Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14353/2023

г. Хабаровск

01 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 300 244 руб. 54 коп. задолженности, пени

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (далее – ООО «ФХ «Блеск») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.06.2017 №26961 за период январь 2022 - июнь 2023 года в размере 255 228 руб. 49 коп., задолженность в размере 12 775 руб. 93 коп. по арендным платежам, отсроченным по дополнительному соглашению от 04.06.2022, пени на основании пункта 2.3.11 договора в размере 32 240 руб. 12 коп. за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

Определением от 06.09.2023 иск Комитета принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

В возражениях ответчик ссылается на образование задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции, а также в связи с ухудшением финансового состояния, связанного с ущербом в результате введения ограничительных мер иностранными государствами, считает, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, установленный Постановлением Правительства от 28.03.2022 №497.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 20.10.2023 вынесено и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом направлено заявления об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре на праве собственности принадлежит нежилое здание (Химчистка) с кадастровым номером 27:22:0030701:100, площадью 2 360,6кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

23.06.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ФХ «Блеск» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 29501 в отношении части площади здания химчистки № 11896 (литер А) (номера на плане 1-го этажа: 49, с 61 по 63, антресоли-1: с 1 по 4), общей площадью 271,7кв. м., сроком с 23.06.2017 по 22.06.2022.

Арендуемая часть здания химчистки передана арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2017.

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

При заключении договора, арендная плата составляла 12 284,61 руб. в месяц (п. 3.1.1. договора).

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.1.2. договора).

В случае изменения действующих арендных ставок в сторону увеличения на основании правовых актов Администрации г. Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов арендная плата увеличивается, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения арендатору (п. 3.1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 04.06.2020 ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 01.03.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности на территории Хабаровского края в размере 100% арендной платы. За период со дня отмены режима повышенной готовности на территории Хабаровского края до 01.10.2020 в размере 50% арендной платы.

Отсроченные платежи подлежат уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Извещениями от 28.12.2021 №5-33к/8530, от 16.03.2023 №5-33к/1681 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы, согласно которым арендная плата с 01.01.2022 составляет 13 818,62 руб. в месяц, с 03.03.2023 – 15 468,49 руб. в месяц.

Пунктом 2.3.11. договора с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2021, предусмотрена оплата пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.03.2022 по делу №А73-1380/2022 договор аренды недвижимого имущества №26961 от 23.06.2017, заключенный между Комитетом и ООО «ФХ «Блеск» расторгнут, на ответчика также возложена обязанность освободить часть площади здания химчистки инв. №11896 (литер А) (номера на плане: первого этажа: 49, с 61 по 63, антресоли -1: с 1 по 4) площадью 271,7кв.м, по адресу: 

<

...> и передать объект по акту Комитету.

На основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 11.05.2023 по делу №А73-1380/2022 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения Арбитражного суда Хабаровского края от 28.03.2022 по делу № А73-1380/2022  в части  освобождения части площади здания химчистки инв. №11896 (литер А) (номера на плане: первого этажа: 49, с 61 по 63, антресоли -1: с 1 по 4) площадью 271,7кв.м, по адресу: 

<

...>, и передачи объекта по акту Комитету до 30.11.2023.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 у ответчика образовался долг в размере 255 228,49 руб., ответчиком также не исполнена обязанность по оплате арендных платежей в размере 12 775,93 руб. по которым предоставлена отсрочка дополнительным соглашением от 04.06.2022.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 04.04.2022 №5-33к/2243, от 12.08.2022 №5-33к/5355, от 17.11.2022 №5-33к/7358, от 27.02.2023 №5-33к/1168, от 11.07.2023 №5-33к/4674 с требованием погашения образовавшейся задолженности и пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате в размере 268 004,42 руб. (в том числе задолженность в размере 12 775,93 руб. по которым предоставлена отсрочка уплаты по дополнительному соглашению от 04.06.2020) за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 подтверждается материалами дела, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании задолженности заявлены Комитетом обоснованно, подлежит удовлетворению судом. Ответчик в отзыве на исковое заявление сумму образовавшейся задолженности не оспаривал.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11. договора с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2021.

Оплата ответчиком по договору аренды недвижимого имущества №26961 от 23.06.2017 на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена. Размер неустойки  за просрочку арендной платы, на взыскании которой настаивает истец, составляет 32 240,12 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2023. Расчет пени проверен, соответствует условиям договора.

Рассмотрев доводы ООО «ФХ «Блеск» об отсутствии оснований для начисления неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с введением Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 моратория, в период действия которого неустойка не начисляется, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку неустойка начислена истцом на задолженность, образовавшуюся после 01.04.2023, которая является текущей, требования истца о взыскании неустойки в размере 32 240,12 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 являются обоснованными.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по внесению платежей за пользование имуществом.

Рассмотрев заявление ООО «ФХ «Блеск» о предоставлении отсрочки взыскания задолженности по арендным платежам и пени, арбитражный суд в силу положений статьи 324 АПК РФ, не находит оснований для одновременного разрешения заявленных исковых требований и вопроса о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, поскольку такой вопрос может быть разрешен в отношении судебного акта, вступившего в законную силу.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества №26961 от 23.06.2017 за период январь 2022 - июнь 2023 года в размере 255 228 руб. 49 коп., задолженность в размере 12 775 руб. 93 коп. по арендным платежам, отсроченным по дополнительному соглашению от 04.06.2022, пени на основании пункта 2.3.11 договора в размере 32 240 руб. 12 коп. за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, всего 300 244 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 005 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                     О.В. Медведева