Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«09» ноября 2017 г.

Дело № А12-16005/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 01.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 09.11.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 302 000 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Центр-К»,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности (после перерыва отсутствовал);

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности;

от третьих лиц – не явились, извещены.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Заречье» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее – ответчик, ООО «Строительные системы») о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей за передачу прав и обязанностей арендатора по договору №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) за период с 02.10.2016 по 20.03.2017 в сумме 221 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличен размер исковых требований, в связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «Строительные системы» неустойку за период с 02.10.2016 по 20.03.2017 в размере 302 000 руб. Увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Исковые требования заявлены в порядке статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате уступленных прав по договору за 4 квартал 2015 года, а также за 3 и 4 кварталы 2016 года.

Ответчик представил суду мотивированный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска в полном объеме. В качестве обоснования своих возражений ответчик ссылается на то, что основания для начисления неустойки у истца отсутствуют. 

ООО «Строительные системы», не оспаривая по существу факт просрочки уплаты основного долга по указанным квартальным платежам за передачу арендных прав, полагает, что в силу произведенных самим истцом зачетов по платежному обязательству ответчика за 3-й и 4-й кварталы 2016 года, а также в связи с неоднократно исследованным и признанным арбитражным судами фактом осуществления ответчиком зачета по уведомлению от 14.06.2016 в отношении его платежного обязательства за 4-й квартал 2015 года начисление неустойки за просрочку данных платежей противоречит закону, следовательно иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако явку своих представителей в суд не обеспечили, в судебное заседание не явились, свою правовую позицию до сведения суда не довели.

 Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.

Исследовав материалы дела, суд

Установил:

09 ноября 2007 года между ТУ Росимущества (Арендодатель) и государственным  научным учреждением «Волгоградская опытная станция Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова» Российской  академии сельскохозяйственных наук Институтом (далее - Институт) был заключен договор  №645 аренды земельного участка, в соответствии с которым  Арендодатель  предоставил, а Арендатор (Институт) принял в аренду земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  34:28:100028:0404 площадью 640 000 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Песчанка, расположенного за пределами участка, разрешенное  использование: для сельскохозяйственного  использования, в границах, установленных в кадастровом плане.

Срок  действия договора установлен  с 01 ноября 2007 года  по 31 октября 2056 года. Государственная регистрация договора  произведена  07 декабря 2007 года. 

Право собственности  Российской Федерации на земельный участок подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права   34АА №656451 от 25.09.2007. 

1 апреля 2008 года между Институтом и ООО «Центр-К» был заключен договор №645/1, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды были переданы Институтом ООО «Центр-К». 

 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  был уведомлен собственник земельного участка. 

Правомерность передачи прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка и наличие у истца   прав и обязанностей  арендатора установлено судебными актами по делу А12-19126/2008.  

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04.08.2008 №40 земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:0404, площадью 640 000 кв. метров, являющийся предметом договора аренды №645 от 09 ноября 2007 года включен в границы населенного пункта г. Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и изменен вид разрешенного использования с «земли для сельскохозяйственного производства» на «земли для комплексного развития в целях жилищного строительства».

Согласно кадастрового паспорта от 18 августа 2008 года №2-28-02/08-1035, земельный участок с  кадастровым номером 34:28:100028:0404 площадью 640 000 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Песчанка, расположенного за пределами участка,  отнесен к категории  земель населенных пунктов  с разрешенным использованием для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2009 по делу №А12-21487/2009, вступившем в законную силу, в договор №645 от 09.11.2007 аренды земельного участка внесены изменения относительно вида разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

28 мая 2014 года между ООО «Центр-К» и ООО «Заречье» заключен договор №645/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №645 от 09.11.2007, в соответствии с которым все права и обязанности по договору №645 от 09.11.2007 аренды перешли к ООО «Заречье».

На основании распоряжения №449-р от 15.08.2014 ТУ Росимущества в Волгоградской области «О формировании земельных участков, образованных в результате раздела федерального земельного участка с кадастровым номером 34:34:100028:404» 18 сентября 2014 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Заречье» (Арендатор) заключен дополнительное соглашение №4 к договору №645 от 09.11.2007 аренды земельного участка, которым стороны внесли изменения в договор, установив, что предметом аренды являются: 

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3967 площадью 17 351 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения блокированных жилых домов (Участок №1);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3968 площадью 46 347 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, малоэтажных много квартирных домов (Участок №2);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3969 площадью 16 798 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли (Участок №3);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3970 площадью 8 118 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения объектов социального обеспечения (Участок №4);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3971 площадью 20 932 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения объектов общественного питания (Участок №5);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3972 площадью 11 347 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения объектов социального обеспечения (Участок №6);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью 97 818 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения малоэтажных многоквартирных домов (Участок №7);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3974 площадью 78 533кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения малоэтажных многоквартирных домов (Участок №8);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3975 площадью 1 655 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения административно-управленческих и общественных объектов (Участок №9);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3976 площадью 73855 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №10);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3977 площадью 1 309 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома (Участок №11);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3978 площадью 1 324 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома (Участок №12);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3979 площадью 1 000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома (Участок №13);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3980 площадью 1 000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома (Участок №14);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3981 площадью 86 946 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №15);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3982 площадью 74 600 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №16);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3983 площадью 95 894 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №17);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3984 площадью 4 213 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование – для размещения блокированных жилых домов (Участок №18).

08 октября 2014 года между ООО «Заречье» и ООО «Строительные системы» заключен договор №645/3 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого все права и обязанности ООО «Заречье» как арендатора земельных участков с кадастровым номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым номером 34:28:100028:3974 перешли к ООО «Строительные системы».

В соответствии с подпунктом 4.1.1. пункта 4.1. договора №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды цена передаваемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:3973 определена сторонами в размере 67 626 328 руб., цена права передаваемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:3974 определена сторонами в размере 54 293 672 руб., а всего 121 920 000 руб.

При этом сторонами согласован порядок оплаты стоимости уступленных ответчику (ООО «Строительные системы») прав аренды земельных участков с кадастровым номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым номером 34:28:100028:3974, согласно которого стоимость уступленных прав ООО «Строительные системы» подлежит оплате частями, а именно: первый платеж в размере 10 000 000 руб. ООО «Строительные системы» обязано внести в срок не позднее 01.01.2015, последующие платежи – ежеквартально в размере 10 000 000 руб. не позднее 1-го числа месяц, следующего за расчетным кварталом.

Между тем, в нарушение условий договора №645/3 от 08.10.2014 ООО «Строительные системы» взятые на себя обязательства по оплате уступленного права исполнило ненадлежащим образом. Так, очередные платежи за 3-ий квартал 2015 года в размере 10 000 000 руб., за 3-ий квартал 2016 года в размере 10 000 000 руб. и за 4-ый кварталы 2016 года в размере 10 000 000 руб. ответчиком внесены не были.

На этом основании истец на сумму просроченной задолженности в соответствие с условиями пункта 5.1. договора №645/3 от 08.10.2014 г.  начислил неустойку в общей сумме 302 000 рублей, а именно: за 4-й квартал 2015 года за период с 25.03.2016 по 13.06.2016 в размере 81 000 рублей; за 3-й квартал 2016 года за период с 02.10.2016 по 20.03.2017 в размере 151 000 рублей; за 4-й квартал 2016 года за период с 10.01.2017 по 20.03.2017 в размере 70 000 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Судом также установлено, что 22 мая 2014 года между ООО «Центр-К» и ООО «Заречье» заключен договор №645/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №645 от 09.11.2007 (перенаем). 

Согласно положениям пункта 1.1. данного договора права и обязанности по договору аренды №645 от 09.11.2007 перешли к ООО «Заречье». За переданные права и обязанности по договору аренды ООО «Заречье» (Сторона 2) взяло на себя обязательство выплатить ООО «Центр К» компенсацию в размере и порядке, установленном разделом 4 договора (пункт 1.2. договора).

В силу пунктов 4.1., 4.2., 4.3. договора №645/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №645 от 09.11.2007 (перенаем) от 22.05.14 цена договора составляет 120000000 рублей. 

Сумма, указанная в пункте 4.1. указанного договора выплачивается Стороной 2 в следующем порядке: поквартально (из расчета, что июль 2014 г. первый месяц расчетного квартала), не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, равными суммами по 15000000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 (ООО «Центр К»). 

Первый платеж в размере 15 000 000 руб. уплачивается Стороной 2 не позднее 30 сентября 2014 года, второй платеж в размере 15 000 000 руб. уплачивается Стороной 2 не позднее 31 декабря 2014 года, третий платеж в размере 15000000 рублей уплачивается Стороной 2 не позднее 31 марта 2015 года и так далее, в соответствии с условиями пункта 4.2.1. договора. Дата окончательного расчета – 01 июля 2016 года. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

15 февраля 2016 года между ООО «Центр К» (Цедент) и ООО «Строительные системы» (Цессионарий) заключен договор №1/16 уступки требования долга (цессии), по условиям которого ООО «Строительные системы» приобрело у ООО «Центр К» право требования с ООО «Заречье» задолженности по оплате уступленного права аренды в сумме 109 318 000 рублей, возникшего у цедента на основании договора №642/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 г. (перенаем). 

По состоянию на момент подписания указанного договора №1/16 от 15.02.2016 цессии сумма неоплаченной задолженности составила 79 318 000 рублей. Кроме того, ООО «Центр К» уступило ответчику право требования очередных платежей по 15 000 000 руб. каждый со сроками уплаты 31.03.2016 и 01.07.2016. Общая сумма уступаемых цедентом прав требования цессионарию составила 109 318 000 рублей.

Решением суда от 21.02.2017 по делу №А12-67703/2016 с ООО «Заречье» в пользу ООО «Строительные системы» взыскана задолженность по плате за уступленное право аренды в размере 79 195 000 рублей.

Письмом от 21.03.2017 ООО «Заречье» уведомило ООО «Строительные системы» о зачете требования к ООО «Строительные системы» по договору №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка платежей за уступленное право за 3-й и 4-й кварталы 2016 года в сумме 20 000 000 руб. (10 000 000 руб. + 10 000 000 руб.), а также задолженности по оплате компенсации за передачу прав и обязанностей по договору аренды и за передачу прав на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в размере 45 000 000 руб. за 4-й квартал 2014 года, 1-й, 2-й, 3-й и 4-й кварталы 2015 года, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2016 года, а всего на сумму 65 000 000 руб. на встречное однородное требование ООО «Строительные системы» к ООО «Заречье» по договору №1/16 от 15.02.2016 в сумме 65 000 000 руб., исходя из размера задолженности ООО «Заречье» перед ООО «Строительные системы» по договору №645/2 от 22.05.2014, определенного решением суда по делу №А12-67703/2016 по состоянию на 19.12.2015.

Письмом от 17.05.2017 ООО «Строительные системы» уведомило ООО «Заречье» о зачете задолженности ООО «Заречье» перед ООО «Строительные системы» по договору №645/2 от 22.05.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды  за 3-й и 4-й квартал 2015 года на сумму 10 000 000 руб. на встречное однородное требование ООО «Заречье» к ООО «Строительные системы»  по договору №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды  за 3-й квартал 2016 года в размере 10 000 000 руб.

Рассмотрев заявленные ООО «Заречье» требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, отношения сторон основаны на договоре №645/3 от 08.10.2014 уступки права требования, по условия которого ООО «Заречье» уступило ООО «Строительные системы» все права и обязанности ООО «Заречье» как арендатора земельных участков с кадастровым номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым номером 34:28:100028:3974 по договору №645 от 09.11.2007 аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.1. пункта 4.1. договора №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды цена передаваемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:3973 определена сторонами в размере 67 626 328 руб., цена права передаваемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:3974 определена сторонами в размере 54 293 672 руб., а всего 121 920 000 руб.

При этом сторонами согласован порядок оплаты стоимости уступленных ответчику (ООО «Строительные системы») прав аренды земельных участков с кадастровым номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым номером 34:28:100028:3974, согласно которого стоимость уступленных прав ООО «Строительные системы» подлежит оплате частями, а именно: первый платеж в размере 10 000 000 руб. ООО «Строительные системы» обязано внести в срок не позднее 01.01.2015, последующие платежи – ежеквартально в размере 10 000 000 руб. не позднее 1-го числа месяц, следующего за расчетным кварталом.

ООО «Строительные системы» допущено нарушение условий договора №645/3 от 08.10.2014, оплата за уступленные права аренды внесена не в полном объеме. 

Так, очередные платежи за 3-ий квартал 2015 года в размере 10 000 000 руб., за 3-ий квартал 2016 года в размере 10 000 000 руб. и за 4-ый квартал 2016 года в размере 10 000 000 руб. ответчиком внесены не были.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.1. договора №645/3 от 08.10.2014 в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору одной из сторон, виновная сторона несет ответственность перед другой стороной в размере 0,01% от суммы неисполненных обязательств за каждый день неисполнения обязательств.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком, предусмотренные договором сторон сроки оплаты компенсационных платежей за передачу ему истцом прав аренды за 4-й квартал 2015 года, за 3-й и 4-й кварталы 2016 года, каждый платеж в размере 10 000 000 рублей, им не были соблюдены, перечисление денежных средств не произведено.

Письмом от 21.03.2017 ООО «Заречье» уведомило ООО «Строительные системы» о зачете требования к ООО «Строительные системы» по договору №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка платежей за уступленное право за 3-й и 4-й кварталы 2016 года в сумме 20 000 000 руб. (10 000 000 руб. + 10 000 000 руб.), а также задолженности по оплате компенсации за передачу прав и обязанностей по договору аренды и за передачу прав на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в размере 45 000 000 руб. за 4-й квартал 2014 года, 1-й, 2-й, 3-й и 4-й кварталы 2015 года, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2016 года, а всего на сумму 65 000 000 руб. на встречное однородное требование ООО «Строительные системы» к ООО «Заречье» по договору №1/16 от 15.02.2016 в сумме 65 000 000 руб., исходя из размера задолженности ООО «Заречье» перед ООО «Строительные системы» по договору №645/2 от 22.05.2014, определенного решением суда по делу №А12-67703/2016 по состоянию на 19.12.2015.

Как видно из содержания письма ООО «Заречье» от 21.03.2017, истец заявляет о зачете задолженности истца по внесению платы за строительство инженерно-транспортной инфраструктуры и за подключение к ней по договору №645/3 от 08.10.2014 в размере 45 000 000 руб. 

Учитывая, что ответчик отрицает основания возникновения данной задолженности, а спор о наличии (отсутствии) задолженности по внесению платы за строительство инженерно-транспортной инфраструктуры и за подключение к ней в размере 45 000 000 руб. выходит за рамки предмета иска по настоящему делу, суд не дает оценку правомерности зачета задолженности в размере 45 000 000 руб., заявленного ООО «Заречье» в письме от 21.03.2017.

Между тем, с учетом предмета настоящего спора, произведенный ООО «Заречье» зачет задолженности ООО «Строительные системы» по оплате уступленного права аренды земельного участка за 3-й и 4-й кварталы 2016 года в сумме 20 000 000 руб. (10 000 000 руб. + 10 000 000 руб.) на встречное однородное требование ООО «Строительные системы» к ООО «Заречье» в размере 20 000 000 руб., вытекающее из договора №1/16 от 15.02.2016 и установленное решением арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2017 по делу №А12-67703/2016, прекратил обязательство ООО «Строительные системы» перед ООО «Заречье» по оплате уступленного права аренды земельного участка по договору №645/3 от 08.10.2014 за 3-й и 4-й кварталы 2016 года в размере 20 000 000 руб. (10 000 000 руб. + 10 000 000 руб.).

При этом суд учитывает выводы суда по делу №А12-67703/2016, изложенные в решении от 21.02.2017, в соответствии с которыми срок исполнения обязательства ООО «Заречье»  перед ООО «Строительные системы» в сумме 79 195 000 руб. наступил 19.12.2015.

Такой вывод сделан судом в связи с прекращением с 19.12.2015 действия договора №645/2 от 22.05.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и новацией обязательств по оплате уступленного права аренды в денежное обязательство в размере, существовавшем на момент прекращения действия договора.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2016 по делу №А12-2690/2016 с учетом постановления суда апелляционной инстанции от 09.06.2016 с ответчика в пользу истца взыскан основной долг 10 000 000 рублей в оплату уступки прав аренды за 4-й квартал 2015 года и 73 000 рублей пени за период просрочки с 12.01.2016 по 24.03.2016.

Определением арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-33577/2016 от 11.08.2016 с участием тех же сторон, вступившим в законную силу, установлен факт зачета 14.06.2016 основного долга ООО «Строительные системы» перед ООО «Заречье» по оплате уступленного права аренды по договору №645/3 от 08.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за 4-й квартал 2015 года в размере 10 000 000 рублей и прекращение, тем самым, данного обязательства ответчика.

Таким образом, ООО «Заречье» письмом от 21.03.2017 произвело зачет своего требования о внесении платы за уступленное право аренды по договору №645/3 от 08.10.2014 за 3-й и 4-й кварталы 2016 года со сроками исполнения 01.10.2016 и 01.01.2017 на встречное однородное требование со сроком исполнения 19.12.2015.

ООО «Строительные системы», в свою очередь, произвело зачет своей задолженности перед ООО «Заречье» по договору №645/3 от 08.10.2014 за 4-й квартал 2015 года в размере 10 000 000 руб. со сроком исполнения 01.01.2016 на встречное однородное требование по договору №645/2 от 22.05.2014 в размере 10 000 000 руб. со сроком исполнения 19.12.2015. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу №А12-33577/2016.

Согласно разъяснения Высшего арбитражного суда Российской Федерации, закрепленного в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 №65, обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. Если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна из сторон сделала заявление о зачете, то обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

С учетом указанное разъяснения обязательства ООО «Строительные системы» перед ООО «Заречье» по внесению платы за уступленное право аренды по договору №645/3 от 08.10.2014 за 4-й квартал 2015 года, за 3-й и 4-й кварталы 2016 года прекратились в момент наступления срока исполнения указанных обязательств в виду из зачета на обязательства, срок исполнения которых наступил ранее.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для начисления неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательств по уплате компенсационных платежей за уступку прав аренды за 4-й квартал 2015 года, 3-й и 4-й кварталы 2016 года.

При этом суд отклоняет доводы истца о возможности начисления неустойки по день фактического направления заявления о зачете 21.03.2017 как противоречащую закону, разъяснениям Информационного письма ВАС РФ №65 от 29.12.2001 и сложившейся судебной практике.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и результатом рассмотрения судом исковых требований ООО «Заречье» судебные расходы подлежат возложению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                        

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов