АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32343/2022

04 апреля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское электроагрегатное производственное объединение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №юр-09/285 от 30.12.2022 года, 

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское электроагрегатное производственное объединение» к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 г. в сумме 2700000 руб., пени в размере 219432,50 руб. за несвоевременное поступление арендной платы, задолженность по оплате компенсационных коммунальных платежей по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой по договору аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в размере 222413,47 руб., задолженность по оплате компенсационных коммунальных платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома по договору аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в размере 216720,42 руб., пени в размере 15773,36 руб. за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 39872 руб.

Истцом заявлены уточнения исковых требований, согласно которым просит: 

"Взыскать с Ответчика в пользу Истца по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 года пени в сумме 202 050, 00 рублей за несвоевременное поступление арендной платы, 

Взыскать с Ответчика в пользу Истца по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 года пени в сумме 15 773, 36 рублей за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей.". 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно истец просит суд: Принять отказ ООО «СЭПО-ЗЭМ» от части исковых требований к ответчику ГУЗ «СГП № 16» о взыскании в пользу Истца задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 2 700 000,00 рублей, о взыскании задолженности по оплате компенсационных коммунальных платежей по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой по договору аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 222 413,47 рублей и о взыскании задолженности по оплате компенсационных коммунальных платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома по договору аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 216 720,42 рублей. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Арбитражный суд, рассматривая заявление, установил, что отказ от исковых требований в части не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ООО «СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП № 16» заключен договор аренды нежилого помещения № 81 от 20.09.2021 г. (далее по тексту - Договор, Договор аренды).

Согласно договору аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 64 АА № 580024 от 02 июня 2003 года.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что Договор аренды действовал с 01.04.2021 г. по 31.12.2021 г., а истечение срока действия договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной платы (приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, что составляет в сумме за весь период аренды - 3 225 240,00 руб., в том числе:

2 700 000,00 руб. - арендная плата за весь период аренды, в т.ч. НДС - 20 %, что составляет в месяц - 300 000,00 руб., в том числе НДС - 20 %;

525 240,00 руб. (ориентировочно) - компенсационные коммунальные платежи за весь период аренды, что составляет в месяц - 58 360,00 руб. (ориентировочно). Компенсационные платежи НДС не облагаются, за исключением перевыставляемых счетов, полученных от ПАО «Т Плюс», НДС - 20%. Компенсационные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 календарных дней после получения счетов от Арендодателя.

Сумма компенсационных коммунальных платежей является ориентировочной. Если по окончании срока действия настоящего договора фактические расходы Арендодателя на оплату услуг на содержание общего имущества жилого дома, услуг по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой превысят 525 240 руб. 00 коп., то арендатор оплачивает Арендодателю расходы, превышающие указанный лимит на основании выставленного счета.

В соответствии с п. 3.4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату за пользование Объектом в соответствии с протоколом согласования арендной платы (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора аренды, в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим Договором аренды, а также компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов.

Коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним (Арендодателем) счетов, полученных от управляющей организации.

Арендодатель произвел управляющей организации оплату услуг по содержанию общего имущества жилого дома, что подтверждается платежными поручениями: №№ 5414 от 21.05.2021, 6420 от 18.06.2021, 7521 от 15.07.2021, 10051 от 15.09.2021, 10322 от 20.09.2021, 11371 от 15.10.2021, 12691 от 18.11.2021, 14032 от 15.12.2021, 289 от 20.01.2022.

Тепловая энергия на отопление и горячую воду оплачивается по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним (Арендодателем) счетов, полученных от ПАО «Т Плюс».

Арендодатель произвел оплату услуг по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой в адрес ПАО «Т ПЛЮС», что подтверждается платежными поручениями: №№ 4822 от 07.05.2021, 4823 от 07.05.2021, 6003 от 09.06.2021, 7169 от 05.07.2021, 8343 от 05.08.2021, 9948 от 10.09.2021, 10806 от 04.10.2021, 12297 от 10.11.2021, 12298 от 10.11.2021, 13481 от 07.12.2021, 13480 от 07.12.2021, 24 от 10.01.2022, 25 от 10.01.2022.

Ответчиком 23.12.2022 г. оплачена задолженность по арендной плате в сумме 2700000 руб., задолженность по компенсационным коммунальным платежам по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой в сумме 222413, 47 руб., задолженность по компенсационным коммунальным платежам за оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома в сумме 216720,42 руб.

Согласно пункту 5.1. Договора при несвоевременном поступлении арендной платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка РФ (ставки рефинансирования), действующей на дату перечисления денежных средств от причитающегося платежа за каждый день просрочки.

            В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с иском в арбитражный суд.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом начислена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 202050 руб. 

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Согласно пункту 5.1. Договора при несвоевременном поступлении арендной платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка РФ (ставки рефинансирования), действующей на дату перечисления денежных средств от причитающегося платежа за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 года в сроки, согласованные сторонами в договоре.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 года установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату компенсационных платежей в размере 15773,36 руб.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ расходы по оплате коммунальных платежей не являются арендной платой (п. 12 Информационного письма от 11.01.2002 № 66). Таким образом, к ответственности за несвоевременную оплату компенсационных платежей не применим п. 5.1. Договора, которым предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендной платы. Вместе с тем, оплата компенсационных платежей является денежным обязательством, в связи с чем к нему применима ст. 395 ГК РФ.

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что в денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

             Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

           По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются. Указанная правовая позиция была сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1861/10 от 01.06.2010 года.

              Компенсационные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 календарных дней после получения счетов от Арендодателя (п. 2.1. Договора).

              Материалами дела подтверждается, что ответчик оплату задолженности произвел 23.12.2022 г., в связи с чем требование о взыскании процентов заявлено истцом обоснованно.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

           Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское электроагрегатное производственное объединение»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  по договору аренды нежилого помещения №81 от 20.09.2021 года пени в сумме 202050, 00 рублей за несвоевременное поступление арендной платы,   пени в сумме 15773, 36 рублей за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.  В остальной части заявленных исковых требований принять отказ от иска и производство по делу в части исковых требований прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское электроагрегатное производственное объединение»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета государственную пошлину в размере 37872 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова