АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-23978/2020

город  Кемерово

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества "АМК-фарма", город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 319420500000572, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность  №51/20 от 27.07.2020 (сроком действия 1 год), паспорт;

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность №18 от 01.04.2020 (сроком до 31.12.2021), паспорт,;

у с т а н о в и л:

акционерное общество "АМК-фарма" (далее – Общество, АО "АМК-фарма")  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 475032 руб. долга по постоянной и дополнительной арендной плате за период с апреля по июнь 2020 года, 853 руб. 64 коп.долга по переменной арендной плате за период апрель 2020 года, 177885 руб. 96 коп. неустойки с 21.09.2019 по 30.06.2020. Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обоснованы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды №А-Км.1.2019/32 нежилого помещения от 14.08.2019.

Определением от 18.11.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 14.01.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Ответчик возразил иск, сославшисьна кабальный характер заключенного с истцом договора аренды, обращение ответчика с заявлением о расторжении договора в связи с введением на территории Кемеровской области режима повышенной готовности, полного ограничения с марта 2020 года посещения гражданами ТЦ «Лапландия» г. Кемерово (письмо истцом не получено, что следует из ответа УФПС Кемеровской области от 23.07.2020 № 1144684), а также обращение виюне 2020 года в УМВД России по г. Кемерово с заявлением о привлечении арендодателя к уголовной ответственности. Указал на отсутствие какой-либо задолженности, подтвердил перечисление истцу по договору за период с 14 августа 2019 года по 1 июня 2020 года денежных средств в общей сумме 1827499 руб. 31 коп. (т.1 л.д. 88). Также ответчик просил суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки с учетом недобросовестного поведения истца, действия в спорный период ограничительных мер в связи с пандемией COVID–19.

Истец на доводы ответчика возразил, указав на следующее. Заключенный с ответчиком договор аренды согласно его п.3.1. прекратил свое действие 30.06.2020 в связи с истечением его срока. С учетом статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ отказ от договора аренды должен быть заявлен до 01.10.2020 и уплаченный арендатором обеспечительный платеж возврату не подлежит. Писем от арендатора о снижении размера арендной платы истец не получал. Приложенное ответчиком к отзыву письмо от 22.04.2020 не содержит предложений о снижении размера арендных платежей, напротив, арендатор предложил расторгнуть договор, вернуть обеспечительный платеж и полностью освободить его от арендных платежей. Между тем, ответчиком не принято во внимание, что в период апрель-май 2020 года истец продолжал нести расходы, в том числе, оплату коммунальных, эксплуатационных услуг.

В ходе заседания, состоявшегося 20-27 апреля 2021 года, истец в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ изменил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 275869 руб. 64 коп. долга по оплате постоянной и дополнительной составляющим арендных платежей за май и июнь 2020 года; 1485 руб. 75 коп. долга по оплате переменной составляющей арендной платы; 172510 руб. 56 коп. неустойки за период с 23.09.2019 по 30.06.2020 (т.1 л.д. 117-119). Относительно ходатайства ответчика о снижении неустойки возразил, указав на недоказанность ответчиком оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Судебное разбирательство откладывалось судом на 18.05.2021 для представления сторонами альтернативных расчетов задолженности и неустойки, для проверки которых в заседании в порядке ст.163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 25.05.2021.

В настоящем заседании стороны поддержали свои позиции, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и рассчитать неустойку по правилам ст.395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между АО «АМК-Фарма» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А.-Км.1.2019/32 от 14.08.2019 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение – комната №188 на 1 этаже здания площадью 36 кв.м., а арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендатор обязуется использовать помещение только для осуществления коммерческой деятельности: розничная продажа женской одежды

Срок аренды по настоящему договору с учетом положений пункта 3.1 Договора согласован сторонами с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по  30.06.2020.

Согласно разделу 4 Договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной   составляющих арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 3793 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 136548 руб. в месяц без НДС и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (пункт 4.2.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы состоит из следующих составляющих и равна их сумме: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимости потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора (п.4.2.2 Договора).

Арендатор ежемесячно   производит оплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.2.5 Договора).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы в размере 777 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади и маркетинговые расходы в размере 60 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь,  составляет 30132 руб. без НДС в месяц и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (пункт 4.2.3 Договора).

Оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 10% от товарооборота без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма постоянной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина оборотной составляющей арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС. Оборотная составляющая арендной платы (в случае наличия) выплачивается ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.4 Договора).

Условиями п. 8.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.5 Договора односторонний отказ арендатора от настоящего договора (исполнения договора) и/ или одностороннее изменение арендатором его условий в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются.

Раздел 12 Договора регулирует вопросы, связанные с форс-мажором.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение является результатом действия форс-мажорных обстоятельств. Форс-мажорные обстоятельства определяются в соответствии с ГК РФ (пункт 12.1 Договора).

В случае если какие-либо форс-мажорные обстоятельства непосредственно влияют на срок исполнения обязательств по настоящему договору, такой срок продляется на время действия соответствующих обязательств.

В случае наступления форс-мажорных обстоятельств пострадавшая сторона обязана в течение 5 рабочих дней в письменном виде уведомить другую сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой стороне, теряет право ссылаться на указанные форс-мажорные обстоятельства в качестве основания освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему договору и обязана возместить другой стороне убытки, связанные с таким не извещением или несвоевременным извещением, за иФсключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует сообщению.

В случае если любая из сторон не в состоянии выполнять любые обязательства по настоящему договору в силу форс-мажорных обстоятельств, стороны проводят консультации в целях поиска возможностей решения проблем, возникших в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.

Факт наступления форс-мажорных обстоятельств должен быть подтвержден свидетельством, выданным уполномоченным компетентным органом (п.12.5 Договора).

22 04.2020 Предприниматель, ссылаясь на пандемию коронавируса и введенные в связи с тем ограничительные меры (Указ Президента РФ от 02.04.1010 № 239), обратился к АО «АМК-фарма» с заявлением о расторжении Договора и освобождении от оплаты арендных платежей с 01 марта 2020 года, возврате обеспечительного платежа (т.1 л.д. 81).

Письмо, отправленное заказной корреспонденцией по юридическому адресу АО «АМК-фарма», последним не получено, возвращено отправителю 30.06.2020 (т.1 л.д. 82-84).

Договор аренды прекратил свое действие 30.06.2020, и помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту сдачи-приема помещения от 30.06.2020 (т.1 л.д. 38).

При этом на момент прекращения договора у арендатора имелась непогашенная задолженность по арендным платежам.

Согласно представленному расчету истца, который неоднократно уточнялся в ходе судебного разбирательства, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет: 275869 руб. 64 коп. - по оплате постоянной и дополнительной составляющим арендных платежей за май и июнь 2020 года; 1485 руб. 75 коп. - по оплате переменной составляющей арендной платы. Также по расчету истца подлежит взысканию с ответчика 172510 руб. 56 коп. неустойки за период с 23.09.2019 по 30.06.2020

Суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Распоряжением Губернатора Кемеровской области-Кузбасса № 21-рг от 14.03.2020 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» с 31.03.2020 (с последующим неоднократным продлением) были введены ограничительные меры в виде приостановлении деятельности организацией с последующим временным запретом на посещение зданий и сооружений.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации по вопросами предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования, Постановление N 439). В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления N 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2 от 30.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В указанном Обзоре N 2 от 30.04.2020 также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям ЕГРИП основным видом деятельности Предпринимателя является торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.71), дата внесения записи 14.01.2019), которая включена в Перечень.

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах юридического лица (индивидуального предпринимателя) предполагает, что именно этой деятельностью данное лицо и занимается. Упоминание этой деятельности в Постановлении N 434 предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как предоставление отсрочки.

При этом тот факт, что арендатор просил освободить его от оплаты аренды в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, не исключает его права на уменьшение размера арендных платежей и на предоставление такой отсрочки в силу приведенных выше разъяснений, учитывая, что договор расторгнут с 01.07.2020.

Согласно ответу на вопрос 3 Обзора N 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате на условиях, установленных пунктом 3 Требований, даже в том случае, если им исполнена обязанность по информированию арендатора о возможности получения отсрочки на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, однако соответствующее соглашение сторонами не подписано, поскольку выражением арендатором воли на реализацию права на отсрочку является факт невнесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, что соответствует положениям подпункта "б" пункта 3 Требований.

При этом арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

Таким образом, суд признает, что введение на территории Кемеровской области - Кузбасса в период с апреля по май 2020 года ограничительных мер в связи с распространением короновирусной инфекции признается обстоятельством, при котором арендатор по независящим от него причинам не имел возможности использовать помещение в соответствии с договором аренды, что является существенным ухудшением условий пользования имуществом.

Надлежащих доказательств того, что ответчик в период пандемии пользовался арендованным помещением, истец в материалы дела не представил.

Учитывая, что в период апрель-май 2020 года работа торгово-развлекательного центра, в котором расположено спорное помещение, была приостановлена, а деятельность ответчика в данном помещении не относилась к деятельности, на которую не распространяются принятые ограничения, суд считает целесообразным уменьшить размер арендной платы на 50% за период апрель и май 2020 года, которая составит 200016 руб. (по 100008 руб. за каждый месяц).

Принимая во внимание, что за апрель 2020 года ответчик оплатил арендную плату в размере 125016 руб. (спор по расчетам между сторонами отсутствует), с учетом снижения размера арендной платы на 50%, суд считает возможным зачесть 25008 руб. оплаченных ответчиком за апрель 2020 года в счет оплаты за май 2020 года. Так как ответчик оплатил обеспечительный платеж по Договору аренды в размере 200016 руб., данный платеж суд полагает обоснованным зачесть в качестве оплаты арендных платежей за июнь 2020 года (то есть с учетом условий Договора в счет последнего месяца действия Договора). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать долг по постоянной составляющей арендной платы за май 2020 года в сумме 75000 руб., а также долг по переменной составляющей арендной платы за май – 327 руб. 06 коп. и за июнь 2020 года –1158 руб. 69 коп. Итого всего подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в сумме 76485 руб. 75 коп.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Согласно расчету истца (т.1 л.д. 120) сумма неустойки за период с 23.09.2019 по 30.06.2020 составила 172510 руб. 56 коп.

Между тем, судом установлено, что ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора N 2 от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"-  на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, до 7 января 2021 года.

При этом, исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако таких доказательств истцом не представлено.

С учетом изложенного с 06.04.2020 по 07.01.2021 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, указав на необходимость расчета пени по действовавшим в период просрочки ключевым ставкам ЦБ РФ.

Истец возразил относительно ходатайства ответчика о снижении неустойки.

Оценив доводы сторон и установленные по делу обстоятельства, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п.п.73, 74, 75 и 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п.1 ст.65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п.1, 2 ст.333 ГК РФ).

На основании вышеуказанных разъяснений, а также принимая во внимание чрезмерно высокий размер пени, предусмотренный договором (0,5%), то, что ответственность в договоре несимметрична (договор аренды не содержит условий об ответственности арендодателя),  и принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени исходя из 0,1%, так как полагает, что такое снижение размера пени не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Периоды просрочки и суммы задолженности, на которые подлежит начислению неустойка, приведены истцом в альтернативном расчете (приобщен к материалам дела в заседании 18.05.2021), пояснения к которому представлены в электронном виде.

С учетом изложенных выше обстоятельств о наличии у ответчика права на уменьшение размера арендных платежей за апрель и май 2020 года, а также на применение к нему моратория о банкротстве суд соглашается с альтернативным расчетом истца.

Следует признать правомерным расчет истцом неустойки за допущенную ответчиком просрочку арендных платежей по Договору в общей сумме 23001 руб. 60 коп.

Одновременно с учетом удовлетворения ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ из расчета ставки в размере 0,1% (вместо 0,5%) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в общей сумме 4600 руб. 32 коп.

Иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 №6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Судебные расходы отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "АМК-фарма" 76485 руб. 75 коп. долга, 4600 руб. 32 коп. неустойки, всего 81086 руб. 07 коп., 2653 руб. 12 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "АМК-фарма" из федерального бюджета 4078 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 3902 от 20.10.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В.Дубешко