АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5907/2024

г. Южно-Сахалинск

14 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.01.2025, решение в полном объеме изготовлено 14.01.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Очировой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 в размере 7 966 434 рубля 14 копеек, неустойки в размере 2 596 330 рублей 31 копейки

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 229 от 28.12.2024;

в отсутствии ответчика

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - истец, Агентство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный» (далее - ответчик, ООО «УК «Каскадный») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 в размере 7 966 434 рубля 14 копеек, неустойки в размере 2 596 330 рублей 31 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 94 Лесного кодекса Российской Федерации и мотивированы невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 17 от 11.02.2022.

Определением от 09.09.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании 

Представитель истца, принимающий участие в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Копии судебных определений от 09.09.2024, 02.10.2024, 24.10.2024, 26.11.2024 направленные ответчику по месту регистрации юридического лица, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Агентством (Арендодатель) и ООО «Каскадный» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 17 от 11.02.2022 (далее - Договор), согласно которому арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022№ U78794-2 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной федеральной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 26 989, 0000 га,

местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: № 91 (выделы 1-39), № 97 (выделы 1-45), № 98 (выделы 1-32), № 99 (выделы 1-59), № 100 (выделы 1-23), № 106 (выделы 1-27), № 107 (выделы 1-35), № 109 (выделы 1-22), № 110 (выделы 1-37), № 111 (выделы 1-21), № 112 (выделы 1-27), № 113 (выделы 1-16), № 114 (выделы 1-24), № 120 (выделы 1-30), № 121 (выделы 1-44), № 122 (выделы 1-27), № 123 (выделы 1-31), № 124 (выделы 1-38), № 125 (выделы 1-27), № 126 (выделы 1-22), № 127 (выделы 1-28), № 128 (выделы 1-19), № 135 (выделы 1-39), № 136 (выделы 1-26), № 137 (выделы 1-30), № 138 (выделы 1-17), № 139 (выделы 1-24), № 140 (выделы 1-36), № 141 (выделы 1-59), № 142 (выделы 1-29), № 148 (выделы 1-11), № 149 (выделы 1-32), № 150 (выделы 1-24), № 151 (выделы 1-25), № 152 (выделы 1-45), № 153 (выделы 1-26), №ь 154 (выделы 1-38), № 155 (выделы 1-33), № 156 (выделы 1-30), № 164 (выделы 1-21), № 165 (выделы 1-28), № 166 (выделы 1-33), № 167 (выделы 1-28), № 168 (выделы 1-22), № 169 (выделы 1-29), № 170 (выделы 1-37), № 171 (выделы 1-22), № 180 (выделы 1-41), № 181 (выделы 1-31), № 182(выделы 1-38), № 183 (выделы 1-28), № 184 (выделы 1-34), № 196, № 197 (выделы 1-33), № 198 (выделы 1-20), № 199 (выделы 1-23).

Кадастровый номер 65:22:0000004:1116

Категория защищенности: эксплуатационные, защитные леса (ценные - нерестоохранные полосы лесов).

Особо защитные участки лесов: берегозащитные полосы; кедровый стланик; участки спелого леса с запасом 70 кбм/га и менее. 

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата составляет 27 607 711 (двадцать семь миллионов шестьсот семь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 86 копеек в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к настоящему Договору.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) Арендатор производит в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления в силу настоящего Договора (после государственной регистрации настоящего Договора.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 5 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора (пункт 2.3 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 22.02.2022 за № 65:22:0000004:1116-65/076/2022-2.

По акту приема-передачи лесного участка от 11.02.2022 (приложение № 6 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 26 989,0000 га, расположенный: муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: № 91 (выделы 1-39), № 97 (выделы 1-45), № 98 (выделы 1-32), № 99 (выделы 1-59), № 100 (выделы 1-23), № 106 (выделы 1-27), № 107 (выделы 1-35), № 109 (выделы 1-22), № 110 (выделы 1-37), № 111 (выделы 1-21), № 112 (выделы 1-27), № 113 (выделы 1-16), № 114 (выделы 1-24), № 120 (выделы 1-30), № 121 (выделы 1-44), № 122 (выделы 1-27), № 123 (выделы 1-31), № 124 (выделы 1-38), № 125 (выделы 1-27), № 126 (выделы 1-22), № 127 (выделы 1-28), № 128 (выделы 1-19), № 135 (выделы 1-39), № 136 (выделы 1-26), № 137 (выделы 1-30), № 138 (выделы 1-17), № 139 (выделы 1-24), № 140 (выделы 1-36), № 141 (выделы 1-59), № 142 (выделы 1-29), № 148 (выделы 1-11), № 149 (выделы 1-32), № 150 (выделы 1-24), № 151 (выделы 1-25), № 152 (выделы 1-45), № 153 (выделы 1-26), №ь 154 (выделы 1-38), № 155 (выделы 1-33), № 156 (выделы 1-30), № 164 (выделы 1-21), № 165 (выделы 1-28), № 166 (выделы 1-33), № 167 (выделы 1-28), № 168 (выделы 1-22), № 169 (выделы 1-29), № 170 (выделы 1-37), № 171 (выделы 1-22), № 180 (выделы 1-41), № 181 (выделы 1-31), № 182(выделы 1-38), № 183 (выделы 1-28), № 184 (выделы 1-34), № 196, № 197 (выделы 1-33), № 198 (выделы 1-20), № 199 (выделы 1-23).

31.03.2022 сторонами Договора заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата по договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 2 937 628 (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 56 копеек, в том числе:

- за период с 22.02.2023 по 31.12.2022 (313 дней) 2 505 244 (два миллиона пятьсот пять тысяч двести сорок четыре) рубля 21 копейку

(2921450,91руб./365*313 дней =  2505244, 21 руб.);

- за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 (52 дня) 432 384 (четыреста тридцать две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 35 копеек

(2921450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*52 дня=432 384,35 руб.).

Доплата с учетом внесенного задатка по Договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 16 177 (шестнадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 65 копеек (2 937 628,56 - 2 921 450,91 = 16 177,65 руб.).

Арендная плата по договору в части, превышающей минимальный размер арендной платы, перечисляемая в бюджет Сахалинской области, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 24 686 260 (двадцать четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят) рублей 95 копеек.

Арендная плата по Договору за период с 22.02.2023 по 31.12.2023 (313 дней) составляет 23 771 935 (двадцать три миллиона семьсот семьдесят одну тысячу тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 37 копеек, в том числе

- в части минимального размера арендной платы, перечисляемая федеральный бюджет - 2 602 621 (два миллиона шестьсот две тысяч шестьсот двадцать один) рубль 19 копеек

(2 921 450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*313 дней = 2 602 621,19 руб.);

- в части, превышающей минимальный размер арендной платы перечисляемая в бюджет Сахалинской области - 21 169 314 (двадцать один миллион сто шестьдесят девять тысяч триста четырнадцать) рублей 1 копейка (24 686 260,95 руб./365 дней*313 дней = 21 169 314,18 руб.).

Арендатор обязан вносить арендные платежи до 15го числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2022 года в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, по результатам рассмотрения которого, Арбитражным судом Сахалинской области 03.05.2023 вынесено решение по делу № А59-7337/2022, согласно которому, с ООО «Каскадный» взыскана задолженности по Договору за август 2022 - декабрь 2022 года, февраль, март 2023 года в общем размере 20 183 301 рублей 37 копеек, пени за период просрочки с 16.05.2022 по 07.04.2023 года в размере 2 897 476 рублей 80 копеек, расторгнут договор аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2023, решение по делу № А59-7337/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Каскадный», без удовлетворения.

Произведя расчет задолженности по арендной плате за период с 22.02.2023 по 13.07.2023, подлежащий зачислению в областной бюджет, Агентство 26.07.2024 обратилось к ООО «Каскадный» с претензией исх. № 3.28-4255/24, в которой потребовало погасить оставшуюся задолженность в размере 5 370 103 рубля 83 копейки.

Неисполнение в добровольном порядке данного требования, явилось основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. 

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за 2023 год в размере 5 370 103 рубля 83 копейки, подлежащая зачислению в областной бюджет.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5 370 103 рубля 83 копейки задолженности по Договору.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 596 330 рублей 31 копейка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательства Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производиться, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, в это связи суд взыскивает с ответчика 2 596 330 рублей 31 копейка пени за период просрочки с 18.04.2023 по 05.09.2024.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскадный» 

в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области задолженность по арендной плате в размере 5 370 103 рубля 83 копейки, неустойку в размере 2 596 330 рублей 31 копейку, всего взыскать 7 966 434 (семь миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 14 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскадный» в доход федерального бюджета 263 993 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто три) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                И.Н. Веретенников