Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-156/2023

город Брянск

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2023

 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом», г.Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый двор», г.Брянск, 

об обязании восстановления и передачи технической документации, 

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, г.Брянск,

при участии в судебном заседании: 

от истца: до перерыва не явился, после перерыва ФИО2, законный представитель,

от ответчика: до и после перерыва ФИО3 по доверенности №2 от 01.07.2022,

от третьего лица: до и после перерыва не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «УК Уютный дом») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиям, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «УК Чистый двор) об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

паспорта на лифты, 

документы, предусмотренные п.26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копию градостроительного плана земельного участка, 

проектную документацию (копию проектной документации), на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), 

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, 

паспорта на установленные общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов. 

Определением от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска).

Рассмотрение дела продолжено после перерыва, объявленного в судебном заседании от 17.07.2023 (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ). 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск представил отзыв, указав, что вся имеющаяся в наличии техническая документация на многоквартирный жилой дом № 18, расположенный по улице Комсомольской в г.Брянске, была передана истцу по актам приёма-передачи от 09.11.2022, иные истребуемые документы ответчику предыдущей управляющей компанией – МУП Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска не передавались и в наличии отсутствуют (т. 1 л.д. 41-43, 45-50).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся доказательствам (ст.ст.131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд также установил следующее.

31.08.2022 общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. Комсомольской города Брянска (далее – МКД) принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Чистый двор» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Уютный Дом» (протокол внеочередного общего собрания от 31.08.2022 № 1, решения по вопросам №№ 3, 5 повестки дня) (т. 1 л.д. 25-30).

31.10.2022 решением государственной жилищной инспекции Брянской области №10849/01 МКД исключён из перечня МКД лицензии ООО «УК Чистый двор» и включён в перечень МКД лицензии ООО «УК Уютный Дом» (т. 1 л.д. 10, 24). 

01.11.2022 ООО «УК Уютный Дом» письмом № 287 направило в адрес ООО «УК Чистый двор» уведомление о необходимости передачи в течении трёх рабочих дней технической и иной документации на МКД (т. 1 л.д. 4).

09.11.2022 между сторонами с разногласиями подписан акт приёма-передачи документов на МКД, согласно которому новой управляющей компании не были переданы следующие документы: сезонные акты осмотров МКД, документы, предусмотренные п.26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, документы по подготовке МКД к отопительному периоду, паспорта на общедомовые приборы учёта (т. 1 л.д. 12).

11.11.2022 ООО «УК Уютный Дом» письмом № 919 направило в адрес ООО «УК Чистый двор» требование о передаче в течение 30 дней документов, поименованных в акте от 09.11.2022 (т. 1 л.д. 13).

21.11.2022 ООО «УК Чистый двор», рассмотрев поступившее требование, письмом № 0211 указало, что передало всю имеющуюся у неё в наличии техническую документацию на МКД. Восстановление недостающей (отсутствующей) документации положительного результата не принесло (т.1 л.д. 14).

Указанные фактические обстоятельства явились основанием для обращения ООО «УК Уютный Дом» в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. 

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч.10 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определён разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416, далее – Правила № 416).

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), п.1.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 491).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п. 21 Правил № 416).

В постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09 сформулирована правовая позиция, согласно которой отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст.162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (подп.«а» п.4 Правил № 416, п. 27 Правил N 491).

 В месте с тем вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей МКД организации (определения Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N303-ЭС16-3028, от 17.10.2018 N307-ЭС18-17552 по делу NА56-75165/2017, от 14.04.2020 № 309-ЭС20-3807).

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определённого документа, относящегося к технической документации на МКД, или иного связанного с управлением МКД документа, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части (п.п.22-23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что техническая документация на МКД № 18, ранее находившийся в управлении ООО «УК Чистый двор» была передана последней от предыдущей управляющей компании – МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска.

Из представленного ответчиком в материалы дела акта приёма-передачи документации от 01.12.2017 следует, что ответчику в составе документации на МКД были переданы: поквартирные карточки учёта и регистрации, лицевые счета, акт снятия показаний приборов учёта, технический паспорт, акт весеннего осмотра МКД и свидетельство о проверке на счётчик воды крыльчатый ВСКМ 90-50.

В процессе управления (эксплуатации) МКД ответчиком, в том числе, были составлены и переданы истцу:  копия кадастрового плана (карта) земельного участка (как составная часть технического паспорта на МКД), документы по подготовке МКД к отопительному сезону 2022-2023, акт весеннего осмотра зданий, акт готовности системы горячего водоснабжения и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном сезоне 2022-2023, акт готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в сезоне 2022-2023, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, заключения по результатам обследования лифтового оборудования МКД.

С целью оказания содействия сторонам в предоставлении доказательств, судом истребованы решения собственником о формировании фонда капитального ремонта МКД, копии договоров подряда от 16.08.2018 с ИП ФИО4 на ремонт инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения, отопления, капитального ремонта лифтового оборудования (акты приёмки-сдачи работ, справки о стоимости, локальные сметные расчёты к ним), по ходатайству ответчика проведён допроса свидетеля ФИО4 

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет считать установленным факт передачи от ООО «УК Чистый двор» к ООО «УК Уютный Дом» всей технической документации на МКД, как ранее полученной от предыдущей управляющей организации  – МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, так и составленной непосредственно в процессе эксплуатации (управления) МКД. 

Доказательств, объективно подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «УК Чистый двор» обязанности по приёму, хранению, восстановлению и последующей передаче документации на МКД в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах требование истца подлежит оставлению без удовлетворения как необоснованное. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 000 руб. государственной пошлины (платёжное поручение 19.12.2022 № 732, т. 1 л.д. 9) относятся на последнего и возмещению за счёт ответчика не подлежат. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый двор» об обязании восстановить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

 

Судья                                                                                                                        Д.В. Азаров