Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77611/2020

22 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Новосел» (188643 Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2005, ИНН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188643, Ленинградская область, 

<

...>, офис 133В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 

<

***>; 188640, 

<

...>)

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2020, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности о 30.12.2020, 

установил:

товарищество собственников жилья «Новосел» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт – Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 91 374 рублей 61 копейки задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг помещения № 37, расположенного по адресу: 188640, 

<

...>,  за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, 110 579 рублей 34 копеек пени.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что в управлении товарищества находится МКД по адресу: 188640, 

<

...>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 37, о чем принято Апелляционное определение Ленинградского районного суда от 17.04.2019 № 33-1749/2019.

Товарищество в период 01.04.2018 по 31.12.2019 оказало услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества стоимостью 91 374 рубля 61 копейка, неоплата в срок которой, а так же оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате долга, послужило основанием к предъявлению настоящего иска в арбитражный суд. На сумму долга начислены 110 579 рублей 34 копейки пени. 

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Администрация МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, как заказчик услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию его доли в общем имуществе дома.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что положения Закона о газоснабжении, Закона об электроэнергетике, Закона о теплоснабжении и Закона о водоснабжении и водоотведении в редакции Закона № 307-ФЗ носят специальный характер по отношению к Закону о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях именно в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере энергоснабжения, конкретные особенности исполнения договоров в данной сфере. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Администрация не отрицает фактического оказания услуг за период до заключения государственного контракта.

То обстоятельство, что Администрация находится в стадии ликвидации, не является основанием для отказа в иске. Направленная товариществом претензия осталась без удовлетворения, сведений о рассмотрении ликвидационной комиссией требования о погашении задолженности не поступило, задолженность  не погашена.

По расчету исполнителя задолженность Администрации составляет 91 374 рубля 61 копейку. В состав задолженности включены 7 500 рублей затрат товарищества на замену замков после вскрытия квартиры для устранения протечки.

За просрочку оплаты коммунальных услуг, товарищество  начислило ответчику 110 579 рублей 34 копеек пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с октября 2018 года по август 2019 года, оснований к снижению законной неустойки суд не усмотрел.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность администрации по уплате неустойки может быть прекращена только после выплаты основного долга

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. Доказательства оплаты государственной пошлины по иску в дело не представлены, в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу товарищества собственников жилья «Новосел» 91 374 рубля 61 копейку задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг помещения № 37, расположенного по адресу: 188640, 

<

...>  за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, 110 579 рублей 34 копейки пени с октября 2018 года по август 2019 года, 7 189 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.