Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-13754/21-180-101

07 июля 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2021 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ" (121601, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ФИЛЁВСКИЙ, ДОМ 24, КОРПУС 3, Э 1 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2008, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ НА ЛЕНИНСКОМ "ВЕРТИКАЛЬ" (121357, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАТУТИНА, 5, 2, 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2008, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №9 от 25.01.2021г.

от ответчика – ФИО2 дов.№3 от 16.02.2021г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об обязании Товарищества собственников жилья «Дом на Ленинском «Вертикаль» передать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>., а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- Технический паспорт МКД;

 - Экспликация БТИ;

- Акт ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 

- Справка о присвоении милицейского адреса.

2)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверкитехнического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- Технические условия и справки выполнения технических условий на организацию учета потребления ресурсов посредством общедомовых приборов учета;

- Согласованные ресурсоснабжающими организациями проекты общедомовых узлов учета;

- Паспорта на установленные общедомовые приборы учета;

- Акты ввода в эксплуатацию установленных;

- Акт периодической поверки общедомовых приборов учета;

- Паспорта на установленные индивидуальные приборы учета;

- Акты об установке и вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета с указанием поверочных интервалов;

- Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета субабонентов (собственников, заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями); 

- Журнал показаний приборов учета, с записью управляющей компании о снятии контрольных показаний приборов учета или в случае отсутствия, предоставить акт-ведомость с перечнем приборов учета и указанием контрольных показаний на дату передачи;

3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

- Реестр на жилые помещения; 

- Реестр на нежилые помещения; 

- Реестр на машиноместа.

5)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

6) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

12)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-Санитарный паспорт;

-Энергетический паспорт здания;

-Паспорт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акты проверок готовности к сезонной эксплуатации;

13)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии):

Разделы проектов, согласованные уполномоченными государственными органами: 

- Пояснительная записка (ПЗ)

-Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) 

-Архитектурные решения (АР)

-Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

-Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ЭГ, ЭС, ЭМ, ЭО, ЭН, ВК, OB, СС, ГСН, ГСВ, ТКР, АВТ);

-Проект организации строительства (ПОС); 

-Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД); 

-Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ОСС); 

-Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ); 

-Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);

-Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности (ЭЭ);

-Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ);

14) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом:

-Исполнительная документация на каждый дом, включая исполнительные чертежи и проектно-сметную документацию (справки о стоимости);

15) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения):

- Акт о технологическом присоединении электрических сетей;

-Акт о технологическом присоединении тепловых сетей с указанием точек присоединения и расшифровкой энергопотребления; 

-Акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подключенных инженерных сетей;

16)Документация на технологическое оборудование, имущество и деятельность по управлению МКД:

-Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-Паспорт теплового ввода абонента; 

-Паспорт ЦТП абонента; 

-Паспорт приборов учета; 

-Паспорта на насосное оборудование;

-Паспорта на вентиляционное оборудование; 

-Паспорт на земельный участок;

-Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки; 

-Акты технического освидетельствования лифтов и объектов ОПО; 

-Акты освидетельствования скрытых работ;

-Акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества;

-Акты устранения замечаний по нарушениям от надзорных органов (МЖИ, ОАТИ, Пожарная инспекция, Гостехнадзор;

-Домовые книги;

-Архив паспортного стола;

-Карточки регистрационного учета граждан по форме №9 и №10 (паспортный стол);

-Поквартирный список жильцов и членов их семей;

-Акт передачи материальных ценностей относящихся к имуществу МКД;

-Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17)Копии договоров:

- Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- Копии договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;

- Копии договоров на проведение подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию имущества МКД;

- Копии договоров на вывоз мусора;

- Копии договоров со специализированной организацией обслуживающей системы автоматической пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, системы дымоудаления и подпора воздуха;

-Отчеты по управлению МКД (копии ежеквартальных отчетов, отправляемых в орган жилищного надзора);

18)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

- Выписка по начислениям по лицевым счетам собственников;

- Копии документов получателей льгот, проживающих в МКД в соответствии с списком; 

- Решение собственников об открытии специального счета капитального ремонта; 

- Выписки по начислениям и платежам собственников по лицевым счетам за капитальный ремонт; 

- Финансовые отчеты, сметы и акты выполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию за счет средств капитального ремонта.

В случае неисполнения Ответчиком решения суда с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Дом на ленинском «Вертикаль» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000»эксплуатация недвижимости» неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Товарищество собственников жилья «Дом на ленинском «Вертикаль» в срок до 30.10.2020г., осуществляло управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: 

<

...>.

По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, (очная часть собрания состоялась 15.07.2020г., заочная часть собрания завершилась 09.09.2020г.) Принято решение о смене способа управления МКД. а так же выбрана в качестве управляющей организации ООО «ИВКО-20()0»эксплуатация недвижимости» (далее истец).

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. корп. 1, проводимого в форме очно-заочного голосования №1 от 18.09.2020г.

На основании протокола №1 от 18.09.2020г., общего собрания собственников помещений МКД, Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция) было выпущено распоряжение №8157-РЛ от 22.10.2020г.. о включении в реестр лицензий города Москвы сведений о том. что ООО «ИВКО-2000»эксплуатация недвижимости» (ИНН 

<

***>, лицензия №077000414 от 16.04.2015г.) осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: г. Москва. Ленинский проспект, д. 111, корп. 1., с 01.11.2020г.

До начала управления МКД, истцом было направлено требование ответчику с исходящим номером 182-10/20 от 27.10.2020г. о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, однако данное требование, направленное по юридическому адресу ответчика, было оставлено ответчиком без ответа. Ответчик 01.11.2020г., не явился для передачи МКД и документации.

Повторное требование о передаче технической документации, изложенное в претензии №195-1 1/20 от 06.11.2020г.. так же было оставлено Ответчиком без удовлетворения.

На обращение №197-11/20 от 12.11.2020г. истца в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, с просьбой оказать содействие в передаче технической документации, был получен ответ №МЖИ-05-39826/20 от 10.12.2020г., что произвести проверку ответчика не представляется возможным, в части уклонения ответчика от обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, и иные документы, связанные с управлением этим домом, рекомендовано обратиться в судебные органы за истребованием документации и защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Управление МКД возможно только при наличии всей необходимой документации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491.

Согласно пунктам 20-22 Правил N416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установлен перечень технической документации долговременного хранения.

Ответчик ссылается на то, что техническая документация ему не передавалась от застройщика - ЗАО «Строймонтаж-капитал», однако не представил никаких доказательств того, что запрашивал документацию у застройщика или пытался восстановить или получить техническую документацию любым другим способом.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 15.05.2013г. №416, организация ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением        многоквартирным        домом,        подлежат        передаче        в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ. В этом случае управляющая организация должна предпринять все от нее зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить их за свой счет.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ТСЖ «Дом на Ленинском Вертикаль» уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче технической и иной документации связанной с управлением и эксплуатацией МКД и не предпринимает никаких действий по восстановлению документации, что не может быть признано судом обоснованным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании передать документы подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для Ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает возможным взыскать неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 коп. в случае неисполнения ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ НА ЛЕНИНСКОМ "ВЕРТИКАЛЬ" решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Суд считает указанный срок разумным для устранения ответчиком допущенных нарушений и восстановления документов в случае их отсутствия.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Дом на Ленинском «Вертикаль» в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу передать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>., а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общегоимущества:

- Технический паспорт МКД;

 - Экспликация БТИ;

- Акт ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 

- Справка о присвоении милицейского адреса.

2)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверкитехнического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- Технические условия и справки выполнения технических условий на организацию учета потребления ресурсов посредством общедомовых приборов учета;

- Согласованные ресурсоснабжающими организациями проекты общедомовых узлов учета;

- Паспорта на установленные общедомовые приборы учета;

- Акты ввода в эксплуатацию установленных;

- Акт периодической поверки общедомовых приборов учета;

- Паспорта на установленные индивидуальные приборы учета;

- Акты об установке и вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета с указанием поверочных интервалов;

- Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета субабонентов (собственников, заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями); 

- Журнал показаний приборов учета, с записью управляющей компании о снятии контрольных показаний приборов учета или в случае отсутствия, предоставить акт-ведомость с перечнем приборов учета и указанием контрольных показаний на дату передачи;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

- Реестр на жилые помещения; 

- Реестр на нежилые помещения; 

- Реестр на машиноместа.

5)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

11) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

12)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-Санитарный паспорт;

-Энергетический паспорт здания;

-Паспорт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акты проверок готовности к сезонной эксплуатации;

13)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии):

Разделы проектов, согласованные уполномоченными государственными органами: 

- Пояснительная записка (ПЗ)

-Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) -Архитектурные решения (АР)

-Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

-Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень женерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ЭГ, ЭС, ЭМ, ЭО, ЭН, ВК, OB, СС, ГСН, ГСВ, ТКР, АВТ);

-Проект организации строительства (ПОС); 

-Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД); 

-Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ОСС); 

-Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ); 

-Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);

-Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности (ЭЭ);

-Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ);

14) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом:

-Исполнительная документация на каждый дом, включая исполнительные чертежи и проектно-сметную документацию (справки о стоимости);

15) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения):

- Акт о технологическом присоединении электрических сетей;

-Акт о технологическом присоединении тепловых сетей с указанием точек присоединения и расшифровкой энергопотребления; 

-Акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подключенных инженерных сетей;

16)Документация на технологическое оборудование, имущество и деятельность по управлению МКД:

-Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-Паспорт теплового ввода абонента; 

-Паспорт ЦТП абонента; 

-Паспорт приборов учета; 

-Паспорта на насосное оборудование;

-Паспорта на вентиляционное оборудование; 

-Паспорт на земельный участок;

-Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки; 

-Акты технического освидетельствования лифтов и объектов ОПО; 

-Акты освидетельствования скрытых работ;

-Акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества;

-Акты устранения замечаний по нарушениям от надзорных органов (МЖИ, ОАТИ, Пожарная инспекция, Гостехнадзор;

-Домовые книги;

-Архив паспортного стола;

-Карточки регистрационного учета граждан по форме №9 и №10 (паспортный стол);

-Поквартирный список жильцов и членов их семей;

-Акт передачи материальных ценностей относящихся к имуществу МКД;

-Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17)Копии договоров:

- Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- Копии договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;

- Копии договоров на проведение подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию имущества МКД;

- Копии договоров на вывоз мусора;

- Копии договоров со специализированной организацией обслуживающей системы автоматической пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, системы дымоудаления и подпора воздуха;

-Отчеты по управлению МКД (копии ежеквартальных отчетов, отправляемых в орган жилищного надзора);

18)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

- Выписка по начислениям по лицевым счетам собственников;

- Копии документов получателей льгот, проживающих в МКД в соответствии с списком; 

- Решение собственников об открытии специального счета капитального ремонта; 

- Выписки по начислениям и платежам собственников по лицевым счетам за капитальный ремонт; 

- Финансовые отчеты, сметы и акты выполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию за счет средств капитального ремонта.

В случае неисполнения ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ НА ЛЕНИНСКОМ "ВЕРТИКАЛЬ" (121357, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАТУТИНА, 5, 2, 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2008, ИНН: 

<

***>) решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Дом на ленинском «Вертикаль» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000»эксплуатация недвижимости» неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 коп. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ НА ЛЕНИНСКОМ "ВЕРТИКАЛЬ" (121357, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАТУТИНА, 5, 2, 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ" (121601, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ФИЛЁВСКИЙ, ДОМ 24, КОРПУС 3, Э 1 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2008, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                Т.А.Ламонова