Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело  №

А04-10642/2024

г. Благовещенск

29 января 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.01.2025. Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 89 860,18 руб. (после уточнений),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности №ДЭК-71-15/239Д- от 09.12.2024, (сроком по 31.12.2025), паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец, АО «ДГК») с исковым заявлением к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 в размере 93 454,58 руб., неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии за период с 11.07.2024 по 25.11.2024 в размере 3 849,53 руб. а также пени, начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Заявленные исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате потребленной тепловой энергии в отношении пустующих жилых помещений.

Истец в судебном заседании 16.01.2025 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, настаивал на уточненных исковых требованиях, просил взыскать задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 в размере 86 221,89 руб. в отношении приведенных жилых помещений, пени  за период с 11.07.2024 по 25.11.2024 в размере 3 638,29 руб., начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

В уточнении истец верно указал адреса и комнаты по возражениям ответчика (ул. 50 лет Октября 208/2. кв. №1 ком. 4, период до 15.05.2024), исключены комнаты 1,17  по указанному адресу; уточнен период по комнате ул. ФИО6, д. 50/2, ком. № 312 (период с 01.07.2024 по 30.09.2024),

В судебное заседание 16.01.2025 ответчик  не явился, ранее в отзыве от 23.12.2024 ответчик указал:

1) Квартира № 5, расположенная по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.09.2023 по 30.09.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

2) Квартира № 8 по ул. Кузнечная, д. 28 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.07.2023 по 18.07.2023 квартира № 8 свободна от прав третьих лиц, эксплуатировалась.

С 19.07.2023 по 07.09.2023 на квартиру № 8 был заключен договор коммерческого найма № 91 от 19.07.2023 со ФИО2 с составом семьи 6 человек. Представил соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 07.09.2023, акт приема-передачи жилого помещения 07.09.2023. С 08.09.2023 по 06.10.2024 квартира № 8 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

Таким образом, оплата за ЖКУ в период с 19.07.2023 по 07.09.2023 должна осуществляться нанимателем жилого помещения, в связи с этим истцу следует уточнить период взыскания с администрации по данному жилому помещению.

3) Комната № 312 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 312) числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

В результате выездной проверки 08.08.2024 специалистами МКУ «БГАЖЦ» было установлено, что в период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 312 находится в пользовании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4) Комната № 414 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 414), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 414 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

5) Комната № 407 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 407), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 407 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

6) Комната № 1 по ул. Шимановского, д. 46, числится в реестре муниципального 2 имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на комнату № 1 договор социального\специализированного найма не заключался, была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

7) Квартира № 9 по ул. Пограничная, д. 132 (далее - квартира № 9), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на квартиру № 9 договор социального\специализированного найма не заключался, была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

8) Комнаты № 16, 22 по ул. Пограничная, д. 138/1 (далее - комнаты №№ 16, 22), числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на комнаты №№ 16, 22 договор социального\специализированного найма не заключался, были свободны от прав третьих лиц, не эксплуатировались.

9) Комнаты № 1, 17 по ул. 50 лет Октября, д. 208/2, кв. 19, в реестре муниципального имущества города Благовещенска не числятся.

10) Квартира № 16 по ул. Ленина, д. 113, числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска с 23.01.2023 года. В период с 23.01.2023 по 30.09.2024 квартира № 16 свободна от прав третьих лиц, не эксплуатируется.

11) Комната № 11по ул. ФИО5, д. 87/3, кв. 1 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 комната № 11 свободна от прав третьих лиц, не эксплуатируется.

12) Комната № 76 по ул. Пионерская, д. 210 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.03.2024 по 20.06.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

13) Комната № 81  ул. Пионерская, д. 210 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.03.2024 по 20.06.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

14) В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> расположены 4 квартиры.

Из расчетов представленных истцом в материалы дела следует, что задолженность взыскивается за комнату № 2, без указания номера квартиры, в которой данная комната расположена. Таким образом, истцу необходимо уточнить номер квартиры, в отношении которой заявлены требования.

В дополнении к отзыву от 14.01.2025 ответчик сообщил следующее:

жилое помещение - комната № 4, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 208/2, кв. 1 (далее комната № 4) числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

16.05.2024 на комнату № 4 заключен договор коммерческого найма № 52 с ФИО4 с составом семьи 1 человек. Согласно поквартирной карточке дата регистрации ФИО4 с  21.05.2024 до 15.04.2025.

Комната № 17 по ул. 50 лет Октября, д. 210/2, кв. 19 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. Договор социального специализированного  найма не заключался. Согласно поквартирной карточке в комнате зарегистрированных граждан нет, не эксплуатируется.

Квартира № 2 по ул. Краснофлотская, д. 187/1 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. 22.11.2023 администрацией города Благовещенска в адрес ООО «АКС» направлено письмо с просьбой отключить МКД№ 187/1 от энергоресурсов. Заявил ходатайство об истребовании у ООО «АКС»  актов об отключении от тепловой энергии многоквартирного дома по адресу: Краснофлотская, д. 187/1.

Суд отклонил указанное ходатайство об истребовании доказательств, поскольку ответчиком представлено письмо ООО «АКС» от 02.02.2024 в адрес Управления ЖКХ г. Благовещенска, в котором сообщается, что дом 187/1 по ул. Краснофлотская отключен от электрической энергии. Представлен акт о введении ограничения режима потребления  электроэнергии от 30.08.2023, подача электроэнергии прекращена с 14 час. 30 мин. 30.08.2023. Также приложением к письму указан акт об отключении в 1 экз.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, перечислены причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения (ч. 4 ст. 66 АПК РФ).

Из анализа данной нормы следует, что ходатайство об истребовании доказательств судом удовлетворяется в том случае, если отсутствует у стороны возможность получить такое доказательство самостоятельно.

Ответчик ходатайствовал об истребовании доказательства, которое направлено ему в качестве приложения. Кроме того, ООО «АКС» не осуществляет поставку теплоснабжения, акт представлен в отношении электрической энергии.

В случае отключения на территории г. Благовещенска коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению согласование происходит с обществом с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" (далее - ООО "АКС"); в случае отключения коммунальной услуги по теплоснабжению - с акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - АО "ДГК") (постановление Администрации города Благовещенска от 15.09.2021 № 3610).

В судебное заседание 16.01.2025 ответчик не явился, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в период с 01.03.2024 по 30.09.2024 истец осуществлял поставку ответчику тепловой энергии, что подтверждается расчетными ведомостями энергопотребления, актами приема-передачи электрической энергии (мощности).

Факт оказания услуг  в указанный период ответчиком не оспаривается.

Для оплаты истцом были выставлены:

счёта – фактуры: № 7/1/01/015215 от 31.03.2024 на сумму 11 844,23 руб., № 7/1/01/025270 от 31.05.2024 (корректировоч.) на сумму 601,28 руб., № 7/1/01/021143 от 30.04.2024 на сумму 12 001,18 руб., № 7/1/01/025270 от 31.05.2024 2024 (корректировоч.) на сумму (– 443,32 руб.), № 7/1/01/027016 от 31.05.2024 на сумму 11 278,33руб., № 7/1/01/031350 от 30.06.2024 на сумму 10 646,11руб., № 7/1/01/039249 от 31.08.2024 (корректировоч.) на сумму (– 198,95 руб.), № 7/1/01/036488 от 31.07.2024 на сумму 12 335,30 руб., № 7/1/01/040971 от 31.08.2024 на сумму 12 335,30 руб., № 7/1/01/045973 от 30.09.2024 на сумму 15 108,16 руб.

Претензия № 30-02-11/4490 от 25.10.2024 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354) плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354 (пункт 8 Правил № 354). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил № 354.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил № 354 в случае отсутствия у управляющей организации заключенного с ресурсонабжаюшей организацией договора о приобретении коммунального ресурса, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил № 354.

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Благовещенск Амурской области, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг, возложено на администрацию г. Благовещенск.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в  пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки  которой  присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 541, 544 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей  организацией  и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, включая расходы на общедомовые нужды.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 34(1) Правил организации теплоснабжения в РФ, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 808), бюджетные, казенные и автономные учреждения, казенные предприятия оплачивают фактически потребленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено; доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение передано по договору социального найма, также в материалах дела отсутствуют.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг. Доказательств добросовестного исполнения обязанностей собственника в соответствующий финансовый год, как и планирования расходования бюджетных средств на соответствующую статью расхода по содержанию муниципального имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По уточненному расчёту истца, с учетом доказанных возражений ответчика) основной долг составил  в сумме 86 221,89 руб., за услуги, оказанные по адресам: г. Благовещенск,

ул. Станционная, д. 64, кв. 5 за сентябрь 2024;

ул. Кузнечная, д. 28, кв.8 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. ФИО6, д. 50/2, ком. № 312 (период с 01.07.2024 по 30.09.2024);

ул. ФИО6, д. 50/2, ком. № 414 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. ФИО6, д. 50/2, ком. № 407 за период с 01.09.2023 по 11.04.2024;

ул. Шимановского, д. 46, кв.24, ком.1, за сентябрь 2024;

ул. Пограничная, д. 132, кв.9 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. Пограничная, д. 138/1, ком. №16 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. Пограничная, д. 138/1, ком. №22 за сентябрь 2024;

ул. 50 лет Октября 208/2. кв. №1 ком. 4 за период с 01.03.2024 по  15.05.2024:

ул. Ленина, д.113, кв.16 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. ФИО5 87/3, кв.1, ком. 11 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. Пионерская, д.210, кв.76 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. Пионерская, д.210, кв. 81 за период с 01.03.2024 по 30.09.2024;

ул. Краснофлотская, д. 187/1. кв. 2 с 28.07.2023 по 30.09.2024;

ул. 50 лет Октября 210/2 кв.19 ком.17 за сентябрь 2024.

Ответчик в отзыве и дополнении к отзыву указал, что

1) Квартира № 5, расположенная по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.09.2023 по 30.09.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

2) Квартира № 8 по ул. Кузнечная, д. 28 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.07.2023 по 18.07.2023 квартира № 8 свободна от прав третьих лиц, эксплуатировалась.

С 19.07.2023 по 07.09.2023 на квартиру № 8 был заключен договор коммерческого найма № 91 от 19.07.2023 со ФИО2 с составом семьи 6 человек. Представил соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 07.09.2023, акт приема-передачи жилого помещения 07.09.2023. С 08.09.2023 по 06.10.2024 квартира № 8 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась. Таким образом, оплата за ЖКУ в период с 19.07.2023 по 07.09.2023 должна осуществляться нанимателем жилого помещения, в связи с этим истцу следует уточнить период взыскания с администрации по данному жилому помещению (уточнен).

При рассмотрении дела А04-3535/2024 о взыскании задолженности администрация г. Благовещенска перед АО «ДГК» за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 суд отметил, что по кв. 8 по ул. Кузнечной, дом 28  начисление производится с 07.09.2023 в связи с поступлением в АО «ДГК» соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и акта приема-передачи жилого помещения от 07.09.2023.

3) Комната № 312 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 312) числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

В результате выездной проверки 08.08.2024 специалистами МКУ «БГАЖЦ» было установлено, что в период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 312 находится в пользовании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4) Комната № 414 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 414), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 414 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

5) Комната № 407 по ул. ФИО6, д. 50/2 (далее - комната № 407), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 11.04.2024 комната № 407 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

6) Комната № 1 по ул. Шимаиовского, д. 46, числится в реестре муниципального 2 имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на комнату № 1 договор социального\специализированного найма не заключался, была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

7) Квартира № 9 по ул. Пограничная, д. 132 (далее - квартира № 9), числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на квартиру № 9 договор социального\специализированного найма не заключался, была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

8) Комнаты № 16, 22 по ул. Пограничная, д. 138/1 (далее - комнаты №№ 16, 22), числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 на комнаты №№ 16, 22 договор социального\специализированного найма не заключался, были свободны от прав третьих лиц, не эксплуатировались.

9) Комнаты № 1, 17 по ул. 50 лет Октября, д. 208/2, кв. 19, в реестре муниципального имущества города Благовещенска не числятся.

Суд отмечает, что истцом уточнены требования с учетом ошибочно указанного адреса.и в дополнительных пояснения ответчик подтвердил, что кКомната № 17 по ул. 50 лет Октября, д. 210/2, кв. 19 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. Договор  социального специализированного  найма не заключался. Согласно поквартирной карточке в комнате зарегистрированных граждан нет, не эксплуатируется.

10) Квартира № 16 по ул. Ленина, д. 113, числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска с 23.01.2023 года. В период с 23.01.2023 по 30.09.2024 квартира № 16 свободна от прав третьих лиц, не эксплуатируется.

11) Комната № 11по ул. ФИО5, д. 87/3, кв. 1 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 комната № 11 свободна от прав третьих лиц, не эксплуатируется.

12) Комната № 76 по ул. Пионерская, д. 210 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.03.2024 по 20.06.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

13) Комната № 81  ул. Пионерская, д. 210 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, в период с 01.03.2024 по 20.06.2024 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

14) В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> расположены 4 квартиры.

Из расчетов представленных истцом в материалы дела следует, что задолженность взыскивается за комнату № 2, без указания номера квартиры, в которой данная комната расположена. Таким образом, истцу необходимо уточнить номер квартиры, в отношении которой заявлены требования. Истец уточнил адрес: Краснофлотская, д. 187/1, кв. 2.

15) Жилое помещение - комната № 4, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 208/2, кв. 1 (далее комната № 4) числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. 16.05.2024 на комнату № 4 заключен договор коммерческого найма № 52 с ФИО4 с составом семьи 1 человек. Истец уточнил требования по 15.05.2024.

Квартира № 2 по ул. Краснофлотская, д. 187/1 числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска. 22.11.2023 администрацией города Благовещенска в адрес ООО «АКС» направлено письмо с просьбой отключить МКД № 187/1 от энергоресурсов, в том числе тепло-водо-электроснабжения, при наличии.

ООО «АКС» представил акт об ограничении подачи электрической энергии по спорной квартире.

Теплоснабжение является непрерывным технологическим процессом, которое не может быть отключено произвольно по в отдельной квартире, в связи с чем подлежит установлению факт поставки ресурса в спорный многоквартирный дом, в спорный период.

Доказательств, подтверждающих, что энергопринимающее устройство многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Краснофлотская, д. 187/1 в спорный период отсоединено от сетей теплоснабжения материалы дела не содержат. Истец – теплоснабжающая организация на данные обстоятельства не ссылалась.

Согласно Порядку согласования отключений на сетях инженерно-технического обеспечения города Благовещенска, утвержденному постановлением Администрации города Благовещенска от 15.09.2021 № 3610 при плановых и аварийных отключениях юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, подает заявку об отключении не менее чем за 14 рабочих дней до отключения в сетевую организацию.

В случае отключения коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению - с обществом с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" (далее - ООО "АКС") и управлением жилищно-коммунального хозяйства города Благовещенска, ЕДДС;

в случае отключения коммунальной услуги по теплоснабжению - с акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - АО "ДГК") и управлением жилищно-коммунального хозяйства города Благовещенска, ЕДДС.

Ответчик не представлял доказательств обращения с заявкой на отключение от теплоснабжения МКД в акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания". Ответчику с очевидностью известен порядок и полномочия ООО "АКС" по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, но не теплоснабжению.

С управлением жилищно-коммунального хозяйства города Благовещенска Администрации города Благовещенска данный вопрос также согласовывается.

Таким образом, факт оказания услуг теплоснабжения в спорный период не опровергнут.

Ответчик, указывая на проживание в комнате № 312 по ул. ФИО6, д. 50/2    гражданина. ФИО3  в период с 01.09.2023 по 11.04.2024, доказательств заключения договора найма не представил.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ  по  договору найма  жилого помещения одна сторона – собственник  жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ юридическим лицам  жилое помещение может  быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать  жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом отмечается, что уточненный расчет по указанному жилому помещению с июля 2024 года.

Суд, проверив расчет суммы основного долга, признает его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную оплату потребленной электроэнергии истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные в соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.07.2024 по 25.11.2024 в размере 3 638,29 руб., а начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг теплоснабжения, в связи с чем, проверив расчет пени, признает его правильным, суммы и периоды взыскания – обоснованными.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу обществом не исполнено, суд признает, что требование истца в  части взыскания пени с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 000 руб.  и уплачена истцом платежным поручением № 137677 от  22.11.2024.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии с ст. 110 АПК РФ   относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 в размере 86 221,89 руб. в отношении жилых помещений по адресам:

ул. Станционная, д. 64, кв. 5;

ул. Кузнечная, д. 28, кв.8;

ул. ФИО6, д. 50/2, ком. № 312 (период с 01.07.2024 по 30.09.2024),414,407;

ул. Шимановского, д. 46, кв.24, ком.1;

ул. Пограничная, д. 132, кв.9;

ул. Пограничная, д. 138/1, ком. №16,22;

ул. 50 лет Октября 208/2. кв. №1 ком. 4:

ул. Ленина, д.113, кв.16;

ул. ФИО5 87/3, кв.1, ком. 11;

ул. Пионерская, д.210, кв.76,81;

ул. Краснофлотская, д. 187/1. кв. 2:

ул. 50 лет Октября 210/2 кв.19 ком.17;

пени за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии за период с 11.07.2024 по 25.11.2024 в размере 3 638,29 руб. (всего 89 860,18 руб.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскивать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму 86 221,89 руб., на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                        М.В. Сутырина