АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-17434/2024

17 декабря 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению потребительского кооператива «Кытмановское районное потребительское общество», с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования как своим собственным нежилым зданием хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенного по адресу: 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Кытмановского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, 659240, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от заявителя – ФИО1, паспорт; ФИО2, паспорт, доверенность от 01.05.2024, диплом,

от заинтересованных лиц - от Росреестра - ФИО3, удостоверение, доверенность № Д/0125/2023 от 09.11.2023, диплом, от администрации - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский кооператив «Кытмановское районное потребительское общество», с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования как своим собственным нежилым зданием хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация Кытмановского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, 659240, 

<

...>).

Заявление обосновано со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявитель более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектом недвижимости, учитывает его на балансе, эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Администрация Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанного заинтересованного лица.

Ко дню судебного заседания от Администрации Кытмановского района Алтайского края поступил отзыв на исковое заявление, по заявленным требованиям не возражал, от заявителя поступили пояснения по заявленным требованиям. Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон.

Заявитель настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по заявлению возражало. В отзыве указало, что суд вправе обязать Управление совершить тому определенные действия только в рамках главы 24 АПК РФ при наличии к оснований (установление виновного действия (бездействия). Управления при осуществлении им учетно-регистрационных действий. Таким образом, регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может, следовательно, по спорам, рассматриваемым в порядке искового производства, не может быть привлечен в качестве ответчика, если указанный спор не связан с хозяйственной деятельностью данного лица. Также аналогичная позиция изложена в п. 53 Постановления 10/22 в соответствии, с которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. На основании вышеизложенного, заинтересованное лицо возражало по требованиям к Управлению требованиям, а также по привлечению его к участию в деле в качестве ответчика, в связи, с чем просило отказать заявителю в удовлетворении требований, как не соответствующих действующему законодательству (л.д. 85-86). 

С согласия заявителя и заинтересованного лица,  в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, доводы заявления и отзывы на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Потребительский кооператив «Кытмановское районное потребительское общество» с 1956 года открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данный объект был построен и введен в эксплуатацию заявителем в 1971 году.

С момента возведения здания и до настоящего времени заявитель владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью, учитывает на своем балансе, несет все расходы по содержанию объекта в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, обслуживает системы обеспечения (отопление, освещение, благоустройство прилегающей территории, как собственник несет расходы, связанные с оформлением технических документов на указанное здание, своевременно вносит плату за аренду земельного участка. 

Таким образом, заявитель более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектами недвижимости, учитывает их на балансе эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Заявитель, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим заявление.

 Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно статьи 234 АПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 статьи 219  АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Факт добросовестного и открытого владения вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе: 

- Постановлением Администрации  Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края № 19 от 13 марта 1995 года, которым истцу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 47513,8 кв.м. 

- Постановлением Администрации  Кытмановского района Алтайского края № 183 от 19 мая 2011, которым указанный земельный участок с кадастровым номером 22:25:020608:207 передан истцу в аренду, договором аренды земельного участка № 139 от 30.09.2011, с дополнительным соглашением от 01.01.2012, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 22:25:020608:207,  договором аренды земельного участка № 6  от 17.05.2024, которым истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:25:020608:599.

- Справкой № 1145 от 27.08.2024,   выданной истцу Администрацией   Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о том, что нежилое здание хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в пользовании истца с 1971 года.

- Справкой истца ов том, что нежилое здание хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в пользовании истца с 1971 года.

Согласно справке от 29.08.2024 года № 564/565 Отдела по делам архивов, акт о вводе в эксплуатацию спорного здания не обнаружен (л.д. 51). 

На основании справки от 24.06.2024 года № 48/3011, Алтайкрайимущество указало что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Техническим паспортом на нежилое здание (колбасного цеха), инвентарный номер 01:224:003:000014640 (Литер А), по адресу: 

<

...> А. подтверждается фактическое местоположение объекта, его инвентарный номер, и его характеристики. 

Также в материалы дела представлены платежные поручения № 753 от 10.04.2024, № 1457 от 25.06.2024 (оплата за аренду земельных участков), договор энергоснабжения № 3025 от 13.08.2019 года (подтверждающим обслуживание системы обеспечения электрическом, и др.), оборотно-сальдовой ведомостью за  1 полугодие 2024 года.

В отношении спорного  объекта недвижимости сведения в ЕГРН также отсутствуют.

Спор о праве судом не установлен, не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у заявителя  объект недвижимости.

Судом установлено, что заявитель более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом. 

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся  у Потребительского  кооператива «Кытмановское районное потребительское общество» объект, суд удовлетворяет заявленные требования об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности вышеуказанным имуществом.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. 

        Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения потребительским кооперативом «Кытмановское районное потребительское общество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края нежилым зданием хлебопекарни, инвентарный номер 01:224:003:000014620, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова