АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3285/2022

г. Владивосток

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 03.10.2019, адрес: 692525, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Калина 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.02.2015, адрес: 692522, 

<

...>)

об обязании общества с ограниченной ответственностью "Калина 1" передать, а в случае отсутствии указанных документов, в течение одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 48 по ул. Кирова в г. Уссурийске за весь период управления данным домом, а именно:

- финансовый отчет о проделанной работе за период обслуживания ООО «Калина-1» по состоянию на 31 января 2021 г.;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирного доме за период обслуживания управляющей организацией; 

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика ФИО3 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калина 1» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Калина 1» передать, а в случае отсутствии указанных документов, в течение одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 48 по ул. Кирова в г. Уссурийске за весь период управления данным домом, а именно: финансовый отчет о проделанной работе за период обслуживания ООО «Калина-1» по состоянию на 31 января 2021 г.; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирного доме за период обслуживания управляющей организацией.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по требованиям истца, указав на передачу истцу всех испрашиваемых документов, что подтверждается представленными материалы дела сопроводительными письмами.

Представитель истца пояснил, что документация ответчиком в адрес истца передавалась, однако, в связи с ненадлежащим ее заверением была уничтожена истцом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, судом установлено следующее.

В период с 12 по 16 октября 2020 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул. Кирова, д.48 в г. Уссурийске от 16.10.2020.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 12 по 16 октября 2020 года было принято решение - об отказе от исполнения договора управления с компанией ООО «Калина-1» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Виктория» с последующим заключением договора управления.

20 января 2021 года государственная жилищная инспекция Приморского края, рассмотрев заявление ООО «Виктория» о внесении изменений в реестр лицензий, приняла решение внести изменения в реестр лицензий, а именно с 01 февраля 2021 г. ВКЛЮЧИТЬ сведения о многоквартирном доме, №48 по ул. Кирова в г. Уссурийске в список домов, находящихся под управлением ООО «Виктория».

ООО «Виктория» приступила к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, согласно с заключенным договором управления МКД по ул. Кирова, д.48 в г. Уссурийске.

27 октября 2020 года руководителю ООО «Калина-1» от собственников МКД по ул. Кирова, д.48 г. Уссурийска направленно уведомление с просьбой: Передать техническую документацию по сводному акту приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных ценностей и согласованных обязательств, при смене организации представителю ООО «Виктория».

Также 27 октября 2020 года директор ООО «Виктория» обратился к руководителю ООО «Калина-1» с аналогичной просьбой.

ООО «Калина-1» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной компании ООО «Виктория», не передало.

08 февраля 2021 года ООО «Калина-1» получило нарочно досудебную претензию с аналогичными требованиями. Результатами рассмотренной претензии стала передача части технической документации 05 марта 2021 года. Финансовый отчет и документация по выполненным работам не предоставлена.

В дальнейшем для защиты своих прав ООО «Виктория» обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Приморского края, результатами проверки и выданного предписания стало информационное письмо от ООО «Калина-1» об отсутствии в учреждении требуемых документов.

В связи с тем, что ответчиком не была осуществлена передача испрашиваемой документации, истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения. Связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению определен пунктом 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской   Федерации   по   строительству   и   жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В силу пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме технический паспорт жилого дома; акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию МКД.

Как следует из материалов дела, решением собственников многоквартирного дома № 48 по ул. Кирова в г. Уссурийске договор управления с ООО «Калина-1» расторгнут, а заключен управления с ООО «Виктория».

01.02.2021 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «Виктория».

ООО «Калина-1» дважды 04.03.2021 исх. 51 и 27.11.2021 и исх. № 163 направила в ООО «Виктория» техническую документацию, о чем имеются реестр и опись.

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки ГЖИ Приморского края в адрес ООО «Калина» 27.04.2021 было выдано предписание №51-07-14/46 на основании которого в срок до 27.07.2021 ООО «Калина» должна была передать в ООО «Виктория» всю имеющуюся техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД № 48 по ул. Кирова в г.Уссурийске на 31.01.2021 в том числе: финансовый отчет о проделанной работе за период управления; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период управления; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД за период управления; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период управления.

27.07.2022 исх. 265 ООО «Калина-1» передало в ООО «Виктория» отчеты за 2020 год и 2021 год, что подтверждается сопроводительным письмом и входящей регистрацией № 787 от 30.07.2021. В рамках исполнения вышеуказанного представления аналогичная информация была предоставлена в ГЖИ Приморского края.

ООО «Виктория» заявлены требования о передаче финансового отчета по состоянию на 31.01.2021 и документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период управления.

Так как ООО «Калина» в рамках проведенной проверки по предписанию от 27.04.2021 № 51-07-14/46 передало ООО «Виктория» отчет за 2021 года, следовательно данные требования удовлетворению не подлежат.

Между тем 24.03.2022 исх. № 92 ООО «Калина» передало в ООО «Виктория» вход. № 181 от 24.03.2022 за период управления заверенные надлежащим образом копии актов приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> в кол-ве 26 штук, изготовленные в виду отсутствия таковых: смета и акт на сумму 10 640 руб., смета и акт на сумму 31 000 руб., сметный расчет и акт на сумму 2288 руб., сметный расчет и акт на сумму 6001 руб., сметный расчет и акт на сумму 6001 руб., смета и акт на сумму 28 000 руб., акт сдачи-приемки услуг на сумму 12 000 руб., сметный расчет и акт на сумму 2330 руб., сметный расчет и акт на сумму 2096 руб., акт сдачи-приемки услуг на сумму 12 000 руб., смета и акт на сумму 72 000 руб., смета и акт на сумму 36 000 руб., смета и акт приемки на сумму 18 000 руб., описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по многоквартирному дому № 48 ул. Кирова в г. Уссурийске.

Приложение: копия предписания, копия сопроводительного письма в ООО «Виктория», копия сопроводительного письма в ГЖИ, копия реестра, копия описи, копия сопроводительного письма в ООО «Виктория» о передаче актов приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> в кол-ве 26 штук, копия сметы и акта на сумму 10 640 руб., копия сметы и акта на сумму 31 000 руб., копия сметного расчета и акта на сумму 2288 руб., копия сметного расчета и акта на сумму 6001 руб., копия сметного расчета и акта на сумму 6001 руб., копия сметы и акта на сумму 28 000 руб., копия акта сдачи-приемки услуг на сумму 12 000 руб., копия сметного расчета и акты на сумму 2330 руб., копия сметного расчета и акта на сумму 2096 руб., копия акта сдачи-приемки услуг на сумму 12 000 руб., копия сметы и акта на сумму 72 000 руб., копия сметы и акта на сумму 36 000 руб., копия сметы и акта приемки на сумму 18 000 руб., копия описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по многоквартирному дому № 48 ул. Кирова в г. Уссурийске, копия доверенности.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчиком представлены доказательства передачи истребуемой истцом документации истцу в полном объеме, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы истца о ненадлежащей передаче документов и уничтожении истребуемой документации судом отклоняется, поскольку, в нарушение статьи 65 АПК РФ, истцом не представлено достоверных и надлежащих доказательств того, что документация была ненадлежащим образом заверена ответчиком.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.