Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-1832/2024

17 мая 2024 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи Волковой М.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу  непубличного акционерного общества «КОСОО ЛТД»

на решение от  04.03.2024

по делу №А04-11873/2023

Арбитражного суда Амурской области,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к непубличному акционерному обществу «КОСОО ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 271 548,72 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ООО «АУК.Райчихинск», Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «КОСОО ЛТД» (НАО «КОСОО ЛТД») о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) за период с 01.01.2021 по 21.08.2023 в размере 271 548,72 руб.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Решением от 04.03.2024 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без рассмотрения либо отказать в иске в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка; неполучение от истца досудебных претензий, направленных в адрес ФИО1 (директора ответчика), а не в адрес непосредственно НАО «КОСОО ЛТД».

Ссылается на отсутствие доказательств факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту спорного дома в заявленный период; не выставление истцом актов и не направление платежных документов, при этом указывает на их отсутствие у истца, что свидетельствует о недоказанности им факта оказания услуг.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о признании квитанции от 15.11.2023 №3079 кассы 676770.04 почтового отделения 676770 АО «Почта России» 

<

...> о направлении ФИО1 заказного письма недопустимым доказательство и об исключении ее из числа доказательств по делу.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.12.2018 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, указанного в протоколе от 15.12.2018, истцом (управляющая организация) и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...> в интересах собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, замена инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, расположенных в помещении, собственников могут проводиться управляющей организацией по цене, установленной последней согласно приложению к договору.

Управляющая организация вправе оказать иные услуги, направленные на содержание и ремонту общего имущества МКД и имущества в помещении собственников.

Внесение оплаты собственники помещений за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, а также за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды, осуществляется собственником непосредственно ресурсоснабжающей организации, с распределением всего объема потребленной коммунальной услуги между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения, в том числе с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды. 

Согласно пункту 4.1 договора цена и размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственника на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению, и определяется как произведение цены на общую площадь занимаемого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 17 руб. с 1 кв.м собственника, без учета вывоза и утилизации ТКО (пункт 4.1.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора ежемесячные платежи за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКЛ производятся самостоятельно собственником соразмерно доле занимаемого помещения до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных документов (квитанций), получаемых от управляющей организации или других организаций, указанных в согласованном сторонами порядке.

Нежилое помещение, площадью 650,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2021 по 21.08.2023 принадлежало на праве собственности НАО «КОСОО ЛТД», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение договора управления многоквартирным домом по ул. Пономаренко, д. 91 ООО «АУК.Райчихинск» оказывало услуги в период с 2021 года по 21.08.2023, в связи с пролонгацией договора на каждый последующий год, отсутствием возражений НАО «КОСОО ЛТД».

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств оплату оказанных истцом услуг в установленном порядке не производил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 280 117,25 руб.

Претензией от 14.11.2023 №459 истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что стало основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ  и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за   пределами  или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса  РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 21.08.2023 составила 271 548,72 руб.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади принадлежащих ответчику жилых помещений (611,10 кв.м) на основании тарифа, определенного договором управления (14,48 руб. за 1 кв.м).  

Проверив расчет задолженности, суд признал его неверным, поскольку расчет произведен  из площади 611,10 кв.м, в то время как фактически ответчику принадлежит помещения площадью 650,3 кв.м.

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальным услугам, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за спорный период не оплачены.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, либо какой-либо иной управляющей организацией в материалы дела  не представлено.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, иск правомерно удовлетворен в заявленном истцом размере.

Довод жалобы о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора и необходимости оставления указанных требований без рассмотрения отклоняется в связи со следующим.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В силу пункта 2 статьи 148 названного Кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.

Если при подаче иска арбитражному суду представлены доказательства того, что истец обращался к ответчику с претензией, отвечающей вышеуказанным критериям, однако последний не предпринял активных действий, направленных на урегулирование существующего спора во внесудебном порядке, то это доказывает суду невозможность разрешения возникшего спора во внесудебном порядке.

Поэтому в случае, когда истец представил доказательства направления претензии ответчику, претензионный порядок считается соблюденным (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.11.2011 №9746/11).

Как следует из материалов дела, истец с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направил на имя руководителя НАО «КОСОО ЛТД»  претензию от 14.11.2023 №459 о необходимости погашения возникшей задолженности.

Данная претензия направлена истцом по адресу: 

<

...>, указанному в качестве адреса места нахождения общества в Едином государственном реестре юридических лиц.

Указание в претензии единоличного исполнительного органа общества - директора ФИО1 в данном случае не имеет правового значения, поскольку претензия направлена не по личному адресу директора, а по юридическому адресу НАО «КОСОО ЛТД».

При этом судом учтено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ единственным участником НАО «КОСОО ЛТД», имеющем право без доверенности действовать от имени данного юридического лица, является  генеральный директор ФИО1

Претензия ответчиком получена 29.11.2023.

При этом, в течение всего периода рассмотрения дела ответчику было известно о требованиях истца, у ответчика имелось достаточно времени для погашения задолженности и урегулирования спорных правоотношений, однако до рассмотрения дела судом первой инстанции задолженность перед истцом не погашена.

Напротив, из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, для оставления искового заявления ООО «АУК.Райчихинск» без рассмотрения.

Довод жалобы об отсутствии доказательств выставления платежных документов отклоняется, поскольку само по себе не выставление счетов на оплату не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате вышеуказанных расходов, так как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Кроме того, ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, действуя добросовестно и разумно, не лишен права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании договора управления и локальных нормативно-правовых документов, которыми установлены тарифы.

Оспаривая факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик доказательств оказания услуг какой-либо иной управляющей организацией в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Рассмотрев ходатайство о признании квитанции от 15.11.2023 №3079 кассы 676770.04 почтового отделения 676770 АО «Почта России» 

<

...> о направлении физическому лицу ФИО1 заказного письма недопустимым доказательство и об исключении ее из числа доказательств по делу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения, поскольку представленные истцом доказательства не имеют пороков, служащих основанием для их исключения из числа доказательств.

Фактически, позиция заявителя в указанной части направлена на попытку исключения из числа доказательств документов, подтверждающих соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

С учетом установленного, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В этой связи решение отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 04.03.2024 по делу №А04-11873/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.О. Волкова