АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10063/2018

г. Астрахань

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2018 года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного  заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Управления муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань"  к  Некоммерческому  партнерству по развитию татарской культуры  "Татарский деловой центр"  о взыскании  задолженности по арендной плате по договору № 12351 от 20.11.2009г. в размере 172 011 руб. 96 коп.,  неустойки в сумме  30 790 руб. 15 коп.,  расторжении договора аренды № 12351 от 20.11.2009г. и  об обязании  освободить и передать  по акту приема-передачи  нежилое помещение № 014, расположенное по адресу: 

<

...>/Волжская, 5/10, литер «Аа», общей площадью 151, 4 кв.м. 

при участии:

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности от 14.08.2018 г., паспорт 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

                Управление муниципального имущества администрации  Муниципального образования  "Город Астрахань" (далее по тексту: истец, УМИ администрации МО «Город Астрахань») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к  Некоммерческому  партнерству по развитию татарской культуры  "Татарский деловой центр"  о взыскании  задолженности по арендной плате по договору № 12351 от 20.11.2009г. в размере 172 011 руб. 96 коп.,  неустойки в сумме  30 790 руб. 15 коп.,  расторжении договора аренды № 12351 от 20.11.2009г. и  об обязании  освободить и передать  по акту приема-передачи  нежилое помещение № 014, расположенное по адресу: 

<

...>/Волжская, 5/10, литер «Аа», общей площадью 151, 4 кв.м. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, просит иск удовлетворить полностью в заявленном объеме. Изложила доводы искового заявления, пояснила, что между истцом и ответчик был заключен договор аренды нежилого помещения. После истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться имуществом, в связи, с чем договор считается продленным на неопределенный срок. Ответчик арендную плату не платит. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню, расторгнуть договор   и обязать ответчика освободить и передать Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования  "Город Астрахань" по акту приема-передачи  нежилое помещение № 014, расположенное по адресу: 

<

...>/Волжская, д. № 5/10, литер «Аа», общей площадью 151, 4 кв.м.

              Изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  20 ноября 2009 года между Комитетом по управлению  имуществом г. Астрахани, именуемым в дальнейшем «Комитет» и  некоммерческим партнерством по развитию татарской  культуры  «Татарский деловой центр»   именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) №  12351,  согласно  которому  комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань,  л. Котовского/Волжская, д. 5/10 пом.  № 014 литер А, общей площадью 151, 4 кв.м.

Срок  аренды определен с 28 августа 2009года по  28 августа 2014 года.

Согласно пункту 7.5 договора  годовая  арендная плата составляет  172 012 руб., в месяц 14 334 руб. 33 коп. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что  арендатор  оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные комитетом, сумму арендного платежа,  в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего  месяца, оплачивая дополнительно сумму  налогов (НДС), рассчитанную арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ. 

Согласно пункту 4.1 договора  за просрочку внесения месячного платежа  арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

 Договор аренды  зарегистрирован в  установленном законе порядке. 

Согласно исковому заявлению,  в связи с  произведенным ремонтом арендуемого объекта нежилого муниципального фонда на сумму 240 816 руб. 74 коп. протоколом заседания комиссии № 18 от 25.12.2009г. приняты, в счет арендной платы, затраты ответчика.  Размер  арендной платы в период с 01.09.2009г. по 31.08.2011г.  уменьшен на 70%, что составляет 10 034 руб. 03 коп. в месяц. Таким  образом, арендная плата в период с 01.09.2009г. по 31.08.2011г. составила 4300 руб. 30 коп.

 Определением арбитражного суда Астраханской  области  от 21.06.2017года по делу №А06-1805/2017 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик признал задолженность по арендной плате в  размере 639 739 руб. 10 коп., а также  пени за несвоевременное внесение  арендных  платежей в размере 440 878 руб. 86 коп. за период с  01.06.2013г. по 13.06.2017г.

В связи с  неисполнением своих обязательств, предусмотренных  договором аренды, за ответчиком  образовалась задолженность по арендной плате  в размере 172 011 руб. 96 коп. за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. 

 В связи с нарушением срока оплаты аренды истцом начислена неустойка в сумме  30 790 руб. 15 коп. за период с 11.07.2017г. по 22.06.2018г. 

Истцом 28.06.2018 г.  ответчику  направлена претензия  о необходимости оплаты долга  в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно  статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов  дела  следует, что после  истечения  срока  действия договора  (28.08.2014г.) ответчик  продолжил использовать нежилое помещение в отсутствие  возражений  со стороны арендодателя. 

Таким образом, договор аренды  нежилого  помещения  считается продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период  01.07.2017г. по 30.06.2018г.,   что привело к образованию задолженности в сумме  172 011 руб. 96 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

         Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание  не явился, отзыв на иск, документы, подтверждающие оплату долга, не представил, 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме    172 011 руб. 96 коп.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме   30 790 руб. 15 коп. за период с 11.07.2017г. по 22.06.2018г. 

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора  за просрочку внесения месячного платежа  арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме   30 790 руб. 15 коп.

Проверив расчет, суд считает его верным.

          Установив факт нарушения договорных обязательств,  суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 12351 от 20.11.2009г.     в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Претензия истца с требованием   оплатить задолженность, в которой также   указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут,  представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

 Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 28.06.2018 направил  ответчику  претензию  по адресу, указанному в договоре и Выписке из ЕГРЮЛ: 

<

...>. 

 Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик,  обязан был надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Таким образом, истцом приняты все надлежащие, добросовестные действия для получения ответчиком  претензии  от  28.06.2018г.    

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды №  муниципальных нежилых помещений № 12351 от 20.11.2009г.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Истцом заявлено требование об обязании ответчика  освободить  и передать по акту приема-передачи  нежилое помещение № 014, расположенное по адресу: 

<

...>/Волжская, д. № 5/10, литер «Аа», общей площадью 151, 4 кв.м.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договора аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме   19 056 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Некоммерческого  партнерства по развитию татарской культуры  "Татарский деловой центр"  в  бюджет муниципального образования «Город Астрахань»  задолженность по арендной плате по договору № 12351 от 20.11.2009г. в размере 172 011 руб. 96 коп.,  неустойку в сумме  30 790 руб. 15 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципальных нежилых помещений № 12351 от 20.11.2009г.

Обязать  Некоммерческое  партнерство по развитию татарской культуры  "Татарский деловой центр" освободить и передать Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования  "Город Астрахань" по акту приема-передачи  нежилое помещение № 014, расположенное по адресу: 

<

...>/Волжская, д. № 5/10, литер «Аа», общей площадью 151, 4 кв.м.

Взыскать с Некоммерческого  партнерства по развитию татарской культуры  "Татарский деловой центр" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 056 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко