АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-35449/2019

город Новосибирск

21 марта 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 21 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 23.12.2019, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР 3 657 162 рублей 51 копейки задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.03.2009 № 90494 за период с второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года, 729 772 рублей 90 копеек неустойки за период с 03.07.2018 по 23.08.2019.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР уведомлены о наличии процесса надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, мотивированных возражений на иск не заявили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.03.2009 № 90494.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:061400:17, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 20 274 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации первой очереди магазина строительных и отделочных материалов по проезду Энергетиков, 17 (пункт 1.3 договора).

Пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.4.2 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

В соответствии с пунктом 2.4.3  договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, в нарушение принятых по договору обязательств общество с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР плату по договору не вносило, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 657 162 рублей 51 копейки за период с второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.03.2009 № 90494 за предъявленный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Сумма неустойки за период с 03.07.2018 по 23.08.2019 определена истцом в размере 729 772 рублей 90 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка обществом с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что по существу они ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР в пользу мэрии города Новосибирска 3 657 162 рубля 51 копейку задолженности и 729 772 рубля 90 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОВРОВЫЙ ДВОР в доход федерального бюджета 44 935 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова