Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4212/2024

17 сентября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 17 сентября 2024 года.

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Волковой М.О., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шутенко В.М.

при участии  в заседании: в отсутствие представителей сторон 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества

с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисная группа - Дальний Восток»

на решение от  18.06.2024

по делу № А73-1927/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682813, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Сервисная группа – Дальний восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, Хабаровский край, Советско-Гаванский район, г.

Советская Гавань, ул. Пионерская, д. 10, помещ. 2) 

о  передаче технической документации 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (далее –ООО «Управдомус-ДВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисная группа – Дальний Восток» (далее –ООО «УК «Дальний Восток – СГ», ответчик) с  исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при рассмотрении дела в суде обязать в 10-дневный срок с даты вступления в силу решения по настоящему делу передать по акту приема-передачи документацию, содержащую актуальные на январь-февраль 2024 года сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (МКД) 

<

...> в г. Советская Гавань, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения

о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные/общедомовые/ приборы

учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими/квартирными/приборами учета, в том числе, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем квартирном приборе учета/технические характеристики, год установки, факт замены или поверки/, дату последней проверки технического состояния и последнего снятия показаний;

- документы/акты/ о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

 - акты осмотров, проверок состояния/испытания/ инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД/крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества/ на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- инструкцию  по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере ЖКХ;

- передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД;

- передать реестр собственников помещений 

<

...> в г. Советская Гавань на 31.01.2024, сведения о зарегистрированных лицах в жилых помещениях на 31.01.2024/сведения, необходимые для выставления платежных документов на ОДН/включая вывоз отходов, рассчитываемый из числа лиц, зарегистрированных в жилых помещениях; реестр собственников помещений 

<

...> в г. Советская Гавань на 31.12.2023, сведения о зарегистрированных лицах в жилых помещениях на 31.12.2023/сведения, необходимые для выставления платежных документов на ОДН/включая вывоз отходов, рассчитываемый из числа лиц, зарегистрированных в жилых помещениях.

  В случае не исполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления его в силу, с учетом 10 - дневного срока установленного для передачи документации и иного имущества, до полного исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.06.2024  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись  с принятым судебным актом,  ответчик  обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд  с жалобой,  в которой просит решение от 18.06.2024 отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на неправильное  применение  норм материального права.

 Согласно  приведенным в жалобе доводам,   при возложении обязанности передать  инструкцию по эксплуатацию  МКД судом  не было учтено, что МКД № 1 по ул. Спортивная в г. Советская Гавань введен в эксплуатацию в 1986 году, а  Положение  о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утверждено  Министерством регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 № 45. Таким образом, на момент ввода дома на застройщика  не распространялись положения законодательства по обязанности подготовить и передать управляющей организации инструкцию по эксплуатации МКД. 

У суда не было основания для применения подпункта «г» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 к спорным отношениям.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 10.09.2024 в 14 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Истцом  направлены возражения   на апелляционную жалобу, в котором просил отказать в ее удовлетворении, полагая решение законным и обоснованным. 

В приведенных возражениях истец сослался на требования части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 19-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусматривающими обязанность организации, ранее управлявшей  многоквартирным домом в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также необходимые сведения для управления домом.

В соответствии с позицией истца,  требования о наличии и передаче инструкции по эксплуатации МКД введены с 2007 года и на момент заключения договора управления  ответчика с собственниками МКД требования имели обязательную силу для ответчика. Ответчик не претензии не отреагировал, отзыв по иску не предоставлял, в апелляционной жалобе  не привел иных доводов кроме возражений в части инструкции.

Стороны извещенные о рассмотрении дела явку представителей в заседание суда не обеспечили. До  начала судебного заседания от представителя истца  поступило  ходатайство об отложении рассмотрения дела  или объявлении перерыва  по причине выезда за пределы г. Хабаровска и возможном  поступлении от ответчика дополнительных пояснений  непосредственно в заседании суда.

  На основании части  5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства  в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Апелляционный суд при отсутствии сторон и дополнительных  доводов от ответчика по жалобе, не усмотрел оснований препятствий рассмотрения  жалобе и  отложения ее рассмотрения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в  отсутствии представителей сторон.

Как следует  из  материалов дела и  установлено судом, ООО «УК «Дальний Восток – СГ» являлся управляющей организацией в отношении МКД № 1 по адресу: ул. Спортивная в г. Советская Гавань, который был включен в  перечень МКД  лицензии находящихся в управлении ООО «УК «Дальний Восток – СГ» в соответствии с  частью  1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом  51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 №  99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 28.12.2023 № 1016, в соответствии с частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 подпунктом «а» пункта 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, решением Советско-Гаванского городского округа от 20.07.2023, вступившим в законную силу 08.11.2023 по гражданскому делу № 2-667/2023 от 20.10.2023, вступившим в законную силу 28.11.2023 по гражданскому делу № 2-1002/2023, МКД № 1 по адресу: ул. Спортивная в г. Советская Гавань исключен из реестра лицензий ООО «УК «Дальний Восток – СГ», и включен в реестр лицензий ООО «Управдомус-ДВ».

30.01.2023 между ООО «Управдомус-ДВ» (управляющая организация) и собственниками помещений в МКД № 1 по ул. Спортивной в г. Советская Гавань (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 19 (1), согласно которому управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение срока, установленного настоящим договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с заключением договора управления ООО «Управдомус-ДВ» обратилось к ответчику с просьбой о передаче технической  и иной документации на указанный многоквартирный дом (письмо № 1 от 09.01.2024, входящий ответчика № С-260 от 09.01.2024)  необходимые для  управления.

 Ответчик письменный ответ не направил, документацию не передал.

 Ссылаясь на то, что предыдущая управляющая  компания не передала документацию, ООО «Управдомус-ДВ»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

   Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией часть  9 статьи 161 Жилищного кодекса).

   В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

   Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила №  416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

   В пункте 19 Правил №  416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

   В пункте 20 Правил №  416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее – Правила № 491).

 В пунктах 24 и 26 Правил №  491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

  В соответствии с пунктом 21 Правил №  416 (в редакции, действующей  с 26.09.2018)   в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

 Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как  и то, что  документация подлежит передаче  не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.           

   Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения  Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040, от 22.03.2021 и  03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В пункте 24 Правил №  491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а в пункте и 26 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В частности, техническая  документация  на МКД (пункт 24) включает перечень документов,  которые истребует истец, в том числе  в  подпункте  «г» инструкцию  по эксплуатации МКД, о несогласии с передачей которой ответчик указал в жалобе.

  Доводы жалобы в части передать  инструкцию по эксплуатацию  МКД мотивировано тем, что жилой № 1 по ул. Спортивная в г. Советская Гавань введен в эксплуатацию в 1986 году и   на момент ввода дома на застройщика  не распространялись положения законодательства по обязанности подготовить и передать управляющей организации инструкцию по эксплуатации  дома проверены и отклонены по следующим основаниям.

   Согласно разъяснениям, изложенным  в пунктах 22, 23 постановления Пленума  Верховного Суда Российской  Федерации, от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление  Пленума  ВС  РФ № 7)  при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Порядок разработки,  пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, а также порядок внесения изменений в Инструкцию регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 №  45 (далее – Положение).

Согласно пункту  2 Положения, инструкция  является технической документацией на многоквартирный дом.

Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества (пункт 3 Положения).

  Исходя из того, что прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами №  491, подпунктом «а» пункта 4 Правил №  416 прямо отнесены к стандартам управления МКД  на ответчике в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса и  пункта  20 Правил №  416 лежит обязанность передать новой управляющей организации техническую  документацию  на МКД и иные документы, связанные с его управлением в необходимом составе (комплекте).

 Жалоба не содержит доводов в отношении иных документов.

 На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума ВС  РФ № 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 постановления Пленума ВС  РФ № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В пункте 32 постановления Пленума ВС  РФ № 7 отмечено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд первой инстанции установил, что разумным размером судебной неустойки за неисполнение судебного акта является 3 000 руб.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть  2 статьи  9 АПК РФ).

Ответчик не привел доводов в суде первой и апелляционной инстанции о несогласии с указанным размером неустойки.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.

Судебные расходы по оплате госпошлины  по иску  и апелляционной жалобе в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  18.06.2024  по делу № А73-1927/2024  Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова

Н.Л. Коваленко