Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» сентября 2019г.                                 Дело № А64-5252/2019

Резолютивная часть решения объявлена «17» сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен «19» сентября 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва                     (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2,                                   г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 223 155,73 руб.

при участии в заседании: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 307/ТА/1 от 15.08.2018 в размере 223 155,73 руб.

Определением суда от 05.07.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своей позиции.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.08.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся в деле материалам.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

Согласно п.4 ст.137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРИП и в договоре, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 15.08.2018 между                                      индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №307/ТА/1 (далее – Договор).

Согласно п.2.1 Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование Объект, нежилое помещение, общей площадью       48,4 кв.м., в том числе торговой 19,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу:  

<

...>, №72, передаваемое в аренду и являющееся объектом аренды по Договору и выплачивать арендную плату на условиях настоящего Договора ( л.д. 7).

Передача Объекта осуществляется по Акту приема- передачи (п. 2.3.1 Договора).   

Согласно п.3.3.9 Договора в установленные Договором сроки, Арендатор обязан вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. 

Согласно п. 4.1 Договора, договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств Сторонами Договора. Срок аренды составляет  11 месяцев ( л.д. 9). 

В соответствии с п. 5.1.1 Договора, арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц без НДС, Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

«15» августа 2018 г. во исполнение Договора ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12) переданы в аренду нежилое помещение, назначение, нежилое, общей площадью       48,4 кв.м., в том числе торговой 19,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу:  

<

...>, №72.

В соответствии с п. 5.3.1 Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. 

Поскольку плата со стороны ответчика своевременно не вносилась, в целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 23.04.2019г. (л.д. 27) с требованием оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в течение трех дней с момента получения данной претензии. Однако данная претензия  были оставлены ответчиком  без удовлетворения.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № 307/ТА/1 от 15.08.2018 в размере 223 155,73 руб.

Поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился  в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №307/ТА/1 от 15.08.2018 в размере 223 155,73 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела,   мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представил, доказательства  погашения задолженности в материалах дела также отсутствуют.   

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды  нежилого помещения №307/ТА/1 от 15.08.2018 и должны исполняться надлежащим образом. 

Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016г. заключен сроком на 11 месяцев (п. 4.1 Договора). 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Со стороны истца обязательство по Договору было исполнено надлежащим образом, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д.12).

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 5.3 Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. 

Вместе с тем в нарушение условий Договора, арендные платежи в размере 223155,73 руб.  внесены не были.

Для оплаты арендуемых помещений истец направлял в адрес ответчика следующие документы: счета на оплату №1058 от 12.12.2018, №66 от 10.01.2019, №65 от 10.01.2019, №170 от 13.02.2019, №171 от 13.02.2019, №241 от 04.03.2019, №242 от 04.03.2019, №323 от 08.04.2019, №324 от 08.04.2019, №468 от 08.05.2019, №469 от 08.05.2019, №579 от 27.05.2019, №578 от 27.05.2019 (л.д. 13- 25).  

Однако ответчик денежные средства по Договору не перечислил.

Задолженность ответчика перед истцом по Договору составляет 223155,73 руб.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Проверив расчет истца, суд признал его обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №307/ТА/1 от 15.08.2018 в размере 223 155,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 463 руб.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.В. Истомин