АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11425/2019

г.Тверь

09 октября 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Администрации городского поселения город Бологое, Тверская область, г.Бологое,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина», Тверская область, г.Бологое,

о взыскании задолженности в сумме 207 765 руб. 13 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бологое, Тверская область, г.Бологое (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строммашина», Тверская область, г.Бологое (далее - ответчик) задолженности в сумме 207 765 руб. 13 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №50 от 25.07.2005.

Определением суда от 22 июля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 16 сентября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Истцу и ответчику предложено представить уточненные расчеты задолженности, в том числе, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на требование не направили. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, не обеспечивших явку.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строммашина» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.07.2005 №500, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 69:38:081201:0026, находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2636 кв.м. для размещения промышленной зоны (Блок «В» хозяйственно-бытовой корпус).

Срок аренды земельного участка установлен с 25.07.2005 по 25.07.2054; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.10.2005, регистрационная запись №69-69-05/22/2005-26.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, а также в приложениях к договору.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.3.4. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.2 договора).

Вступившим с 01.03.2015 в законную силу Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в том числе он был дополнен статьей 3.3, согласно пункту 2 которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В связи с этим права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Администрации.

Поскольку Общество ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, по расчету истца у него образовалась задолженность в размере 168 754 руб. 98 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2019. Также Администрацией начислены пени в размере 39 010 руб. 15 коп. за период с 16.01.2016 по 30.06.2019.

Истец 18.01.2019 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №50 от 25.07.2005, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Оснований считать договор незаключенным у суда не имеется.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период.

Вместе с тем, Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию в части задолженности за период с 01.01.2016 по 16.07.2016, а также по пени за указанный период. 

В соответствии с положениями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Нормами статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2016 год годовая арендная плата вносится арендатором до 15 числа текущего месяца.

Таким образом, с учетом указанных выше положений ГК РФ срок исковой давности для предъявления исковых требований за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 28 128 руб. 31 коп. на момент обращения Администрации в суд с настоящим иском истек. 

Основания для восстановления срока исковой давности истцом не указаны, судом также не усмотрены. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части отсутствуют по причине пропуска срока исковой давности.

При этом, поскольку доказательства оплаты задолженности за период с 01.08.2016 по 30.06.2019 ответчиком не представлены, возражений в данной части ответчиком не заявлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 140 626 руб. 67 коп. за указанный период.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.07.2005 №500 (пункт 5.2) предусмотрена уплата пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ обязательства по уплате неустойки носят акцессорный характер, то есть их судьба следует судьбе основного обязательства (по уплате основного долга). С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика пеней, начисленных на задолженность за период  01.01.2016 по 31.07.2016,  также не имеется. 

Определением от 16.09.2019 истцу и ответчику предложено представить  уточненные расчеты с учетом заявления о пропуске срока исковой давности и допущенных истцом при расчете арифметических ошибок; однако ни истец, ни ответчик такие расчеты в материалы дела не представили. 

Суд произвел самостоятельный расчет пеней на задолженность в размере 140 626 руб. 67 коп. за период с 01.08.2016 по 30.06.2019. В соответствии с указанным расчетом размер пеней за период с 16.08.2016 по 30.06.2019 составил 19 681 руб. 65 коп. 

Задолженность по пени в указанной части подлежит взысканию с Общества в пользу Администрации.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строммашина» (171080 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.10.2003) в пользу Администрации городского поселения город Бологое (171080, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.01.2006) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.07.2005 №500 в размере 140 626 руб. 67 коп. за период с 01.08.2016 по 30.06.2019, пени в размере 19 681 руб. 65 коп. за период с 16.08.2016 по 30.06.2019, а всего 160 308 руб. 32 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строммашина» (171080 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.10.2003) в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 809 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова