Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33276/2019

г. Челябинск

28 ноября 2019 г.

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 г.   Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2019 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной  Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и  Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод  сверхтвердых материалов», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании 2 198 424 руб. 89 коп. 

при участии в судебном заседании истца - представитель ФИО1, доверенность от 25.10.2019,  

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и  Курганской областях (далее – истец, МТУФАУГИ) 21.08.2019 обратилось в  Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному  обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее – ответчик,  общество «ЧЗСМ») о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды от 27.12.2005 № 380-05 в размере 2 094 784 руб. 47 коп. с  01.03.2018 по 30.04.2019 и пени в размере 103 640 руб. 42 коп.  

Истец требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст.  307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ).  

Ответчик не согласен с размером задолженности; считает, что истец  расчет задолженности произвел без учета поступивших от общества в  спорный период времени платежей.  

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru») (том  1 л.д. 106) отзыв не представил, требования не оспорил.  

С учетом сторон и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ  заявление рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителя  ответчика.  

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства  по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве  собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером  74:36:0117002:4 площадью 20 009 кв.м., расположенный по адресу  

<

...>. (л.д. 63-67).  

Между территориальным управлением (арендодатель), закрытым  акционерным обществом «Челябинский завод сверхтвердых материалов» и  обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть»  (арендаторы) был подписан договор аренды земельного участка от 27.12.2005   № 380-05 (л.д. 16-19), по условиям которого арендодатель предоставляет, а  арендаторы принимают в аренду земельный участок, общей площадью 20  122 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004,  находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул.  Павелецкая, 36-а (далее –участок), для совместной эксплуатации  прилегающей территории: ЗАО «ЧЗСМ» -2380 кв.м., ООО ПКФ  «ЧелябТурбоЗапчасть» - 17742 кв.м., в границах, указанных в кадастровом  плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его  неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).  

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1. договора). 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата начисляется с  01.08.2005.  

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1  к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2.  договора).  

Арендная плата вносится арендаторами равными долями  ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным  кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года  путем перечисления на единый казначейский счет (п. 3.3. договора).  

Из п. 3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется:  - при изменении ставок земельного налога в соответствии с  

законодательством Российской Федерации; 

- при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации,  определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее  внесения.  

Пунктом 6.1 предусмотрено, что изменения, вносимые в договор,  оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением  случаев, предусмотренных п. 3.2, 3.3 договора и подлежат государственной  регистрации в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы  по Челябинской области по месту нахождения недвижимого имущества.  

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной  платы (л.д. 21).  

Участок передан в аренду по акту приёма- передачи (л.д. 22). 

Договор аренды № 380-05 зарегистрирован Управлением Росреестра  

15.09.2006 (л.д. 20).  

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе  или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты.  

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определённо установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии  этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,  считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не  считается заключённым.  

Спорный земельный участок в установленном законом порядке  поставлен на кадастровый учет.  

Следовательно, суд делает вывод, что предмет договора согласован  сторонами.  

Поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  землепользование является платным, то существенными условиями договора  аренды земельного участка являются не только предмет договора, но и  размер арендной платы.  

В отношении согласования размера арендной платы, суд делает  аналогичный вывод, так как к договору имеется приложение, являющееся его  неотъемлемой частью и содержащее расчет арендной платы.  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд  квалифицирует договор аренды как заключенный.  

13 ноября 2012 г. между ТУФАУГИ и ЗАО «Челябинский завод  сверхтвердых материалов» подписано дополнительное соглашение № 1 к  договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (л.д. 24-25),  согласно которому в текст договора аренды от 27.12.2005 № 380-05 внесены  изменения, договор изложен в новой редакции, подписан с одним  арендатором – ЗАО «ЧЗСМ». Срок аренды установлен на 49 лет (с 01.08.2005  по 31.07.2054).  

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 № 2 к указанному  договору стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, указав, что  арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в  собственности Российской Федерации, с реестровым номером федерального  имущества П11740000549 общей площадью 20 009 кв.м из земель поселений,  

с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу:  г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а (далее –  участок), для эксплуатации производственных зданий, в том числе нежилого  здания (здания складского назначения, лит.А) в границах, указанных в  кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и  являющимся его неотъемлемой частью (том 1 л.д. 32-33). Дополнительное  соглашение № 2 к договору аренды зарегистрировано 18.11.2013.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и  поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

22 мая 2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 06556 с  требованием оплатить задолженность по договору аренды и пени (том 1  л.д.12-13, 14-15).  

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по  арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2018  по 30.04.2019 в размере 2 094 784 руб. 47 коп. (расчет л.д. 38).  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд пришел к  выводу, что расчет обоснован, возражений относительно расчета ответчиком  не представлено.  

Представленные истцом в материалы дела платежные поручения  учтены ТУФАУГИ в счет погашения задолженности ранее взысканной  решением суда по делу № А76-13122/2018, что следует как из назначения  платежа, так и соответствующих писем ответчика.  

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию  задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380- 05 подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения  арендной платы за период с 02.04.2018 по 01.05.2019 в размере 103 640 руб.  42 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  

обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300  ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской  Федерации.  

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в полном объеме  не произведена в установленные договором аренды сроки, что подтверждено  материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются  обоснованными.  

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст.  401 ГК РФ суд не находит.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд  подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41  НК РФ.  

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного  самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных  судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты  государственной пошлины.  

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от  уплаты государственной пошлины.  

Соответственно, государственная пошлина в сумме 33 992 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинский завод  сверхтвердых материалов» в пользу Межрегионального территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Челябинской и Курганский областях задолженность в размере  2 094 784 руб. 47 коп., а также пени в размере 103 640 руб. 42 коп., всего –  3 198 424 руб. 89 коп.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинский завод  сверхтвердых материалов» в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 33 992 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья   Л.Д. Мухлынина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.