АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-474/2017

г. Новосибирск

15 февраля 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление активами» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЕХНО-ЭРА» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании 987 699 руб. 75 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2 (доверенность от 14.09.2016, паспорт),

ответчика - не явился, извещен,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление активами» (далее - истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЕХНО-ЭРА» (далее - ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды №3-3-14/АР от 09.06.2014 в размере 502 098 рублей 66 копеек и задолженности по договору аренды № 2-32-14/АР от 11.06.2014 в размере 485 601 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из представленных доказательств 09 и 11 июня 2014 года Истец заключил с Ответчиком соответственно договор субаренды недвижимого имущества № 3-3-14/АР и договор субаренды недвижимого имущества № 2-32-14/АР, в рамках которых истец передал во временное владение и пользование ответчика  помещения №№ 2-6, 8, 10-25, коридор, лестничные пролеты (общей площадью 381.3 кв.м.), расположенные на третьем этаже в здании (штаб (административный корпус)) (кадастровый номер 54:35:033560:1 19) по адресу: 

<

...>, для использования под офисные помещения.

В п. 8.1. Договора было установлено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «01» июня 2014 года и действует до «31» мая 2019 года включительно.

Арендная плата по договору № 3-3-14/АР в соответствии с п. 3.1 договора составляла 95 325 рублей, в том числе НДС, в месяц.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.

Арендатор также обязался производить денежную компенсацию «Арендодателю» за потребленную электроэнергию по тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт», с учетом накладных расходов в размере 34% от ее стоимости, а также за использование электрической мощности в размере 1000 рублей за 1 Киловатт (п. 4.1. Договора).

В дальнейшем стороны заключили ряд дополнительных соглашений, изменявших предаст договора № 3-3-14/АР и арендную плату. Так, дополнительным соглашением № 2 от 31.08.2015г. Ответчик возвратил часть арендованного имущества по акту возврата, и с 01.09.2015г. стороны снизили арендную плату по договору до 37 125, рублей, в том числе НДС, в месяц.

В дополнительном соглашении № 3 от 05.02.2016г. Ответчик возвратил часть арендованного имущества по актам возврата от 07.02.2016г. и от 29.02.2016г.; арендная плата была снижена до 31 650,00 рублей, в том числе НДС, в месяц, с 08.02.2016г. и до 6 450,00 рублей, в том числе НДС, в месяц, с 01.03.2016г. соответственно. Указанным дополнительным соглашением Истец также обязался оказать Ответчику услуги по предоставлению доступа к сети Интернет, а Ответчик обязался вносить плату за указанные услуги в размере 1 190 рублей в месяц, в том числе НДС, в месяц.

Согласно условиям договора № 2-32-14/АР, Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование следующее имущество:

- здание (док для сельхозтехники), общей площадью 332,2 кв.м. (кадастровый номер 54:35:033560:128), расположенное по адресу: 

<

...>.

В п. 8.1. Договора стороны предусмотрели условие о том, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «01» июня 2014 года и действует до «30» апреля 2015 года включительно.

Арендная плата по договору № 2-32-14/АР в соответствии с п. 3.1 договора составляла 46 508, 00 рублей, в том числе НДС, в месяц.

Договором установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего (оплачиваемого) месяца согласно счету, выставленному Арендодателем (п. 3.2. Договора).

Арендатор также обязался производить денежную компенсацию «Арендодателю» за потребленную электроэнергию по тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт», с учетом накладных расходов в размере 34% от ее стоимости, а также за использование электрической мощности в размере 1000 рублей за 1 Киловатт (п. 4.1. Договора).

По соглашению сторон арендная плата по договору № 2-32-14/АР была увеличена до 56 508, 00 рублей, в том числе НДС, в месяц, с 01.11.2014 года.

По соглашению сторон договор № 2-32-14/АР был расторгнут с «31» декабря 2015г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

В иске истец указывает, что в настоящий момент Ответчик не внес платежи за период с августа 2015г. по ноябрь 2016г. и частично за июль 2015г., а также за электроэнергию за период июля по декабрь 2015 года, январь, июнь, август, сентябрь 2016 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору № 3-3-14/АР.

Так же истец указывает, что по договору № 2-32-14/АР ответчик не внес платежи по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года и частично за апрель 2015г., а также за электроэнергию за июль 2015 года.

В иске истец привел следующий расчет задолженности:

-по договору № 3-3-14/АР

Назначение платежа;

сумма

Арендная плата июль 2015г. (частично)

88 279,52

Электроэнергия июль 2015г.

3185,12

Арендная плата август 2015г.

95 325,00

Электроэнергия август 2015г.

2922,30

Арендная плата сентябрь 2015г.

37 125,00

Электроэнергия сентябрь 2015г.

4 452,03

Арендная плата октябрь 2015г.

37 125,00

Электроэнергия октябрь 2015г,

4 319,23

Арендная плата ноябрь 2015г.

37 125,00

Электроэнергия ноябрь 2015г.

5 627,39

Арендная плата декабрь 2015 г.

37 125,00

Электроэнергия декабрь 2015г.

10 388,76

Арендная плата январь 2016г.

37 125,00

Электроэнергия январь 2016г.

4 709Д4

Арендная плата февраль 2016г.

31691,38

Арендная плата март 2016г.

7 640,00

Арендная плата апрель 2016г,

7 640,00

Арендная плата май 2016г.

7 640,00

Арендная плата июнь 2016г,

7 640,00

Электроэнергия июнь 2016г.

185,39

Арендная плата июль 2016г.

7 640,00

Арендная плата август 2016г,

7 640,00

Электроэнергия август 2016г.

50.06

Арендная плата сентябрь 2016г.

6 450,00

Электроэнергия сентябрь 2016г.

150,24

Арендная плата сентябрь 2016г.

6450,00

Арендная плата ноябрь 2016г.

6 450,00

Итого общая сумма задолженности по договору составляет 502 098  рублей 66 копеек. 

Задолженность по договору № 2-32-14/АР:

Назначение платежа 

сумма

Арендная плата апрель 2015г. (частично)

17 694,55

Арендная плата май 20l5г.

56 508,00

Арендная плата июнь 2015г.

56 508.00

Арендная плата июль 2015г.

56 508,00

Электроэнергия июль 2015г.

I 342,54

Арендная плата август 2015г.

56 508,00

Арендная плата сентябрь 2015г.

56 508,00

Арендная плата октябрь 2013г.

56 508,00

Арендная плата ноябрь 2015г.

56 508,00

Арендная плата декабрь 2015г.

56 508,00

Итого общая сумма задолженности по договору 2-32-14/АР составляет 485 601 рубль 09 копеек

При этом, факт задолженности ответчика по электроэнергии установлен допустимыми доказательствами, представленными истцом в материалы дела - актами о выполненных работ подписанных сторонами договора, сведениями о снятии  показаний с приборов учета по счетчику СКАТ 301 № 422195 и по счетчику № 614083.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Подробный расчет задолженности, не оспорен ответчиком, судом проверен и является математически верным, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЕХНО-ЭРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление активами» сумму задолженности по договору аренды №3-3-14/АР от 09.06.2014 в размере 502 098 рублей 66 копеек, сумму задолженности по договору аренды № 2-32-14/АР от 11.06.2014 в размере 485 601 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 754 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Б.Б. Остроумов