АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-509/2021

г. Новосибирск

23 апреля  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля   2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля   2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником   судьи    Рахимовой  О.Р.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общественной организации Новосибирской области «Правозащита» (ОГРН 1025400001263), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

третье лицо: ФИО1

о взыскании 100 460 рублей 00 копеек

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО2,  доверенность   от 17.06.2019, копия диплома, паспорт,

ответчика – не  явился, извещен,

третьего лица -   не  явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилась общественная организация Новосибирской области «Правозащита»    (далее – истец, субарендодатель, ОО НСО «Правозащита») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»   (далее – ответчик, субарендатор, ООО «Кристалл») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 000 рублей 00 копейки,  пени   в  размере  10 400 рублей  00 копеек.  

К  участию в  деле  в  качестве  третьего лица, не   заявляющего  самостоятельных  требований относительно  предмета   спора,  привлечен  ФИО1.        

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   субаренды от  01.11.2018.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление факт заключения договора субаренды подтверждает, ссылается на принятие общим собранием участников общества решения об изменении адреса, в связи с чем и был заключен договор аренды.  

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом,   в  суд  не   явился, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ОО НСО «Правозащита»   и  ЗАО «Кристалл» 01.11.2018 заключили  договор субаренды, в  соответствии с   которым истец  обязался  предоставить ответчику за  плату  во  временное   пользование часть  нежилого помещения, общей   площадью  122,1 кв. м, расположенное на  первом   этаже   многоэтажного  жилого  дома по  адресу: 

<

...>  этаж,  а   ответчик  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи. 

Внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Кристалл», состоявшемся 12.11.2018, было принято решение о внесении изменений в Устав, касающихся местонахождения, указан адрес  - 

<

...> этаж.

22.11.2018   ЗАО  «Кристалл»   в   результате    реорганизации    было    преобразовано   в   ООО   «Кристалл». 

За указанное в пункте 1.1 договора субаренды помещение субарендатор уплачивает арендатору  арендную плату в размере 10 000 рублей 00  копеек.

Субарендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 05 числа текущего   месяца (пункт 3.2 договора).

Истец свои  обязательства  по  договору  субаренды  исполнил  надлежащим   образом,  ответчик же  свои   обязательства  по  перечислению   арендных  платежей     исполнял не   регулярно,   в  результате    чего    за   ответчиком    образовалась   задолженность    по  арендной   плате за период с апреля по декабрь  2020 года в  размере  90   000  рублей 00 копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей  в   сумме 90 000 рублей  00  копейки послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика  претензии. Претензия   истца   оставлена  ответчиком  без  ответа  и   удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Кристалл» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 90 000 рублей 00 копеек за период с апреля  по   декабрь  2020 года. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременную оплату в  виде пени в размере 0,1% от суммы   неисполненных   обязательств за каждый день просрочки. 

Истцом неустойка рассчитана за период с 05.12.2020 по 29.12.2020 от суммы задолженности  и составила 10  460 рублей 00 копеек.

Судом   проверен   расчет  неустойки, выполненный   истцом. Суд  полагает,  что   расчет    выполнен  истцом   неверно,   а именно:  истец    неправильно    определил   дату,    с   которой    следует   начинать  начисление    пени (с 6 числа), не применил статью 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом указанного  выше,  судом   произведен  расчет   неустойки,  которая  составила   10 400 рублей  00  копеек. 

О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку факт несвоевременного   внесения   арендатором   арендных  платежей  подтвержден и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 4 014 рублей 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца  пропорционально    удовлетворенной  части   исковых  требований.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Кристалл» (ОГРН 

<

***>)  в пользу общественной организации Новосибирской области «Правозащита» (ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору субаренды  в размере 90 000 рублей 00 копеек, пени в размере 10 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 012 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова