ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-108326/2022

26 сентября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 сентября 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Нестерова С.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 20.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24561/2023)  ТСЖ "ФОРТИС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2023 по делу № А56- 108326/2022 (судья БАЛАКИР М.В.), принятое по иску ООО "ГАМП" к ТСЖ "ФОРТИС" 3-е лицо: ООО "СПАРЗ-2"; ГАТИ 

Об обязании демонтировать,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гамп» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Фортис» (далее – Товарищество) об обязании демонтировать незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004009:4240 по адресу: г. Санкт -Петербург, Земледельческая ул., д.5, литера А, элементы благоустройства: бетонные полусферы, надолбы, парковочные столбики, бортовой камень, плиточное покрытие, устранить трещины и выбоины на асфальтобетонном покрытии названного земельного участка, указанные в предостережении ГАТИ от 06.09.2022 №3155. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Спарз-2» и Государственная административно-техническая инспекция. 

Общество уточнило исковые требования, просило обязать Товарищество демонтировать незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004009:4240 по адресу: 

<

...>, литера А, элементы благоустройства: парковочные столбики серого цвета в количестве 11 шт., бортовой (бордюрный) камень, плиточное покрытие, устранить трещину и яму на асфальтобетонном покрытии названного земельного участка, указанные в предостережении Государственной административно-технической инспекции от 06.09.2022 №3155. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Решением от 01.06.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что спорные элементы благоустройства Товарищество не устанавливало, правом распоряжения в отношении спорных объектов не обладает.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержала, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, здание с кадастровым номером 78:34:0004009:3027 и земельный участок с КН 78:34:0004009:4240, расположенные по адресу: 

<

...>, Литера А принадлежат на праве собственности Обществу.

Здание и участок используются Обществом в коммерческих целях. 

С участком граничит земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004009:30, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Земледельческая ул., д.5, корп. 2 (далее - МКД), находящийся под управлением Товарищества. 

Как указало Общество, вокруг МКД размещены однотипные (одинаковые) бортовой камень, бетонные полусферы, надолбы, парковочные столбики, плиточное покрытие, составляющие единый облик придомовой территории, созданный Товариществом, что также указывает на обустройство всей придомовой территории, в которую незаконно включена часть участка, принадлежащего Обществу. При этом благоустройство выполнено Товариществом без получения каких-либо разрешений, составления и согласования какого-либо проекта благоустройства, без получения разрешения (а равно и уведомления) Общества, как собственника земельного участка. 

02.03.2023 по поручению суда сторонами произведен совместный осмотр земельного участка с фотофиксацией, по результатам которого сторонами составлен трехсторонний акт от 02.03.2023, согласно которому бетонные полусферы, надолбы были удалены Товариществом с земельного участка Общества. При этом другие элементы демонтированы не были. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1.7 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Правила N 961) спорная территория (на которой обнаружено наличие самовольно установленных элементов благоустройства) фактически, с учетом действительного функционального использования, относится к внутриквартальной территории и внутриквартальному проезду для обеспечения функционирования МКД, прохода и проезда к нему.

В соответствии с абзацем шестьдесят шестым пункта 1.7 Правил N 961 уполномоченное на содержание лицо - это, в частности, лицо, на которое обязательства по содержанию объекта благоустройства или элемента благоустройства возложены действующим законодательством или договором.

С учетом изложенного довод истца о том, что Товариществом спорные элементы благоустройства не устанавливались, отклонены апелляционным судом.

Кроме того, в отношении указанных элементов благоустройства Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга письмом от 25.03.2022 №17-08/103 предписано Товариществу в срок до 10.06.2022 осуществить согласование размещения элементов благоустройства, или осуществить их демонтаж.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными  подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.06.2023 по делу №  А56-108326/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

В.Б. Слобожанина