АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

18 февраля 2020 года

 

Дело № А33-27310/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 февраля  2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 18.11.2019 № 367,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

заявление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец, ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания «Гранд» (далее – ответчик, ООО ЖСК «Гранд») о взыскании задолженности за оказание жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, (л/сч. 

<

***>) в период с 24.05.2018 по 07.06.2018 на сумму 1 271,91 руб., пени за просрочку платежей в размере 4 061,69 рублей (с учетом уточнений).

Определением от 10.09.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением арбитражного суда от 18.10.2019 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.11.2019 судом удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» об уточнении размера исковых требований от 31.10.2019,  до 1 271,91 руб. задолженности за оказание жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, (л/сч. 

<

***>) в период с 24.05.2018 по 07.06.2018, 263,28 руб. пени за просрочку платежей за оказание жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, (л/сч. 

<

***>) в период с 24.05.2018 по 07.06.2018.

Определением от 18.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 03.02.2020 судебное разбирательство  по делу отложено на 11.02.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, представителя не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с изменением ставки рефинансирования Центральным банком Российской Федерации до 6%, согласно которому просит взыскать с ответчика 1 271,91 руб. задолженности  за период с 24.05.2018 по 07.06.2018 г. за оказание жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, (л/сч. 

<

***>); 303,49 руб. пени за просрочку платежей в период с 11.07.2018 по 11.02.2020 г.

В материалы дела представителем представлено доказательства направления уточнения исковых требований ответчику.

Истец поддержал указанное ходатайство.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований принято судом, спор рассматривается с учетом произведенных уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24.05.2018 застройщику - ООО ЖСК «Гранд» выдано разрешение № 24-308-276-2016 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>.

29.05.2018 между ООО ЖСК «Гранд» (застройщик)  и ООО УК «ЖСК» (управляющая организация)  заключен договор  № 485/л управления многоквартирным домом  по адресу: 

<

...>.

В пункте 1.2 данного договора указано, что договор вступает в силу с момента ввода МКД в эксплуатацию и действует до момента выбора способа управления  и управляющей организации на общем собрании собственников помещений дома с последующим заключением нового договора управления  или до момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

27.06.2018 между ООО УК «ЖСК»  и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: 

<

...> заключен договор №485/1-л управления многоквартирным домом.

08.06.2018  жилое помещение (квартира) № 58 по адресу 

<

...>, передано по акту приема-передачи жилого помещения от застройщика - ООО ЖСК «Гранд» к участнику долевого строительства ФИО3

Истцом за  период с 24.05.2018 по 07.06.2018 оказаны коммунальные услуги  по  жилому помещению (квартире) № 58 по адресу 

<

...> на сумму 1 271,91 руб.

В связи с неоплатой  коммунальных услуг истцом начислены пени в размере 303,49 руб. за период с 11.07.2018 по 11.02.2020 (с учетом уточнений).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании  1 271,91 руб.  задолженности, 303,49 руб. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.       

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно  пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статьях 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что акт приема-передачи подписан между застройщиком и участником долевого строительства 08.06.2018, тогда как разрешение № 24-308-276-2016 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>, выдано 24.05.2018.

Таким образом, коммунальные услуги и плата за помещение до момента передачи помещения участнику долевого строительства (08.06.2018), т.е. за период с 24.05.2018 по 07.06.2018, должны оплачиваться застройщиком - ООО ЖСК «Гранд».

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме.

В заявленный в иске период истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 58, расположенной  в многоквартирном жилом доме по адресу  

<

...>. 

На оплату стоимости оказанных услуг  истцом  выставлялись платежные  документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Всего за заявленный в иске период в отношении указанной квартиры образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме  1 271,91 руб. 

Данный расчет является верным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Довод ответчика о фактическом обслуживании жилого дома истцом лишь с даты подписания акта приема передачи жилого дома от 04.06.2018 не принимается судом, поскольку согласно пункту  1.2 договора № 485/л управления многоквартирным домом  по адресу: 

<

...> от  29.05.2018, данный  договор вступает в силу с момента ввода МКД в эксплуатацию, то есть с 24.05.2018. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергается материалами дела.

Так, 16.07.2019 по делу № А33-20174/2019 арбитражным судом вынесен судебный приказ о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-Строительная компания "Гранд» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 31 185,29 руб.  задолженности за оказание жилищных услуг по адресу: 

<

...>, в период с 24.05.2018 по 31.05.2019, 2 437,29 руб. пени за просрочку платежей.

16.07.2019 от должника в материалы дела поступили возражения относительно исполнения выданного судебного приказа, поскольку должник указывает, что квартира № 58, расположенная по адресу: 

<

...>, 08.06.2018 передана по акту приема-передачи ФИО3.

Определением от 19.07.2019 возражения должника приняты арбитражным судом, судебным приказ от 16.07.2019 по делу № А33-20174/2019 отменен.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" указано, что правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является необоснованным.

Доказательства возмещения расходов в сумме  1 271,91 руб. за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлены; арифметическая правильность расчета не оспорена. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный в иске период лежит на застройщике МКД, требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 271,91 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 303,49 руб. пени за период с 11.07.2018 по 11.02.2020. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены ответчику пени в сумме 303,49 руб. за период с 11.07.2018 по 11.02.2020, исходя из сумм задолженности, сроков оплаты, по единой ключевой ставке 6,00%.  

Указанный уточненный расчет является верным, поскольку произведен истцом с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по единой ключевой ставке 6,00%, что соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016). 

Поскольку доказательства оплаты пени в сумме 303,49 руб. за период с 11.07.2018 по 11.02.2020 (с учетом ее уточнения) в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика пени в указанной сумме также является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом  оплачено 2 000 руб. государственной пошлины платежным поручением № 14256 от 01.10.2019.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 1271 руб. 91 коп. задолженности за оказание жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, за период с 24.05.2018 по 07.06.2018, 303 руб. 49 коп. пени, а также 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Б. Мельникова