Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-769/2019

23 апреля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 16.04.2019 перерыва дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по договору субаренды.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен (до перерыва), ФИО3 – по доверенности от 07.03.2019 (после перерыва),

от ответчика: не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» (далее – ООО «Риэлт-У», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 30.07.2017 в размере 276 548 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание 16.04.2019 не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представил пояснения по делу с приложением дополнительных документов, которое были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, 02.04.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде представила дополнительные документы, подтверждающие частичную оплату задолженности, которые были приобщены к материалам дела.

Для предоставления истцом дополнительных документов, в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 16.04.2019 на 10 час. 15 мин., был объявлен перерыв 18.04.2019 до 12 час. 40 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что задолженность ответчиком не оплачена, до начала судебного заседания через канцелярию суда представила дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представил уведомление о надлежащем извещении о судебном заседании и отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неисполнение обязательств по договору обусловлено тяжелым финансовым положением.

В соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риэлт-У» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2007, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>.

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 12.12.2006, ОГРНИП 30643234600220, ИНН 

<

***>.

27.06.2017 между ООО «Тамбов Регион Строй Плюс» как арендодателем и ООО «Риэлт-У» как арендатором был заключен договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) свободное от обязательств перед третьими лицами часть здания – помещение, расположенное на цокольном этаже ТЦ «Цум» по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 68:29:0101019:389, общая площадь арендуемого помещения – 961 кв.м., номера на поэтажном плане №№7, 6, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 28, 1а, 1в, 8, 9, 43, 1б, 20, 36, 29.

При этом в пункте 2.4.5 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать в субаренду помещение или его части.

Срок аренды по договору составил 7 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (раздел VIII Приложение №1 к договору).

Договор аренды нежилого помещения от 27.06.2017 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 16.10.2017.

30.07.2017 между ООО «Риэлт-У» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор обязуется передать, а субарендатор принять в субаренду (во временное возмездное владение и пользование) недвижимое имущество, а именно помещения, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальное использование в соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартен строительства, пожарной и электробезопасности. 

Характеристики Помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь указаны в приложении к договору.

Так, в Разделе I Приложения №1 к договору приведены следующие характеристики помещения: нежилые помещения, ориентировочной площадью 970 кв.м., состоящие из части нежилого помещения, общей площадью 12880,3 кв.м., расположенные на цокольном этаже ГЦ «ЦУМ» по адресу: 

<

...> а, кадастровый номер здания в котором расположено помещение – 68:29:01101019:389.

Согласно пункту 3.1 договора помещение передается арендатором субарендатору в аренду по акту приема-передачи на срок, указанный в Приложении к договору. Арендная плата будет начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Так, в Разделе VIII Приложения №1 к договору стороны согласовали, что срок аренды по договору составляет 7 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу Раздела VII Приложения №1 к договору размер арендной платы определяется в следующем порядке: в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения арендная не начисляется. С 61 дня базовая ставка арендной платы составляет 330 рублей за один квадратный метр. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением арендатором упрошенной системы налогообложения и в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса. Арендатор гарантирует сохранение величины постоянной части арендной платы неизменной в течение двух дет со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Начиная с третьего года арендатор в одностороннем порядке имеет право на изменение ставки арендной платы не чаще одного paза в два года и не более чем на 5% от суммы, действующей на момент изменения ставки арендной платы.

В силу пункта 3.2 договора субарендатор возмещает арендатору затраты на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (на основании показаний учетных приборов). При возмещении затрат принимаются официальные тарифы, действующие на момент расчета.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Арендуемые нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.07.2017 (Приложение №2 к договору).

Дополнительными соглашениями от 01.08.2017 и 30.06.2018 срок действия договора субаренды был продлен до 30.06.2018, а затем до 31.05.2019.

Во исполнение условий договора субаренды между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором были подписаны следующие акты на оплату аренды: № 000210 от 30.04.2018 на сумму 320 100 руб. (за апрель 2018 года), № 000294 от 31.05.2018 на сумму 320 100 руб. (за май 2018 года), № 000388 от 30.06.2018 на сумму 320 100 руб. (за июнь 2018 года), № 000454 от 31.07.2018 на сумму 320 100 руб. (за июль 2018 года), № 000560 от 31.08.2018 на сумму 320 100 руб.  (за декабрь 2018 года), № 000600 31.08.2018 на сумму 320 100 руб.  (за август 2018 года), № 000647 от 30.09.2018 на сумму 320 100 руб. (за сентябрь 2018 года), № 000723 от 31.10.2018 на сумму 320 100 руб.  (за октябрь 2018 года), а также следующие акты на оплату коммунальных услуг и электроэнергии: № 000341 от 30.04.2018 на сумму 38 483 руб. 55 коп. (за апрель 2018 года), № 000505 от 31.05.2018 на сумму 68 646 руб. 49 коп. (за май 2018 года), № 000506 от 30.06.2018 на сумму 67 782 руб. 40 коп. (за июнь 2018 года), № 000734 от 30.09.2018 на сумму 23 513 руб. 44 коп. (за сентябрь 2018 года).

ИП ФИО2 оплатила аренду по договору по платежным поручениям № 268 от 01.08.2018, № 387 от 31.10.2018, №393 от 08.11.2018, № 392 от 08.11.2018 (с учетом писем об уточнении платежей от 01.08.2018 №21, 31.10.2018 №33, от 08.11.2018 №42, от 08.11.2018 №42).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ИП ФИО2 не в полном объеме исполнила свои обязательства по договору субаренды.

13.11.2018 между ООО «Риэлт-У» и ИП ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность в пользу ООО «Риэлт-У» составила 976 548 руб. 30 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности, ООО «Риэлт-У» вручило ИП ФИО2 претензию от 23.11.2018, в которой предлагало пятнадцатидневный срок с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность в размере 976 548 руб. 30 коп.

Платежным поручением от 25.01.2019 №25 ИП ФИО2 оплатила аренду по договору субаренды от 30.07.2017 в размере 700 000 руб. 

Поскольку претензия была удовлетворена не в полном объеме, ООО «Риэт-У» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 30.07.2017 в размере 276548 руб. 30 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что ООО «Риэлт-У» является арендатором части здания – помещения, расположенного на цокольном этаже ТЦ «Цум» по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 68:29:0101019:389, общая площадь арендуемого помещения – 961 кв.м., номера на поэтажном плане №№7, 6, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 28, 1а, 1в, 8, 9, 43, 1б, 20, 36, 29, на основании договора аренды нежилого помещения от 27.06.2017, заключенного с ООО «Тамбов Регион Строй Плюс» сроком на 7 лет и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. 

При этом в пункте 2.4.5 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать в субаренду помещение или его части.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором был заключен договор субаренды от 30.07.2017 нежилого помещения, ориентировочной площадью 970 кв.м., состоящего из части нежилого помещения, общей площадью 12880,3 кв.м., расположенного на цокольном этаже ГЦ «ЦУМ» по адресу: 

<

...> а, кадастровый номер здания в котором расположено помещение – 68:29:01101019:389.

В силу абзаца 3 части 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец обязанности по договору субаренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.07.2017 (Приложение №2 к договору).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договора субаренды недвижимого имущества от 01.06.2017 и Разделе VII Приложении №1 к договору (с учетом дополнительных соглашений от 01.06.2017 и 03.12.2018) стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок возмещения затрат арендатора на коммунальные услуги и  электроснабжение.

Так, с 61 дня базовая ставка арендной платы составляет 330 рублей за один квадратный метр. При этом в силу пункта 3.2 договора субарендатор возмещает арендатору затраты на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (на основании показаний учетных приборов). 

Во исполнение условий договора субаренды между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором были подписаны следующие акты на оплату аренды: № 000210 от 30.04.2018 на сумму 320 100 руб. (за апрель 2018 года), № 000294 от 31.05.2018 на сумму 320 100 руб. (за май 2018 года), № 000388 от 30.06.2018 на сумму 320 100 руб. (за июнь 2018 года), № 000454 от 31.07.2018 на сумму 320 100 руб. (за июль 2018 года), № 000560 от 31.08.2018 на сумму 320 100 руб.  (за декабрь 2018 года), № 000600 31.08.2018 на сумму 320 100 руб.  (за август 2018 года), № 000647 от 30.09.2018 на сумму 320 100 руб. (за сентябрь 2018 года), № 000723 от 31.10.2018 на сумму 320 100 руб.  (за октябрь 2018 года), а также следующие акты на оплату коммунальных услуг и электроэнергии: № 000341 от 30.04.2018 на сумму 38 483 руб. 55 коп. (за апрель 2018 года), № 000505 от 31.05.2018 на сумму 68 646 руб. 49 коп. (за май 2018 года), № 000506 от 30.06.2018 на сумму 67 782 руб. 40 коп. (за июнь 2018 года), № 000734 от 30.09.2018 на сумму 23 513 руб. 44 коп. (за сентябрь 2018 года).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик не в полном объеме исполнила свои обязательства по договору субаренды, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 276 548 руб. 30 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В качестве доказательства оснований и размера образовавшейся задолженности истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.11.2018, в соответствии с которым задолженность ИП ФИО2 в пользу ООО «Риэлт-У» составила 976 548 руб. 30 коп. Впоследствии, поскольку ответчик частично оплатила задолженность в размере 700 000 руб. (платежное поручение от 25.01.2019 №25), в связи с чем размер заявленной ко взысканию задолженности составил  276 548 руб. 30 коп.

В ходе рассмотрения дела в отзыве от 25.03.2019 ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неисполнение обязательств по договору обусловлено тяжелым финансовым положением. Вместе с тем, факт заключения договора субаренды нежилых помещений и размер долга не оспорила. Доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

Вместе с тем, доводы ответчика о  тяжелом финансовом положении не имеют правового значения для освобождения ее от исполнения обязательств.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Риэт-У»  о взыскании с ИП ФИО4 задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 30.07.2017 в размере 276 548 руб. 30 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 531 руб. 00 коп., оплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению от 28.01.2019 №69, возлагаются судом на ответчика

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» задолженность в сумме  276548 руб. 30 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8531  руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Н.Н. Белых