Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9368/2020

22 марта 2021г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021г.

Решение в полном объёме изготовлено 22.03.2021г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтышевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 9757,94 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2021г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к ООО Специализированный застройщик «Компания Козерог», 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 №32 в размере 9 757,94 руб., из которых: 6811,84 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.08.2020 и 2 946,10 руб. – пени за период с 26.11.2019 по 16.09.2020г.

Определением суда от 15.12.2020г. дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением суда от 18.02.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

В п.5 определения суда от 18.02.2021г. о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства сторонам было разъяснено, что в  соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции не заявлял.

Представитель истца так же не возражает против перехода в судебное заседание первой инстанции. 

На основании п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании 17.03.2021г., в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. до 17.03.2021г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

17.03.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению №181115/0048974/04 от 14.01.2016, постановления администрации города Тамбова от 02.12.2015 №8831, п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, п.п 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 10 ст. 39.8 ЗК РФ, между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее -Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове №32 от 03.03.2017г. площадью 1128 кв.м с кадастровым номером 68:29:0212001:2580 под строительство канализации по ул. Сабуровской, Пахотной в г. Тамбове, сроком с 22.12.2016 по 14.01.2026 (далее - Договор).

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.22-23).

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.12.2018г., о чем произведена регистрационная запись №68:29:0212001:2580-68/001/2017-1.

Согласно п.3.1.1 Договора, ежегодный размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процента от кадастровой стоимости в размере ставки земельного налога и составляет 13 124,13 руб. 

На основании п.3.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 4.4 Договора, ООО СЗ «Компания Козерог», обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Однако обязательство по внесению арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 №32 за период с 01.12.2019г. по 31.08.2020г. у ответчика образовалась задолженность в размере 6 811 руб. 84 коп.

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, указанной в п.3.2 Договора в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно.

В связи с тем, что обязательства по Договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, на сумму задолженности истцом была начислена неустойка за период с 01.12.2019г. по 31.08.2020г. в размере 2946 руб. 10 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 17.09.2020г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.10-11). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, данное претензионное письмо получено ответчиком 22.09.2020г. (л.д.13), однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, оплата задолженности не была произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникли из договора аренды земельного участка в г.Тамбове №32 от 03.03.2017г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 3.2 договора аренды земельного участка в г.Тамбове №32 от 03.03.2017г. за период с 01.12.2019г. по 31.08.2020г. образовалась задолженность в размере 6 811 руб. 84 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и условий Договора.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, указанной в п.3.2 Договора в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца (л.д.9), размер неустойки за период с 01.12.2019г. по 31.08.2020г. составил 2946 руб. 10 коп.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 2946 руб. 10 коп., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 15.12.2020г. дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на иск либо доказательства исполнения договора в полном объеме.

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом. Определение суда было направлено ответчику по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ.

В предусмотренный законодательством двухмесячный срок, ответчик отзыв на иск, а также каких-либо ходатайств не представил.

Определением суда от 18.02.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предоставив ответчику возможность оформить свою позицию по делу,  отзыв на исковые требования, либо заявить ходатайства.

Фактически у ответчика было три месяца для предоставления возражений по исковым требованиям, однако ответчик не воспользовался имеющимся у него правом представить суду возражения, либо заявить какие-либо ходатайства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют возражения относительно заявленных требований.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

В соответствии со статьей 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1); государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1).

Судебные расходы по делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №32 от 03.03.2017г. за период с 01.12.2019г. по 31.08.2020г. в размере 6811,84 руб., неустойку в размере 2946,10 руб., всего – 9757,94 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда  в законную силу.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун