный пунктом 9.1 договора, полагает, что передача помещения не является фактическим расторжение договора аренды.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском о признании односторонней сделки ответчика по расторжению договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде признания договора аренды нежилого помещения № 12/20 от 01.12.2020 действующим до 18.03.2021.

В рамках встречного иска ООО «Инвест Пионер» просит взыскать с ООО «Евровелт» 153214 руб. 31 коп. неосновательного обогащения. 

Указанная сумма состоит 110000 руб. суммы обеспечительного платежа, перечисленного платежным поручением № 294 от 27.11.2020, и 43214 руб. 31 коп. - сумма переплаты по арендной плате за февраль 2021 года.

Платежным поручением № 33 от 29.01.2021 ООО «Инвест Пионер» перечислило денежные средства в сумме 110000 руб. в качестве предоплаты арендной платы за февраль 2021 года, платежным поручением № 59 от 19.02.2021 года ООО «Инвест Пионер» перечислило денежные средства в сумме 39341 руб. 91 коп. в качестве возмещения за коммунальные услуги. Общий размер перечисленных денежных средств за февраль 2021 года составил 149341 руб. 91 коп.

Из пояснений ООО «Инвест Пионер» следует, что поскольку договор аренды расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 17.02.2021, сумма арендной платы за февраль 2021 года (за 17 дней) составила 66785 руб. 69 коп., сумма переменной арендной платы - 39341 руб. 91 коп.

Таким образом, размер переплаты составляет 43214 руб. 31 коп.

ООО «Инвест Пионер», полагая, что ООО «Евровелт» неосновательно удерживает денежные средства, обратился в суд со встречным иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что иск ООО «Евровелт» не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Из объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств следует, что 10.02.2021 года произошло затопление арендуемого ООО «Инвест Пионер» нежилого помещения в результате разрыва радиатора отопления в расположенной выше этажом квартире.

Из иска ООО «Евровелт» следует, что 16.02.2021 года оно получило уведомление ООО «Инвест Пионер» о досрочном расторжении договора аренды в связи с непригодностью арендуемого помещения для аренды.

В указанном уведомлении, в частности, была выражена воля арендатора на прекращение арендных правоотношений с намерением вернуть помещение арендодателю путем подписания акта приема-передачи 17.02.2021 года, а также предложено арендодателю вернуть арендатору излишне уплаченную арендную плату и обеспечительный платеж.

17 февраля 2021 года помещение было принято арендодателем, что подтверждается актами приема-передачи. 

Данные обстоятельства судом квалифицируются как расторжение договора аренды по соглашению сторон в силу следующего.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей статья 153 ГК РФ).

Нормой пункта 1 статьи 158 ГК РФ установлено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Норма пункта 1 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пунктов 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

По мнению суда, принятием помещения и подписанием акта приема-передачи нежилого помещения 17.02.2021 года ООО «Евровелт» выразило согласие на досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон в связи с обстоятельствами, указанными в уведомлении ООО «Инвест Пионер», и прекращение договорных правоотношений.

Уведомление от 19.02.2021, в котором арендодатель возражал относительно прекращения действия договора аренды, направлено арендатору уже после расторжения договора аренды и возврата помещения арендодателю.

При изложенных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ООО «Евровелт» о признании односторонней сделки ООО «Инвест Пионер» по расторжению договора аренды нежилого помещения                № 12/20 от 01.12.2020 недействительной и применении последствий её недействительности в виде признания договора аренды нежилого помещения                     № 12/20 от 01.12.2020 действующим до 18.03.2021 года.

Рассмотрев встречный иск, суд приходит к следующим выводам. 

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Вместе с тем, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Судом установлено, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон 17.02.2021, то есть ранее календарного месяца, который являлся расчетным периодом для сторон.

Денежные средства в сумме 110000 руб. перечислены ООО «Инвест Пионер» в качестве обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 4.1 договора.

Согласно пункту 4.3 договора обеспечительный взнос возвращается арендатору по его письменному требованию в течение 5 рабочих дней с даты возврат помещения, в случае полного и надлежащего выполнения им обязательств по оплате постоянной и переменной арендной плате, кроме случая досрочного прекращения договора по инициативе арендатора или в связи с нарушением им условий договора.

Пунктом 9.1 договора аренды было предусмотрено право арендатора на расторжении договора в одностороннем порядке путем уведомления об этом арендатора за 30 календарных дней до даты расторжения.

Толкуя в совокупности условия пунктов 4.3, 9.1 договора аренды, суд приходит к выводу, что право на удержание обеспечительного платежа возникало у арендодателя в случае одностороннего отказа арендатора от договора аренды до истечения срока его действия.

Поскольку суд при рассмотрении настоящего дела пришел к выводу, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон, право на удержание обеспечительного платежа, по мнению суда, у арендодателя не возникло.

Между тем ООО «Евровелт» доказательств возврата денежных средств не представило.

Кроме того, поскольку договор аренды был расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 17.02.2021, в силу пункта 3.5 сумма арендной платы за февраль 2021 года должна быть рассчитана до момента прекращения договора (за 17 дней).

Согласно расчету ООО «Инвест Пионер» арендная плата за февраль 2021 года (за 17 дней) составила 66785 руб. 69 коп.

Согласно счету на оплату № 25 от 16.02.2021 года, выставленному ООО «Евровелт», переменная часть арендной платы за февраль 2021 года составила 39341 руб. 91 коп.

Таким образом, общий размер арендных платежей до возврата помещения 17.02.2021 года составил 106127 руб. 60 коп.

Платежным поручением № 33 от 29.01.2021 ООО «Инвест Пионер» перечислило денежные средства в сумме 110000 руб. в качестве предоплаты арендной платы за февраль 2021 года, платежным поручением № 59 от 19.02.2021 года ООО «Инвест Пионер» перечислило денежные средства в сумме 39341 руб. 91 коп. в качестве возмещения за коммунальные услуги. Общий размер перечисленных денежных средств за февраль 2021 года составил 149341 руб. 91 коп.

Таким образом, размер переплаты составляет 43214 руб. 31 коп. (149341,91 руб. – 106127,60 руб.).

ООО «Евровелт» доказательств возврата денежных средств в указанной сумме также не представило.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ООО «Евровелт» неосновательного обогащения за счет ООО «Инвест Пионер» в размере 153214 руб. 31 коп. (110000 руб. + 43214,31 руб.).

Ссылка ООО «Евровелт» на акт сверки взаимных расчетов не принимается судом, поскольку суд пришел к выводу о том, что договор аренды расторгнут 17.02.2021, в связи с чем оснований для начисления арендной платы за период с 18.02.2021 по 18.03.2021 не имелось, поэтому содержание акта сверки правового значения для настоящего спора не имеет. 

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ООО «Евровелт». 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Инвест Пионер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  отказать.

Встречный иск акционерного общества «Инвест Пионер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Инвест Пионер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 153214 руб. 31 коп. неосновательного обогащения, 4416 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евровелт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1180 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                        Е.С. Кочеткова