АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26766/2019 

Дата изготовления мотивированного решения -  24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "Волочаевская 6", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Аренда-Инвест", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 31 277 руб. 46 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № 1020 многоквартирного дома № 4 по ул. Волочаевская, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Волочаевская 6" (далее по тексту – истец, Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аренда-Инвест" (далее по тексту – ответчик, Общество) о  взыскании 31 277 руб. 46 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № 1020 многоквартирного дома № 4 по ул. Волочаевская.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2019г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Республики Татарстан 26 ноября 2019г. вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило ходатайство ТСЖ «Волочаевская 6» об изготовлении решения в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, ООО «Аренда-Инвест» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1020, общая площадь 15,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №4 по ул.Волочаевская, г.Казань, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Товарищество собственников жилья «Волочаевская 6» на основании  решения общего собрания собственников от 21.05.2010г., осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

...>.

  Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период  с июля 2016г. по июнь 2019г. истец обратился с рассматриваемым иском.

  Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с июля 2016г. по июнь 2019г. составляет 31 277 руб. 46 коп., которая включает виды платежей: электроснабжение, ОДН-электроснабжение, отопление, ОДН-холодная вода, обращение с ТКО, содержание лифта, уборка подъезда, содержание двора, дератизация (дезинсекция),  управление жилым фондом, текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридом.сан.тех.сетей, текущий ремонт внутридом.центр.отопления, текущий ремонт внутридом.электросетей, обслуживание лицевого счета, холодная вода в целях содержания общ.имущ., горячая вода в целях содержания общ.имущ., электроснабжение в целях содержания общ.имущ., капитальный ремонт жилых зданий.

         Взыскиваемые суммы платежей выведены истцом из ежемесячных расчетов этих платежей, которые основаны на площади помещения ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных итоговыми протоколами собрания членов ТСЖ от 25.04.2016г., 10.06.2017г., сметой на 2018г., утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Волочаевская 6», постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

          Истцом в общую сумму 31 277 руб. 46 коп., указанную в счете за июнь 2019г., внесена также сумма пеней в размере 7 749 руб. 99 коп.

         Однако, пени не являются видом платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а являются мерой ответственности за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

В иске истцом не заявлено о взыскании пеней, следовательно, данная мера ответственности не является предметом рассматриваемого иска, и указанная сумма подлежит исключению из суммы, подлежащей взысканию по данному делу.

         В остальном, счета судом проверены и признаются судом верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей за электроснабжение, ОДН-электроснабжение, отопление, ОДН-холодная вода, обращение с ТКО, содержание лифта, уборка подъезда, содержание двора, дератизация (дезинсекция),  управление жилым фондом, текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридом.сан.тех.сетей, текущий ремонт внутридом.центр.отопления, текущий ремонт внутридом.электросетей, обслуживание лицевого счета, холодная вода в целях содержания общ.имущ., горячая вода в целях содержания общ.имущ., электроснабжение в целях содержания общ.имущ., капитальный ремонт жилых зданий.

         Общая сумма указанных платежей по спорному помещению составляет  23 527 руб. 47 коп.

         При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 23 527 руб. 47 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                                        р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» в пользу Товарищества собственников жилья «Волочаевская 6»  23 527 руб. 47 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1 504 руб. 43 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

          В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

        Судья                            А.Н. Мазитов