﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 октября 2021 года

Дело №

А56-12558/2020

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Агротрейд» – Леонтьева О.И. (доверенность от 28.06.2021), от Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области -Назаровой М.Ф. (доверенность от 30.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агротрейд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 по делу № А56-12558/2020, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Агротрейд» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация), выразившихся в погашении записи об ограничении (обременении) прав заявителя на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302030:2 и образовании земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302030:30, площадью 16 006 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302030:2; обязании Администрации обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении кадастрового учета земельного участка площадью 16 006 кв. м, кадастровый номер 47:07:1302030:30 по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, коммунально-складская зона, квартал № 3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление).

Решением суда первой инстанции от 23.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2021, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Администрации, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как подтверждается материалами дела, между Обществом (арендатор) и Администрацией (арендодатель) заключен договор от 16.09.2016 № 5996/1.6-08 аренды земельного участка площадью 20 000 кв. м с кадастровым номером 47:07:1302030:0002, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, коммунально-складская зона, квартал № 3 - для строительства (далее - договор).

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен для строительства второй очереди зданий складского терминала.

Срок аренды установлен до 31.08.2019.

На арендованном земельном участке возведены объекты незавершенного строительства: здания котельной строительной готовностью 18%, здание трансформаторной подстанции строительной готовностью 15%. 

До истечения срока аренды Общество направило в адрес Администрации заявление о заключении договора аренды на новый срок (3 года) на основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации для целей завершения строительства.

15.08.2019 в адрес Общества поступил отказ Администрации в предоставлении земельного участка с указанием причины отказа - «отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды на новый срок без процедуры проведения торгов».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 по делу № А56-115612/2019 признаны незаконными действия Администрации, выразившиеся в отказе в предоставлении в аренду Обществу земельного участка площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, коммунально-складская зона, квартал № 3, с кадастровым номером 47:07:1302030:2; суд обязал Администрацию устранить допущенные нарушения прав Общества путем предоставления указанного земельного участка в аренду однократно сроком на 3 года для целей завершения строительства второй очереди зданий складского терминала.

Между тем, как утверждает Заявитель, Администрацией совершены действия по снятию обременений в виде аренды и разделу земельного участка площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1302030:2.

04.10.2019 Управлением была погашена запись об ограничении (обременении) прав на земельный участок: Аренда за № 47-47/012-47/012/022/2016-6869/2. Основанием для снятия обременения послужило заявление представителя Администрации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 47/112/301/2019-9282 от 25.09.2019.

Общество указывает, что в границах земельного участка площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1302030:2 осуществлен кадастровый учет нового земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302030:30 площадью 16006 кв.м, что, по его мнению, свидетельствует о совершении Администрацией действий, направленных на создание ситуации невозможности исполнения решения арбитражного суда по делу № А56-115612/2019 и нарушении прав и законных интересов заявителя.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований. 

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что ранее заключенный с Обществом договор аренды от 16.09.2016 № 5996/1.6-08 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который был заключен. 

Таким образом, погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о данном обременении, произведенное Управлением на основании заявления Администрации, не нарушает и не может нарушать права и законные интересы Общества.

Обществом не оспаривается, что Администрацией в порядке исполнения решения арбитражного суда по делу № А56-115612/2019 направлен Обществу проект договора аренды именно земельного участка площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1302030:2. В настоящее время в рамках дела № А56-30357/2021 рассматривается спор об урегулировании разногласий, возникших между Обществом и Администрацией при заключении договора аренды указанного земельного участка. При этом условие договора о предмете аренды не является спорным. 

Таким образом, доводы Общества о нарушении его прав и законных интересов в результате кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302030:30 площадью 16006 кв.м, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Общества отказано правильно. Обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 по делу № А56-12558/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агротрейд» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина