АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32271/2019

г. Уфа

27 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Амзинский Лесокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 12.05.2014, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи (с учетом уточнения),

без участия представителей сторон,

МИНЛЕСХОЗ РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АО "АМЗИНСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ" о взыскании 75799 руб. 98 коп.

В ходе судебного разбирательства АО «Амзинский лесокомбинат» погасил заявленную к взысканию задолженность, в связи с чем, Минлесхоз уточнил исковые требования (л.д. 67 -72), истец просил о расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 12.05.2014, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.

Определением от 23.12.2019 уточнение судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От сторон ходатайств и заявлений не поступило, мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Представители сторон в судебное заседание не явились,  надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 2.1 от 20.04.2014 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды лесного участка между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Минлесхоз РБ, Арендодатель, истец) и Акционерным обществом «Амзинский лесокомбинат» (далее - ответчик, Арендатор, АО «Амзинский лесокомбинат») был заключен договор № 10 от 12.05.2014г. (далее Договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан. № 04-04/120-04/220/001-2015-55 от 29.01.2015).

Согласно условиям Договора аренды Минлесхоз РБ предоставил АО «Амзинский лесокомбинат» лесной участок площадью 930 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Татышлинский район, Янаульское лесничество, Татышлинское сельское участковое лесничество, кварталы №№ 15, 17, 21, 22, 23, 60, 61, 62, 67.

В соответствии с п.2, договора аренды № 10 от 12.05.2014 г. арендная плата по договору на момент подписания договора составляла 390 000 (Триста девяносто тысяч) руб. в год, в том числе:

-минимальный размер арендной платы, который вносится в федеральный бюджет по нормативу 100% и составила 61 797 (Шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто семь) руб. в год;

-арендная плата в части, превышающей минимальный размер арендной платы, которая вносится в бюджет Республики Башкортостан по нормативу 100% и составила 328 203 (триста двадцать восемь тысяч двести три) руб. в год.

Согласно пп. 2.1-2.2 договора аренды № 10 от 12.05.2014 г. арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца путем перечисления аванса за 2 месяца вперед согласно Приложению № 4 к Договору с предоставлением Арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих оплату.

В соответствии с пп.2.2-2.2.1 размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ и в соответствии с Федеральным законом от 31. 11.11 года № 371-ФЭ «О Федеральном бюджете на 2012 год и о плановый период 2013-2014 годов».

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства АО «Амзинский лесокомбинат» погасил заявленную ко взысканию задолженность, в связи с чем, Минлесхоз уточнил исковые требования (л.д. 67-72), истец просил о расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 12.05.2014, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.

Определением от 23.12.2019 уточнение судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит, на основании следующего. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Лесного кодекса Российской Федерации  договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Согласно ч.1, 3 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,   если   иное   не  установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами по поводу использования  лесного участка площадью 930 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Татышлинский район, Янаульское лесничество, Татышлинское сельское участковое лесничество, кварталы №№ 15, 17, 21, 22, 23, 60, 61, 62, 67.

Обстоятельства заключенности обозначенного договора и передачи спорного лесного участка в аренду на условиях этого договора сторонами не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Оснований для вывода о недействительности договора из материалов дела не следует. 

В рамках настоящего дела Минлесхоз РБ настаивал на  расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 12.05.2014 и обязании ответчика возвратить спорный лесной участок из аренды в установленном законом и договором порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора применительно к требованию о расторжении договора аренды Минлесхозом РБ соблюден. 

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу положений части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Между тем, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации содержат дополнительные гарантии для стабильного использования государственного, муниципального земельного участка на условиях долгосрочного договора аренды (сроком более пяти лет) и меры дополнительного ограждения прав арендаторов от возможного произвола органов власти или органов местного самоуправления. 

В рассматриваемом случае, договор аренды от 12.05.2014 № 10 заключен в отношении земельного участка из федеральной собственности (земли лесного фонда) сроком до 30.04.2063г.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В рассматриваемом случае, как следует из претензионного письма и содержания искового заявления, Минлесхоз РБ, настаивая на расторжении договора аренды от 12.05.2014 № 10, сослался на невнесение арендной платы за период с октября 2019 по ноябрь 2019 в установленные сроки.

Систематическое невнесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в обусловленные договором сроки на протяжении длительного времени является, по общему правилу, существенным нарушением условий договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ответчик в ходе судебного разбирательства полностью погасил заявленную ко взысканию задолженность по арендной плате, а также возместил Минлесхозу РБ компенсацию за нарушение обязательства по внесению арендной платы в виде уплаты договорной неустойки в добровольном порядке.

Поскольку арендатор устранил в разумный срок нарушения, послужившие основанием для обращения Минлесхоза РБ с рассматриваемым иском в суд, при отсутствии существенного нарушения условий договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и обязания ответчика возвратить арендованный лесной участок. 

Доказательств, свидетельствующих о наступлении для арендодателя негативных последствий, вызванных несвоевременным внесением арендной платы, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде расторжения долгосрочного договора аренды, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан  - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова