АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11862/2017

г. Ярославль

05 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест" (7604063856, ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Яробувь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307760204700011), Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 306770000354828), Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317762700035117), Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308760433100049), Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Североход" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Открытое акционерное общество "Ярославльводоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

об обязании устранить нарушения в обеспечении беспрепятственного доступа к водомерным узлам, признании незаконной реконструкцию инженерной системы водоснабжения, обязании ответчика подписать акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям, определении порядка пользования содержания общего имущества внутридомовых систем,

при участии:

от истца – ФИО6 – представитель по доверенности  от 27.05.2019; ФИО7 – представитель по доверенности  от 27.05.2019;

от ответчика – ФИО8 – представитель по доверенности  от 20.09.2018;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью АВА-Инвест" и Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Яробувь", с учетом уточнения от 21.03.2018, об обязании Ответчика устранить нарушения в обеспечении беспрепятственного доступа к общедолевой собственности внутридомовой инженерной системе водоснабжения - к водомерному узлу №1, к водомерному узлу №2; признании незаконной реконструкцию внутренней инженерной системы водоснабжения здания, относящейся к общедолевой собственности произведенную Ответчиком; обязании ответчика подписать акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям с указанием технических мощностей, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А1; определении порядка пользования содержания общего имущества внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения между собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер А1, путем:

- Обеспечения уполномоченным представителям ресурсоснабжающих организаций и друг друга в любое время доступ к помещениям, в которых установлены счетчики электроэнергии и воды, с целью их осмотра и проверки санитарно-технического состояния.

- Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, непроводить реконструкцию и ремонт внутридомовых инженерных сетей без письменного согласования со всеми Сторонами настоящего Соглашения.

- Обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав имущества, находящегося в долевой собственности, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в нежилых помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников данных нежилых помещений, относительно внутридомовых инженерных систем, входящих в состав имущества, находящегося в долевой собственности пропорционально доли приходящейся на потребителя в имуществе, находящегося в долевой собственности.

- Установления на границе балансовой или эксплуатационной принадлежности своих инженерных сетей приборы коммерческого учета энергоносителей, зарегистрированные (разрешенные) ресурсоснабжающей организацией для эксплуатации и принятия их показаний для расчета платы за потребленный энергоноситель.

- Самостоятельно и за свой счет содержать в исправном состоянии инженерные сети и оборудование, эксплуатируемые Сторонами в соответствии с "Актом определения границы ответственности по содержанию инженерных сетей". Использовать технически исправное оборудование, потребляющее и обеспечивающее потребление энергоносителя.

- В течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение существующих систем холодного, горячего водоснабжения, пожаротушения, в состояние до нарушения права.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Возражения ответчика об оставлении исковых требований без рассмотрения судом отклонены, оснований для оставления исковых требований без рассмотрения суд не усматривает.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3, Индивидуальный предприниматель ФИО4, Индивидуальный предприниматель ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Североход", Открытое акционерное общество "Ярославльводоканал" и Общество с ограниченной ответственностью "Ремсервис", привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Обществу с ограниченной ответственностью "Ава-Инвест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №9-13, общей площадью 111,3 кв.м., №21-23, площадью 74,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

 Обществу с ограниченной ответственностью "Ава-Инвест-Финанс" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №1-7,8,24, расположенные на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Нежилые помещения №32,15-20,29,14 находятся в общей долевой собственности истцов.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1,3,4,5 этажей здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), а также нежилые помещения в здании лит.А по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что с февраля 2014 у истцов начались проблемы с водоснабжением, когда ответчиком, а также собственниками первого этажа было перекрыто холодное и горячее водоснабжение.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.11.2018 по делу №А82-8638/2017 установлено, что отсутствие воды на втором этаже вызвано выходом из строя водомерного узла №1 ввиду его аварийного состояния, а не ввиду действий ответчика, создавшего вспомогательную систему холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 для обеспечения водой принадлежащих ему помещений от водомерного узла №2 в здании лит.А.

Судом также было установлено, что нежилое здание лит.А1 по адресу: 

<

...> имеет единую инженерную систему холодного водоснабжения и пожаротушения, спроектированную и созданную при строительстве здания от водомерного узла №1 расположенного в помещении первого этажа №51. Указанная система входит в состав общего имущества собственников помещений. Система находится в аварийном нерабочем состоянии, что свидетельствует о ненадлежащем содержании собственниками общего имущества.

В 2012 году ответчиком создана вспомогательная система холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 от водомерного узла, расположенного в другом здании (лит.А) по адресу: 

<

...> ввиду не функционирования водомерного узла №1 по причине необходимости его ремонта (изношенность водопроводных труб). Доказательств того, что указанная система возводилась за счет средств всех собственников помещений здания лит.А1, в т.ч. истцов, находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, не представлено. 

Полагая, что отсутствие водоснабжения вызвано действиями ответчика, изменившему внутреннюю общедомовую схему водоснабжения здания лит.А1, без согласования с истцами, отказ ответчика подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 10.07.2017, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражном судом Ярославской области при рассмотрении дела №А82-8638/2017 установлено, что нежилое здание лит.А1 по адресу: 

<

...> имеет единую инженерную систему холодного водоснабжения и пожаротушения, спроектированную и созданную при строительстве здания от водомерного узла №1 расположенного в помещении первого этажа №51. Указанная система входит в состав общего имущества собственников помещений. Система находится в аварийном нерабочем состоянии, что свидетельствует о ненадлежащем содержании собственниками общего имущества.

В 2012 году ответчиком создана вспомогательная система холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 от водомерного узла №2, расположенного в другом здании (лит.А) по адресу: 

<

...> ввиду не функционирования водомерного узла №1 по причине необходимости его ремонта (изношенность водопроводных труб). Доказательств того, что указанная система возводилась за счет средств всех собственников помещений здания лит.А1, в т.ч. истцов, находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, не представлено. 

С учетом изложенного, водомерный узел №2, расположенный в другом здании (лит.А) не является общедолевой собственностью истцов и ответчика, либо собственностью истцов, следовательно истцы не вправе требовать беспрепятственного доступа к нему.

Требование истцов об обязании ответчика устранить нарушения в обеспечении беспрепятственного доступа к водомерного узлу №1 в здании лит.А1 удовлетворению не подлежит поскольку в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств воспрепятствования ответчиком обеспечения доступа к указанному узлу, напротив 03.04.2018 сторонами в рамках рассмотрения дела №А82-8638/2017 составлен совместный акт осмотра водомерного узла №1 в лит.А1 по адресу: 

<

...>.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств реконструкции внутренней инженерной системы водоснабжения здания, относящейся к общедолевой собственности, а также доказательств нарушения систем холодного, горячего водоснабжения, пожаротушения.

Как было установлено судом  в 2012 году ответчиком создана вспомогательная система холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 от водомерного узла №2, расположенного в другом здании (лит.А) по адресу: 

<

...> ввиду не функционирования водомерного узла №1 по причине необходимости его ремонта (изношенность водопроводных труб).

Требование истцов об обязании ответчика подписать акты разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям с указанием технических мощностей, расположенных по адресу: 

<

...> литер А1 удовлетворению не подлежит.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, возможность подписания с ответчиком акта разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям, которые принадлежат ответчику, является правом ответчика, а не его обязанностью.

 Кроме того, из заявленного требования невозможно определить в отношении каких водопроводных сетей, расположенных по адресу: 

<

...> литер А1, истец просит подписать акты: старой системе водоснабжения от водомерного узла №1, являющейся общедомовой или же в отношении вспомогательной системы водоснабжения от водомерного узла №2 в лит.А по адресу: 

<

...>.

Требование об определении порядка пользования и определении порядка пользования содержания общего имущества внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения между собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер А1, удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 постановления Пленума N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос об определении порядка пользования и содержания общего имущества внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер А1 подлежит разрешению на основании норм пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику и иным собственникам с вопросом об определении порядка пользования и содержания общего имущества внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения нежилых помещений, а также доказательств наличия разногласий по такому порядку.

Кроме того, требование не подлежит удовлетворению в силу того, что предъявлено только к одному из собственников нежилых помещений – ответчику, при том, что в здании имеются и иные собственники.

Расходы по госпошлине истца не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.