АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                           Дело А03-20540/2022

26 апреля 2023 года                       

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Модный континент», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскресенье», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 870 306 руб. 57 коп., из них 829 552 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, в том числе 507 965 руб. 13 коп. подлежащий возврату остаток обеспечительного платежа и                    321 587 руб. 80 коп. переплаты за маркетинг и платы за коммунальные услуги, ошибочно внесенные истцом за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года, а также 40 753 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2022 года по 20.12.2022 года, и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №1095 от 24.10.2022 года, диплом регистрационный номер 184 от 26.06.2007 года, выдан ННОУ «Московский гуманитарный университет» г. Москва,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 28.12.2022 года, диплом регистрационный номер 276 от 07.06.2013 года, выдан ФГБОУВПО «Алтайский государственный университет» г.Барнаул, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Модный континент», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскресенье», г. Бийск Алтайского края, о взыскании 870 306 руб. 57 коп., из них 829 552 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, в том числе 507 965 руб. 13 коп. подлежащий возврату остаток обеспечительного платежа и 321 587 руб. 80 коп. переплаты за маркетинг и платы за коммунальные услуги, ошибочно внесенные истцом за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года, а также 40 753 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2022 года по 20.12.2022 года, и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательств

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не осуществлен возврат обеспечительного платежа, а также не возвращены суммы переплат за маркетинг и коммунальным платежам, что привело к образованию задолженности, начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.

По ходатайству истца и ответчика проводилось онлайн-заседание.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения с дополнительными документами, от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от истца и ответчика.

Заявлений и ходатайств по делу не имелось. 

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик по заявленным требованиям возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считал, что позиция истца, отраженная по тексту искового заявления по вопросу частичного зачета, полностью противоречит условиям заключенного межу сторонами договора и нормам действующего законодательства в части применения обеспечительного платежа и не подтверждена документально. С указаниями истца о том, что ошибочно внесена истцом плата за маркетинг и плата за коммунальные услуги так же не согласны, т.к. в соответствии с абз. 1 п. 5.1. договора «За пользование помещением арендатор в течение всего срока аренды уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату, плату за маркетинг и плату за коммунальные услуги (дополнительный коммунальный платеж). Истцом в период действия договора, т.е. с 24.04.2014 года по 30.06.2022 года, плата за маркетинг (п. 5.3. договора) и плата за коммунальные услуги (п. 5.5. договора) производилась в полном объеме в соответствии с условиями договора, за исключением периодов времени, когда дополнительными соглашениями сторон было предусмотрено условие о том, что плата за маркетинг и плата за коммунальные услуги не начисляется и не производится. В период с 01.01.2022 года до даты расторжения договора дополнительные соглашения к основному договору аренды № 9/21 не заключались, и договор действовал в редакции от 24.0.2014 года, согласно которой данные платежи подлежат оплате в полном объеме. Данную позицию, о необходимости оплаты Платы за маркетинг и Платы за Коммунальные услуги (дополнительный коммунальный платеж) так же можно рассмотреть и в соглашении о расторжении договора аренды от 14.06.2022 года, согласно п. 7 которого расписано как производится платежи за последний месяц, с учетом того, что истцом коммерческая деятельность осуществлялась только до 23.06.2022 года, а в период с 23.06.2022 года по 30.06.2022 года (включительно) истцом осуществлялся разбор складских остатков и освобождение площадей. Таким образом, оплаченные истцом суммы за плату за маркетинг и плату за коммунальные услуги не являются переплатой в рамках договорных отношений. В связи с тем, что истцом не верно трактуются условия заключенного между сторонами договора и соглашения о расторжении договора аренды от 14.06.2022 года, и фактически расчет по договору произведен надлежащим образом в строгом соответствии с условиями договора, а именно счет на оплату за последний месяц аренды не выставлялся, т.к. в счет оплаты за последний месяц аренды был зачтен обеспечительный платеж, что говорит о правильности применения условий договора, правомерности нахождения денежных средств у ответчика и отсутствии задолженности в пользу истца, соответственно и не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, так как отсутствует само неосновательное обогащение. На основании вышеизложенного ответчик считал исковое заявление не подлежащим удовлетворению и просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 19 апреля 2023 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда,  в судебное заседание посредством онлайн-заседания, участвовали те же представители сторон.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 24.04.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскреселье» (арендодатель), с учетом дополнительного соглашения от 31.10.2014 года и открытым акционерным обществом «Модный Континент» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 9/21 (далее – договор, л.д. 13-19, т.д. 1), по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату, а арендатор принять в целях целевого использования во временное владение и пользование помещения - часть нежилого здания торгового центра «Фестиваль» (далее - ТЦ /Здание), расположенного по адресу: 

<

...>. Помещения находятся на 2 (втором) этаже здания и представляют собой согласно данными БТИ:

Помещение 1:

- нежилое помещение № обшей площадью 550 (пятьсот пятьдесят) кв.м.

Границы Помещения 1 обозначены на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору).

Помещение 2:

- нежилое помещение № 21, общей площадью 130 (сто тридцать) кв.м.

Границы Помещения 2 обозначены на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору).

Во избежание сомнений, стороны договорились, что площадь помещений, в соответствии документами БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план/ технический план) не будет применяться между сторонами для целей расчета арендной платы и прочих платежей по договору, а будет использоваться только для определения сторонами объекта аренды по договору в целях государственной регистрации договора и/или изменений и дополнений к нему.

Для расчета величины платежей по договору стороны договорились установить площадь 680 кв. м. (далее - «расчетная площадь»), расчетная площадь помещений согласована и зафиксирована сторонами на момент подписания акта доступа в рамках заключенного между сторонами предварительного договора аренды нежилых помещений.

На основании пункта 2.1 договора, срок аренды по настоящему договору составляет 10 (десять) лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи к настоящему договору (далее – срок аренды), который стороны обязуются подписать в дату подписания настоящего договора.

На основании пункта 5.1 договора, за пользование помещением арендатор в течение всего срока аренды уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной части арендной платы, платы за маркетинг. Платы за коммунальные услуги, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Для расчета величины платежей по договору стороны договорились установить площадь 680 (шестьсот восемьдесят) кв. м. (ранее и далее - «расчетная площадь»). Расчетная площадь помещений согласована и зафиксирована сторонами на момент подписания акта доступа в рамках заключенного между сторонами предварительного договора аренды нежилых помещений. Вне зависимости от иных положений настоящего договора, сторонами устанавливается на весь срок аренды в соответствии с настоящим договором фиксированный максимум арендной платы, составляющий 17 (семнадцать) % от товарооборота арендатора в помещении. В случае если ежемесячная арендная плата, рассчитанная в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего договора, превышает 17 (Семнадцать) % от товарооборота арендатора в помещении за соответствующий период, арендатор оплачивает 17 (Семнадцать) % от товарооборота арендатора и помещении за соответствующий период. 

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца срока аренды, производит оплату фиксированной части арендной платы в размере 806 779,2 (восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят девять и 2/10) рублей, кроме того НДС, из расчета 1 186,44 (одна тысяча сто восемьдесят шесть целых и 44/100) рублей, кроме того НДС, за 1 кв.м. помещений в месяц, кроме того НДС. Оплата арендатором фиксированной части арендной платы производится на основании полученного счета от арендодателя (пункт 5.2.1 договора). 

Плата за маркетинг составляет 12 104 рублей, не включая НДС. из расчета 17,80 руб. за кв.м. Помещения в месяц, не включая НДС. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 (пятою) числа каждого текущего месяца срока аренды, производит оплату Платы та маркетинг (пункт 5.3 договора). 

Пунктом 5.4 договора установлено, что размер Фиксированной части арендной платы и платы за маркетинг может изменяться не чаще 1 раза в год, начиная со 2  года срока аренды. Изменение фиксированной части арендной платы и платы за маркетинг производится арендодателем в одностороннем порядке посредством письменного уведомления арендатора за 10 (десять) рабочих дней до такого изменения. Подписания дополнительного соглашения к договору в данном случае не требуется. Увеличение размера фиксированной части арендной платы и платы за маркетинг возможно не более чем на 5 % (пять процентов) от действующей ставки фиксированной части арендной платы и платы за маркетинг.

На основании пункт 5.6 договора, в качестве обеспечения выполнения арендатором условий настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на основании полу ценного счета арендодателя.

Согласно пункту 5.7 договора, сумма обеспечительного платежа составляет 794 914 руб. 80 коп., кроме того НДС. При условии надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в счет фиксированной части арендной платы за последний месяц срока аренды. Стороны договорились, что обеспечительный платеж, перечисленный арендатором арендодателю по предварительному договор) аренды нежилых помещений, заключенный между сторонами, зачитывается арендодателем в счет исполнения обязательства арендатора по уплате обеспечительного платежа по настоящему договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Алтайского края (пункт 8.1 договора). 

В последующем, между обществом с ограниченной ответственностью «Стройбизнес» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Модный Континент» (арендатор) были заключены дополнительные соглашения к договору аренды нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, от 27.02.2015, от 09.12.2015 № 3, от 01.12.2016 № 4, от 01.12.2017 № 5, от 21.12.2018 № 6, от 01.12.2019 № 7, от 01.11.2020 года № 9 (л.д. 21-31).

 14.06.2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Стройбизнес» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Модный Континент» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, стороны пришли к соглашению о следующем: 

1. Стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды подлежит расторжению по инициативе Арендатора (основание – уведомление об отказе от исполнения договора аренды № 330 от 11 марта 2022 года) 30 июня 2022 года (последний день аренды).

2. Стороны договорились о том, что с 23.06.2022 года арендатор прекращает осуществление коммерческой деятельности в помещениях (в целях подготовки помещений к возврату ), при том, никакие санкции, предусмотренные договором аренды и/или законодательством Российской Федерации в этой связи, к арендатору не применяются. Вместе с тем арендатор не освобождается от обязательств, предусмотренных договором аренды, до момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещений.

3. Стороны согласовали оставление арендатором в помещениях следующего оборудования без проведения работ по его демонтажу: светильников, климатического оборудования. Указанное в настоящем пункте соглашения оборудование переходит в собственность арендодателя в момент подписания акта приема-передачи (возврата) помещений, и он вправе распорядиться оставленным арендатором оборудованием по своему усмотрению.

4. Стороны согласовали, что все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в помещениях (напольное покрытие, перегородки, стены) передаются в собственность арендодателя в момент подписания акта приема-передачи (возврата) помещений. При этом арендатор не имеет права требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений. 

5. Настоящим стороны договорились о том, что отделимые улучшения в виде размещенных арендатором над входами в помещения двух рекламных вывесок подлежат демонтажу силами и за счет арендатора не позднее 30.06.2022 года. При этом стороны подтверждают, что работы по окрашиванию фриза, части стены, фасада, силами и за счет арендодателя. Арендодатель гарантирует, что не будет иметь претензий в отношении состояния указанных в настоящем пункте Соглашения поверхностей (а именно в части их окрашивания/покраски) по факту выполнения Арендатором работ по демонтажу рекламных вывесок, то есть Арендатор освобождается от любых штрафов, пени, иных санкций в части окрашивания/покраски указанных поверхностей, предусмотренных положениями Договора и/или настоящего Соглашения и/или норм действующего законодательств  РФ в связи с/по факту проведением/я им работ по демонтажу двух рекламных вывесок над входами в помещения. Вместе с тем, в случае причинения арендатором ущерба фризу, части стены, фасаду в процессе выполнения арендатором работ по демонтажу рекламных вывесок. Арендатор песет полную ответственность, предусмотренную положениями договора и/или настоящего Соглашения и/или норм действующего законодательства РФ. Такой ущерб должен быть документально подтвержден.

6. Стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не позднее 23.06.2022 года. за свой счет монтирует баннер в целях закрытия витрины и входной группы помещений на период проведения работ по демонтажу оборудования арендатора, закрытию помещений.

7. Стороны пришли к соглашению о том, что:

- фиксированная часть Арендной платы за март 2022 г. апрель 2022 г. май 2022 засчитывается в счет уплаченных Арендатором согласно условиям Договора аренды авансовых платежей в общем размере 806 770.20 руб. (Восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят девять рублей и 20 коп.) (п. 5.2.1 Договора).

- фиксированная часть Арендной платы за июнь 2022 г. засчитывается в счет уплаченного ранее Арендатором согласно условиям Договора аренды Обеспечительного платежа в общем размере 794 914.80 руб. (Семьсот девяносто четыре тысячи девятьсот четырнадцать рублей и 80 коп.) (п. 5.7. Договора).

- плата за маркетинг за июнь 2022 г. оплачивается Арендатором согласно условиям Договора аренды па основании выставленных документов (УПД. счета) до 15.06.2022 г.

- оплата коммунальных услуг за июнь 2022 г. осуществляется Арендатором согласно условиям Договора аренды на основании выставленных документов (УПД. счета и подтверждающих документов от ресурсоснабжающих организаций) до 30.06.2022 г. В период с 23.06.2022 г. по 30.06.2022 г. оплата коммунальных услуг за электроэнергию высчитывается по среднеарифметическим показаниям за последние шесть месяцев. Размер коммунальных услуг (теплоснабжение), потребление которых невозможно определим, в соответствии со счетчиками, рассчитывается пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади здания.

Остаток денежных средств (при наличии) по факту зачета подлежит возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта сверки по факту передачи помещений.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель не имеет претензий к Арендатору в части сроков исполнения Арендатором договорных обязательств по оплате указанных в настоящем пункте Соглашения арендных платежей, и. что никакие санкции, в том числе штрафы, пени, предусмотренные Договором аренды и/или законодательством РФ в этой связи, к Арендатору не применяются.

8. Все обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента его расторжения и выполнения финансовых обязательств. Дата окончательного расчета по всем платежам между Сторонами – до 15 июля 2022 года. Акт приема-передачи (возврата) Помещений должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон «30» июня 2022 года.

9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора аренды; составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждого из Сторон.

30.06.2022 года между сторонами был составлен акт приема-передачи (возврата) помещений к договору аренды нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, согласно которому в связи с расторжением договора аренды, арендатор передал (возвратил из аренды), а арендодатель принял следующее имущество: 

- нежилое помещение № 5, общей площадью 539 кв.м., и нежилое помещение № 4, общей площадью 141 кв.м., (далее совместно именуемые «помещения»), расположенные на втором этаже в здании ТРК «Воскресенье» по адресу: 

<

...>, пом. Н1.

Пунктом 2 акта определено, что помещения возвращаются арендатором в срок, в надлежащем состоянии, пригодном для их дальнейшего использования (с учетом нормального износа) в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды от 14 июня 2022 года. 

При осмотре технического состояния помещений недостатков не обнаружено. арендодатель не имеет претензий к арендатору по порядку приемки и состоянию передаваемых помещений (пункт 3 акта). 

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельства, что в силу того, что остаток денежных средств (при наличии) по факту зачета подлежит возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта сверки по факту передачи помещений.

Так, остаток уплаченных арендатором по договору аренды авансовых платежей по факту зачета вышеуказанных сумм, подлежащий возврату арендодателем арендатору, составляет 54 065 руб. 75 коп.; остаток уплаченного арендатором по договору аренды обеспечительного платежа по факту зачета вышеуказанных сумм, подлежащий возврату арендодателем арендатору, составляет 507 965 руб. 13 коп.

Вместе с тем в составленном и присланном арендодателем арендатору акте сверки взаиморасчетов по состоянию на 30 июня 2022 года значится к возврату только остаток суммы произведенных арендатором по договору аренды переплат в размере 54 065 руб. 75 коп.,  остаток обеспечительного платежа по факту зачета в размере 507 965 руб. 13 коп. в оформленном арендодателем акте сверки взаиморасчетов к возврату не заявлен.

Более того, акционерное общество «Модный континент» ссылается на то, что указанный остаток обеспечительного платежа в одностороннем порядке учтен арендодателем в составе арендной платы по договору аренды за июнь 2022 года, то есть полная сумма обеспечительного платежа в размере 794 914 руб. 80 коп, по факту зачтена в счет арендной платы по договору аренды за июнь 2022 года  в размере 286 949 руб. 67 коп., что по мнению истца, является грубым нарушением гражданского законодательства Российской Федерации и противоречит условиям заключенного сторонами соглашения о расторжении.

Арендатором 28 июля 2022 года в адрес арендодателя была направлена претензия № 865 с требованием надлежащей корректировки акта сверки взаиморасчетов и возврата указанных выше денежных средств в полном соответствии с порядком и сроком, предусмотренными положениями пункта 7 соглашения о расторжении.

Вместе с тем, по состоянию на дату составлении настоящего искового заявления требования арендатора в части корректировки акта сверки взаиморасчетов и возврата остатка обеспечительного платежа в размере 507 965,13 рублей арендодателем не выполнены (арендодатель осуществил возврат исключительно остатка уплаченных арендатором авансовых платежей в размере 54 065,75 рублей).

Более того, арендодатель в своем ответе на претензию арендатора указал, что арендодателем корректно произведен зачет обеспечительного платежа, а именно в соответствии с буквальным значением слов и выражений, предусмотренных в пункте 5.7. договора аренды.

07 ноября 2022 года № 1137 арендатором в адрес арендодателя направлена вторая претензия, содержащая консолидированные требования Арендатора в части возврата остатка обеспечительного платежа в размере 507 965 руб. 13 коп. и сумм образовавшихся переплат платы за маркетинг и платы за коммунальные услуги в общем размере 321 587 руб. 80 коп.

В ответе на претензию ответчик указал, что доводы истца не находят своего правового обоснования, и указал, что: арендодателем арендная плата по Договору аренды начисляется следующим образом: «в те месяцы, когда Арендатор работает, расчет производится пропорционально выручке за период работы в текущем месяце за дни, когда выручка имелась, равно 17% от товарооборота; за дни, когда выручки не имелось, расчет производится из величины фиксированной платы, т.к. сумму выручки за указанные дни установить невозможно»;  арендная плата за июнь 2022 года должна быть разделена на 2 части в зависимости от фактического осуществления коммерческой деятельности в Помещениях в соответствующие дни указанного периода.

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе условия договора аренды, суд установил следующее: 

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, при наступлении которых в соответствии с договором сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующих обязательств, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Положениями пункта 5.7. договора аренды предусмотрено, что при условии надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по указанному договору, сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды.

Согласно условиям заключенного между сторонами 14.06.2022 года соглашения о расторжении договора аренды последним днем срока аренды помещений стало 30 июня 2022 года.

Пунктом 7 соглашения о расторжении договора от 14.06.2022 года, стороны пришли к соглашению о том, что:

- фиксированная часть Арендной платы за март 2022 г. апрель 2022 г. май 2022 засчитывается в счет уплаченных Арендатором согласно условиям Договора аренды авансовых платежей в общем размере 806 770.20 руб. (Восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят девять рублей и 20 коп.) (п. 5.2.1 Договора).

- фиксированная часть Арендной платы за июнь 2022 г. засчитывается в счет уплаченного ранее Арендатором согласно условиям Договора аренды Обеспечительного платежа в общем размере 794 914.80 руб. (Семьсот девяносто четыре тысячи девятьсот четырнадцать рублей и 80 коп.) (п. 5.7. Договора).

- плата за маркетинг за июнь 2022 г. оплачивается Арендатором согласно условиям Договора аренды па основании выставленных документов (УПД. счета) до 15.06.2022 г.

- оплата коммунальных услуг за июнь 2022 г. осуществляется Арендатором согласно условиям Договора аренды на основании выставленных документов (УПД. счета и подтверждающих документов от ресурсоснабжающих организаций) до 30.06.2022 г. В период с 23.06.2022 г. по 30.06.2022 г. оплата коммунальных услуг за электроэнергию высчитывается по среднеарифметическим показаниям за последние шесть месяцев. Размер коммунальных услуг (теплоснабжение), потребление которых невозможно определим, в соответствии со счетчиками, рассчитывается пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади здания.

Остаток денежных средств (при наличии) по факту зачета подлежит возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта сверки по факту передачи помещений.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель не имеет претензий к Арендатору в части сроков исполнения Арендатором договорных обязательств по оплате указанных в настоящем пункте Соглашения арендных платежей, и. что никакие санкции, в том числе штрафы, пени, предусмотренные Договором аренды и/или законодательством РФ в этой связи, к Арендатору не применяются.

Вместе с тем, при проведении взаиморасчетов сторонам следовало руководствоваться не буквальным значением слов и выражений, изложенных в редакции договора аренды от 24 апреля 2014 года, а условиями договора аренды с учетом всех дополнений и изменений, внесенных соответствующими дополнительными соглашениями к договору аренды, включая наиболее позднее (последнее) соглашение от 14.06.2022 года, согласно которому условия о взаиморасчетах сторон были полностью изменены, а именно: предусмотрено, что остаток денежных средств по факту зачета подлежит возврату арендодателем арендатору в сроки и порядке, предусмотренные положениями указанного соглашения.

Так, первый абзац соглашения о расторжении договора ответчик неверно толкует, полагая, что фиксированная часть арендной платы за июнь 2022 года засчитывается в общем размере 794 914 руб. 80 коп., однако указанное не может соответствовать действительности, ввиду того, что размер такой арендной платы за июнь 2022 год равен 286 949 руб. 67 коп., а также стороны не согласовывали полный зачет, а по умолчанию полный зачет возможен только в том случае, если встречные однородные требования полностью эквивалентны (равны), если же встречные требования не эквивалентны, зачет проводится на сумму наименьшей задолженности (частичный зачет), что подтверждается, в том числе и положениями предпоследнего абзаца пункта 7 соглашения о расторжении в части обязанности арендодателя вернуть арендатору остаток денежных средств по факту зачета.

Во втором абзаце соглашения о расторжении установлена обязанность арендодателя осуществить возврат арендатору остатка обеспечительного платежа после зачета.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что остаток обеспечительного платежа в размере 507 965 руб. 13 коп по факту зачета фиксированной части арендной платы за июнь 2022 года в размере 286 949 труб. 67 коп. в счет уплаченного ранее арендатором согласно условиям договора аренды обеспечительного платежа в размере 794 914 руб. 80 коп. подлежит возврату арендодателем арендатору в срок, указанный в соглашении о расторжении договора.

Произведение арендодателем полного зачета суммы обеспечительного платежа в размере 794 914 руб. 80 коп. в счет арендной платы по договору аренды за июнь 2022 года в размере 286 949 руб. 67 коп. (которая почти в три раза меньше размера обеспечения но договору аренды) противоречит условиям заключенного сторонами соглашения о расторжении.

То есть просроченное арендодателем обязательство по возврату остатка обеспечительного платежа в размере 507 965 руб. 13 коп. является действующим и подлежащим исполнению надлежащим образом в полном соответствии с условиями заключенного между сторонами соглашения о расторжении, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Так, остаток уплаченных арендатором по договору аренды авансовых платежей по факту зачета вышеуказанных сумм, подлежащий возврату арендодателем арендатору, составил 54 065 руб. 75 коп., остаток уплаченного арендатором по договору аренды обеспечительного платежа по факту зачета вышеуказанных сумм, подлежащий возврату арендодателем арендатору, составляет 507 965 руб. 13 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы в размере 507 965 руб. 13 коп. подлежащей  возврату в качестве остатка обеспечительного платежа.

Кроме того, судом установлено, что принимая во внимание тог факт, что в период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года включительно ежемесячная арендная плата в каждом отчетном периоде превышала 17           % от товарооборота арендатора в помещениях (что подтверждается ежемесячно направляемыми арендатором в адрес арендодателя отчетами о выручке арендатора в помещениях), ежемесячному начислению арендодателем и оплате арендатором в течение указанного периода подлежала исключительно сумма в размере 17% от Товарооборота Арендатора в помещениях за каждый соответствующий отчетный период.

То есть в период с 01 январи 2022 года по 30 июня 2022 года у ответчика отсутствовали правовые основания для начисления и получения иных составляющих арендной платы кроме ежемесячных сумм в размере 17% от товарооборота арендатора в помещениях.

Как следствие, ошибочно начисленные и полученные арендодателем за указанный выше период переплаты в общем размере 321 587 руб. 80 коп. (включая переплату в части платы за маркетинг 72 624 рублей и переплату в части платы за коммунальные услуги - 248 963 руб. коп рублей).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании 829 552 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 9/21 от 24.04.2014 года, в том числе 507 965 руб. 13 коп. подлежащий возврату остаток обеспечительного платежа и 321 587 руб. 80 коп. переплаты за маркетинг и платы за коммунальные услуги, ошибочно внесенные истцом за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года.

Истец также заявлял требование о взыскании 40 753 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2022 года по 20.12.2022 года, и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. 

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При условии, что остаток обеспечительного платежа в размере 507 965 руб. 13 коп. подлежал возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления акта сверки по факту передачи помещений, а именно не позднее 06 июля 2022 года, проценты за пользование указанными средствами подлежат начислению с 07 июля 2022 года. 

При условии, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении с момента получения ошибочно перечисленных платежей (платы за маркетинг и платы за коммунальные услуги), проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с соответствующих дат получения ответчиком ошибочно перечисленных истцом платежей в течение периода с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года. 

Руководствуясь приведенными положениями законодательства, исследовав представленные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд установил в ходе такой оценки факт перечисления истцом ответчику истребуемых денежных средств в отсутствие доказательств предоставления последним встречного исполнения на спорную сумму, произведения зачета, либо иных доказательств возврата заявленной ко взысканию задолженности, на основании чего, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, истец предъявляя ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период после 01.04.2022 года, не учитывает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) действие данного закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 9.1. Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При толковании указанных законоположений можно прийти к выводу о неприменении статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  и, соответственно, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 44), к юридическим лицам, которые не могут быть признаны несостоятельными (банкротами). 

Конституционный суд РФ в Постановлениях от 13.04.2016 №11-П, от 25.10.2016 № 21-П, от 23.11.2017 № 32-П неоднократно разъяснял, что устанавливая соответствующее регулирование, законодатель должен руководствоваться конституционным принципом равенства, который носит универсальный характер, оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона. Соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории (группе), которые не имеют объективного и разумного оправдания. 

В этой связи, применяя телеологическое (целевое) толкование норм права и учитывая общую экономическую направленность мер по поддержке российской экономики, предпринимаемых Правительством Российской Федерации, предполагающих помощь всем субъектам экономического оборота, суд полагает возможным применить разъяснения пункта 7 Постановления № 44, в том числе, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскресенье».

Добровольная и судебная процедуры ликвидации юридического лица, вызванные непреодолимым финансовым кризисом в его деятельности, по существу, ведут к тождественному экономическому и юридическому результату. 

Таким образом, применительно к пункту 1 статьи 6 ГК РФ разъяснения, содержащиеся в пункте 7 Постановления № 44 о неначислении финансовых санкций за просрочку исполнения обязательств, возникших до введения моратория, применимы, в том числе к субъектам гражданского оборота, в отношении которых в силу закона не может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенного, суд считает возможным произвести следующий расчет процентов, за исключением периода действия моратория на суммы задолженности, образовавшиеся по состоянию на 31.03.2022 года:

Расчет процентов за пользование остатком обеспечительного платежа по договору аренды:

Задолженность

507 965,13

Период просрочки

 

Единица измерения

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

507 965.13

07.07.2022

24.07.2022

18

9.50%

507 965.13 * 18*9.5/365 /100

2 379,78

507 965,13

25.07.2022

18.09.2022

56

8.00%

507 965.13 * 56*8.0/365 /100

6 234,75

507 965.13

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

507 965.13 * 93*7,5/365 /100

9 707

Итого сумма процентов: 18 321,53 рубль

2. Расчет процентов по платежному поручению № 197 от 12.01.2022 года:

Задолженность

18 000

Период просрочки

 

Единица измерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

18 000

12.01.2022

13.02.2022

33

8.50%

18 000 *33*8,50/365/100

138,33

18 000

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

18 000 *14*9,50/365/100

65,59

18 000

28.02.2022

31.03.2022

32

20.00%

18 000 *32*20.0 /365/100

315,62

18 000

02.10.2022

20.12.2022

80

7,5%

18 000 *32*20.0 /365/100

295,89

3. Расчет процентов по платежному поручению № 951 от 18.02.2022 года

 

Задолженность

 

11 264,76

 

Период просрочки

 

 

 

 

 

 

Единица измерения

 

В рублях

 

Расчет дней

 

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

11 264.76

18.02.2022

27.02.2022

10

9,50%

11 264.76 * 10*9.50 /365 /100

29.32

11 264,76

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00%

11 264,76 *32*20,0/365/100

197,52

11 264,76

02.10.2022

20.12.2022

80

7,50%

11 264,76 *80*7,50/365/100

185,17

 4.Расчет процентов по платежному поручению № 2307 от 14.02.2022 года

Задолженность

21 658

Период просрочки

 

Единица измерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

21 658

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

21 658 * 14*9,50/365 /100

78,92

21 658

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

21 658 * 32*20.0/365 /100

379,76

21 658

02.10.2022

20.12.2022

80

7,50%

21 658*80*7,50/365/100

356,02

5. Расчет процентов по платежному поручению № 2199 от 11.15.2022 года:

Задолженность

2 314

Период просрочки

 

Единица измерения

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

2 314

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50%

2 314 « 3*8.50/365 /100

1,62

2 314

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

2 314 * 14*9,50/365 /100

8,43

2314

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

2 314 * 32*20.0/365 /100

40,57

 

2314

 

02.10.2022

 20.12.2022

 

80

 

7,50%

 

2 314*80*7,50/365/100

38,04

6.Расчет процентов по платежному поручению № 2200 от 11.02.2022 года: 

Задолженность

9 790

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

9 790

11.02.2022

13.02.2022

3

8.50%

9 790*3*8,50/365/100

6,84

9 790

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

9 790 * 14*9,50/365 /100

35,67

9 790

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

9 790 * 32*20,0/365/100

171,66

9 790

02.10.2022

20.12.2022

80

7.50%

9 790*80*7,50/365/100

160,93

7. Расчет процентов по платежному поручению № 971 от 02.02.2022 года: 

Задолженность

18000

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

18 000

02.02.2022

13.02.2022

12

8.50%

18 000 *12*8,50/365/100

50,30

18 000

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

18 000 *14*9,50/365/100

65,59

18 000

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00%

18 000 *32*20,0/365/100

315,62

18 000

 

02.10.2022

20.12.2022

 

80

 

7,50%

 

18 000 *80 *7,50/365 /100

 

295,89

8. Расчет процентов по платежному поручению № 3446 от 21.03.2022 года: 

Задолженность

11 397,94

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

11 397,94

21.03.2022

31.03.2022

11

20%

11 397,94 * 11*20.0/365 /100

68,70

11 397,94

02.10.2022

20.12.2022

80

7,50%

11 397,94 * 80*7,50/365 /100

187,36

9. Расчет процентов по платежному поручению № 3302 от 16.15.2022 года: 

Задолженность

27458,40

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

27 458,40

16.03.2022

31.03.2022

16

20%

27 458,40 *16*20.0/365/100

240,73

27 458,40

02.10.2022

20.12.2022

80

7.50%

27 458,40 *80*7.50/365/100

451,37

10. Расчет процентов по платежному поручению № 3024 от 11.15.2022 года: 

Задолженность

12104

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

12 104

11.03.2022

31.03.2022

21

20%

12 104 * 21*20,0/365/100

139,28

12 104

02.10.2022

20.12.2022

80

7,50%

12 104 *80*7,50/365/100

198,97

11. Расчет процентов по платежному поручению № 2128 от 09.15.2022 года: 

Задолженность

18000

Период просрочки

 

 

Единица намерении

В рублях

Расчет дней

В календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

18 000

09.03.2022

31.03.2022

23

20,00%

18 000 *23*20.0/365/100

226,85

18 000

02.10.2022

20.12.2022

80

7,50%

18 000 *80*7,50/365/100

295,89

12. Расчет процентов по платежному поручению № 4547 от 20.04.2022 года: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

10 933.94

20.04.2022

03.05.2022

14

17%

10 933.94 * 14*17,0/365/100

71.30

10 933.94

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

10 933.94 * 23*14,0/365 /100

96,46

10 933,94

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

10 933,94 *18*11,0/365/100

59,31

10 933.94

14.06.2022

24.07.2022

41

9.50%

10 933.94 *41*9.50/365/100

116,68

10 933,94

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

10 933.94 *56*8.00/365/100

134,20

10 933.94

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

10 933.94 *93*7,50/365/100

208,94

Итого сумма процентов: 686,89 рублей

13. Расчет процентов по платежному поручению № 4222 от 11.04.2022 года. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

16 408.40

11.04.2022

03.05.2022

23

17%

16 408,40 * 23*17,0/365 /100

175,77

16 408,40

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

16408,40 * 23*14,0/365 /100

144,75

16 408.40

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

16 408.40 *18*11.0/365/100

89,01

16 408.40

14.06.2022

24.07.2022

41

9.50%

16408.40 *41*9.50/365/100

175,10

16 408,40

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

16 408,40 *56*8.00/365/100

201.40

16 408.40

19 09.2022

20.12.2022

93

7.50%

16 408.40 *93*7.50/365/100

313.56

Итого сумма процентов: 1 099,59 рублей

14. Расчет процентов по платежному поручению № 4191 от 11.04.2022 года. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

12 104

11.04.2022

03.05.2022

23

17%

12 104 * 23*17,0/365 /100

129,66

12 104

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

12 104 * 23*14,0/365/100

106,78

12 104

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

12 104 *18*11,0/365/100

65,66

12 104

14 06 2022

24.07.2022

41

9,50%

12 104 *41*9,50/365/100

129,16

12 104

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

12 104 *56*8,00/365/100

148,56

12 104

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

12 104 *93*7,50/365/100

231,30

Итого сумма процентов: 811, 12 рублей

15. Расчет процентов по платежному поручению № 4326 от 14.04.2022 года. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма  процентов

с

по

дней

18 000

14.04 2022

03.05.2022

20

17.00%

18 000 *20*17,0/365 /100

167,67

18 000

04.05.2022

26.05.2022

23

14,00%

18 000 *23*14,0/365/100

158.79

18 000

27.05.2022

13.06.2022

18

11.00%

18 000*18*11,0/365/100

97,64

18 000

14.06.2022

24.07.2022

41

9.50%

18 000 *41*9.50/365/100

192.08

18 000

25.07.2022

18.09.2022

56

8.00%

18 000 *56* 8.00/365 /100

220.93

18 000

19.09.2022

20.12.2022

93

7,50%

18 000 *93 *7,50/365 /100

343.97

Итого сумма процентов: 1 181,08 рублей

16. Расчет процентов по платежному поручению № 5239 от 17.05.2022 года. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

е

по

дней

10 701.27

17.05.2022

26.05.2022

10

14%

10 701.27 * 10*14.0/365/100

41,05

10 701,27

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

10 701,27 *18*11.0/365/100

58,05

10 701.27

14.06.2022

24.07.2022

41

9.50%

10 701.27 *41*9.50/365/100

114,20

10 701,27

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

10 701,27 *56*8.00/365/100

131,35

10 701,27

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

10 701.27 *93*7,50/365/100

204.50

Итого сумма процентов: 549,15 рублей

17. Расчет процентов по платежному поручению № 5238 от 17.05.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

8 316.40

17.05.2022

26.05.2022

10

14%

8 316.40 *10*14.0/365 /100

31,90

8 316,40

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

8 316,40 * 18*11,0/365/100

45,11

8 316,40

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

8 316,40 *41*9.50/365/100

88.75

8 316.40

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

8 316,40 *56*8.00/365/100

102,08

8 316.40

19.09 2022

20.12.2022

93

7,50%

8 316,40 *93*7.50/365/100

158.92

Итого сумма процентов: 426,76 рублей

18. Расчет процентов по платежному поручению № 5206 от 16.05.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

12 104

16.05.2022

26.05.2022

11

14%

12 104 *11*14,0/365/100

51,07

12 104

27.05.2022

13.06.2022

18

1 1%

12 104 * 18*11,0/365/100

65,66

12 104

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

12 104 * 41*9,50/365/100

129,16

12 104

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

12 104 *56*8.00/365/100

148,56

12 104

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

12 104 *93*7,50/365/100

231,30

Итого сумма процентов: 625,75 рублей

19. Расчет процентов по платежному поручению № 5187 от 16.05.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

18 000

16.05.2022

26.05.2022

1)

14,00%

18 000 *11*14.0/365 /100

75,95

18 000

27.05.2022

13.06.2022

18

1 1.00%

18 000 *18*11.0 /365 /100

97,61

18 000

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

18 000 *41*9,50/365/100

192,08

18 000

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

18 000 *56* 8.00/365 /100

220,93

18 000

19.09.2022

20.12.2022

93

7,50%

18 000 *93 *7,50/365 /100

343.97

Итого сумма процентов: 930,57 рублей

20. Расчет процентов по платежному поручению № 384 от 29.06.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

10 705.86

29.06.2022

24.07.2022

26

9,50%

10 705.86 *26*9,50/365/100

72,45

10 705,86

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

10 705,86 *56* 8.00/365 /100

131.40

10 705,86

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

10 705,86 *93 *7,50/365 /100

204.58

Итого сумма процентов: 408,43 рублей

21. Расчет процентов по платежному поручению № 5887 от 07.06.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

IIO

дней

12 104

07.06.2022

13.06.2022

7

11%

12 104 * 7*11.0/365/100

25.53

12 104

14.06.2022

24.07.2022

41

9.50%

12 104 * 41*9.50/365/100

129,16

12 104

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

12 104 *56*8.00/365/100

148,56

12 104

19.09.2022

20.12.2022

93

7,50%

12 104 *93*7.50/365/100

231,30

Итого сумма процентов: 534,55 рублей

22. Расчет процентов по платежному поручению № 6165 от 14.06.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Сумма

процентов

с

по

дней

18 000

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

18 000 *41*9,50/365 /100

192.08

18 000

25.07.2022

18.09.2022

56

8.00%

18 000 *56* 8.00/365/100

220,93

18 000

19.09.2022

20.12.2022

93

7,50%

18 000 *93 *7.50/365/100

343,97

Итого сумма процентов: 756,98 рублей

23. Расчет процентов по платежному поручению № 339 от 28.06.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

12 118.83

28.06.2022

24.07.2022

27

9.50%

12 118.83 * 27*9.50/365/100

85,16

12 118,83

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

12 118,83 *56*8,00/365/100

148,75

12 118.83

19.09.2022

20.12.2022

93

7.50%

12 118,83 *93*7,50/365/100

231,59

Итого сумма процентов: 465,50 рублей

24. Расчет процентов по платежному поручению № 6311 от 15.06.2022 года.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма

процентов

с

по

дней

12 104

15.06.2022

24.07.2022

40

9,50%

12 104 *40*9,50/365/100

126,01

12 104

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

12 104 *56*8,00/365/100

148,56

12 104

19.09.2022

20.12.2022

93

7,50%

12 104 *93*7,50/365/100

231,30

Итого сумма процентов: 505,87 рублей

Соответственно, на основании произведенного судом расчета, сумма процентов подлежащая ко взысканию с ответчика составляет 32 346 руб. 22 коп. 

В остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает. 

Кроме того, истец просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требование о начислении и взыскании процентов по день фактической уплаты долга соответствует положениям п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 48 постановления Пленума от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с суммы долга, начиная с 21.12.2022 года по день фактического исполнения обязательства, из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При принятии искового заявления к производству истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 406 руб. 14 коп. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскресенье», г. Бийск Алтайского края в пользу акционерного общества «Модный континент», г. Москва 861 899 руб. 15 коп., из них 829 552 руб. 93 коп. долга и 32 346 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 20 209 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Воскресенье», г. Бийск Алтайского края в пользу акционерного общества «Модный континент», г. Москва проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с суммы долга, начиная с 21.12.2022 года по день фактического исполнения обязательства, из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период.

В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова