АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36413/2023

25 января 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 15 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Архипова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Корона», г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> о взыскании 40 889,02 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> (далее – истец, КУИиЗО  администрации города Магнитогорска) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корона», г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> (далее – ответчик, ООО «Корона») о взыскании процентов  по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 в размере 8596,05 рублей, пени в размере 32 292,97 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Челябинской области от 14.07.2015 по делу № А76-10232/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли - продажи от 28.02.2011 №100 в размере 261 000 руб., проценты за предоставление рассрочки платежа  в размере 5357,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9237,71 руб. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.09.2021 по делу №А76-24099/2021 взысканы проценты за просрочку платежа в размере 37 787,06 руб., неустойка в размере 80 202,84 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, просит взыскать проценты за рассрочку платежа за период с 01.02.2021 по 31.08.2023 в размере 8596,05 рублей, неустойку за период с  01.02.2021 по 31.08.2023 в размере 32 292,97 рублей.

Определением от 21.11.2023 заявление принято к производству с рассмотрением в упрощенном порядке по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, о начале арбитражного процесса и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

До принятия решения по существу спора от ответчика отзыв не поступил.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.01.2024, принятым немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, заявленные требования удовлетворены частично, с ООО «Корона» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска взысканы проценты по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 в размере 8596,05 рублей, неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 31.08.2023 в сумме 23 780,53 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1584 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

От КУИиЗО  администрации города Магнитогорска 22.01.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения. Срок представления заявления о составлении мотивированного решения, установленный абз. 2 ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявителем соблюден. 

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2011 №100, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – нежилое помещение № 1 площадью 185,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора). 

Рыночная стоимость имущества составила 2 335 000 руб. без учета НДС (п. 2.1 договора).

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в п. 2.1 договора, в рассрочку сроком на 5 лет. График платежей установлен в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. На момент заключения договора сумма денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка составляет 2 335 000 руб. Оплата суммы денежных средств по уплате которых предоставляется рассрочка осуществляется покупателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным: первым платеж года в сумме 39 000 руб. Последний платеж в сумме 38 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России действующей на дату публикации объявления продажи имущества.

Согласно п. 5.3 договора за пользование чужими денежными средствами покупатель уплачивает продавцу проценты с суммы средств, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата и иной просрочке в  уплате. Размер процентов определяется существующей в месте жительства покупателя, а если покупатель – юридическое лицо в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента (ставки рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В договоре купли-продажи имеются оттиски печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, свидетельствующие о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

Составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 28.02.2014.

Оплата ответчиком произведена на сумму 2 183 140,80 рублей. Задолженность ответчика перед истцом, согласно акту сверки по состоянию на  31.08.2023 составила 151 859,20 рублей.

КУИиЗО  администрации города Магнитогорска в адрес ответчика была направлена претензия от 18.09.2023 № КУИиЗО – 02/6084  об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком претензии в полном объеме послужило основанием для обращения в арбитражный суд о взыскании с ООО «Корона» процентов  по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 в размере 8596,05 рублей, пени в размере 32 292,97 рублей.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В пунктах 1.1, 2.1 договора купли-продажи идентифицирующие признаки предмета договора, также цена продаваемого имущества сторонами определены, а потому суд квалифицирует представленный договор как заключенный.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Цена спорного имущества по договору составила 2 335 000 руб. без учета НДС (п. 2.1 договора).

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в рассрочку сроком на 5 лет по графику платежей, установленному в приложении № 1. При этом с момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и момента его полной оплаты указанное спорное имущество находится в залоге у продавца (п. 3.1, п. 3.5 договора).

Поскольку условиями договора предусмотрено ежемесячное внесение стоимости имущества не позднее 10 числа следующего за платежным, прекращение ответчиком выплат с января 2021 года свидетельствует о нарушении сроков внесения стоимости имущества.

Задолженность ответчика перед истцом, согласно акту сверки по состоянию на  31.08.2023 составила 151 859,20 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России действующей на дату публикации объявления продажи имущества.

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, признал его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 в размере 8596,05 рублей.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2021 по 31.08.2023 в сумме 32 292,97 рублей.

Согласно п. 5.3 договора за пользование чужими денежными средствами покупатель уплачивает продавцу проценты с суммы средств, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата и иной просрочке в  уплате.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, а также на применение мер ответственности за неуплату платежей, срок которых наступил до введения моратория.

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования  01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022. Таким образом, основания для начисления неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 отсутствуют, в связи с чем судом произведен перерасчет неустойки за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 31.08.2023, в соответствии с которым неустойка  за нарушение сроков уплаты основного долга составляет 23 780,53 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1584 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167-171, 227, 229 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корона», г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> проценты по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 в размере 8596,05 рублей, неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору купли – продажи нежилого помещения №100 от 28.02.2011 за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 31.08.2023 в сумме 23 780,53 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корона», г. Магнитогорск, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1584 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Разъяснить, что до окончания вышеуказанного срока лицо, участвующее в деле, должно предпринять все зависящие от него меры для поступления в суд указанного заявления, либо информации о его направлении (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

 

Судья                                                                                              А.В. Архипова