Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29386/2016

27 апреля 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 г.  Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2017 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис», ОГРН  

<

***>, г. Сатка к профессиональному образовательному  учреждению «Саткинская автомобильная школа общероссийской  общественно- государственной организации «Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России», ОГРН 

<

***>, г. Сатка,  о взыскании 30 000 руб.  

при неявке сторон в судебное заседание 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» (далее  – истец, общество «Регионтехсервис») обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к профессиональному  образовательному учреждению «Саткинская автомобильная школа  общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик,  ПОУ «ФИО2 ДОСААФ России) о взыскании задолженности по  договору аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых  помещений от 01.05.2014 № 3 в размере 15 000 руб., пени в размере  15 000 руб., всего 30 000 руб. (с учетом изменения иска л.д.82).  

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком  условия договора аренды в части внесения арендной платы не исполнены. За  ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику  начислена пеня.  

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по  делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания признаются  извещенными надлежащим образом в соответствии с п. 1 ст. 123 АПК РФ  (л.д. 76-77, 105). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 156 АПК  РФ.  

Ответчик представил отзыв по иску возражает вполном объеме (л.д.72).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат  

удовлетворению в полном объеме в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) подписан договор аренды аренды части общего  имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01.05.2014 № 3  (л.д. 15-16), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в  аренду (временное пользование) часть общего имущества принадлежащего  собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся по  адресу: 

<

...> (далее-имущество), а арендатор обязуется  уплачивать арендодателю аренжную плату за пользование имуществом и по  окончании договора вернуть ему указанное имущество по акту приемки- передачи (п. 1.1. договора).  

Имущество передается арендатору по акту приема-передачи, который  является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) в состоянии  позволяющем его нормальную эксплуатацию, в следующем составе: часть  настенного пространства – места площадью 3,25 кв.м., по адресу: 

<

...>. Для размещения средств наружной рекламы и информации  (далее-СНРИ) (п. 1.2. договора).  

За пользование указанным в п. 1.2. договора имущества арендатор  своевременно производит арендные платежи арендодателю в размере  1 500 руб. ежемесячно, арендатор вправе производить авансовые плптежи  (п. 2.1. договора).  

Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца  (п. 2.3. договора).  

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с  первого числа следующего за текущим месяцем, может начисляться пеня в  размере 1% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы  арендной платы за месяц (п. 2.4. договора).  

Договор заключается на срок с 01.05.2014 по 01.04.2015  (п. 6.1. договора).  

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2014  (л.д.17).  

10.02.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которае  оставлена без ответа (л.д. 10-12).  

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за  период с 01.05.2014 по 28.02.2015 составила 30 000 руб.  

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности  послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения  по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.  

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается  заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях  форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или  необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.  

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от  01.05.2014 № 3, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы,  срок действия договора с 01.05.2014 по 01.04.2015, то есть менее года,  регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в  связи с чем, суд считает договор от 01.05.2014 № 3 заключенным (ст. ст. 432,  606, 607, 610, 614 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.8 договора арендатор обязан  своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за  пользование имуществом.  

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим  образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность за  период с 01.05.2014 по 28.02.2015 в размере 30 000 руб.  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательств не допускается.  

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил  полностью, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17).  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного  надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и  осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и  условиям оборота.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п. 2.4. договора за каждый день просрочки  перечисления арендной платы, начиная с первого числа следующего за  текущим месяцем, может начисляться пеня в размере 1% от суммы  задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2014  по 23.11.2015. Истец самостоятельноо снизил размер взыскиваемой санкции  до 15 000 руб.  

Истцом использован правильный механизм расчета пени. 

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению  арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о  взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.  

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей  возможность правоприменителя снизить размер договорной неустойки,  ответчиком не названо и судом не установлено.  

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в  размере 3 132 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.12.2015   № 287 (л.д.6).  

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 30 000 руб.  размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.  

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам  ст. 110 АПК РФ, а именно: в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с  ответчика в пользу истца; в сумме 1 132 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения  «Саткинская автомобильная школа общероссийской общественно-  государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Регионтехсервис», задолженность в сумме 15 000 руб.,  пени в сумме 15 000 руб., всего 30 000 руб., а также в возмещение судебных  расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Регионтехсервис» из федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 1 132 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.12.2015 №  287.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Н.А. Первых 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить  на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.