5576/2023-101224(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-6811/2023

г. Благовещенск

20 октября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение изготовлено 20.10.2023. Резолютивная часть решения  объявлена 16.10.2023.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра  Геннадьевича,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Комфорт Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 311 893 руб. 37 коп.,  

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Комфорт Плюс» (далее – ООО «Комфорт Плюс», истец) с исковым  заявлением к администрации Селемджинского района (далее – ответчик) о взыскании 311  893 руб. 37 коп., в том числе основного долга за период с 01.01.2018 по 31.07.2020 в  размере 200 386 руб. 69 коп., пени за период с 12.02.2018 по 23.06.2023 в размере 111 506  руб. 68 коп., а также пени, начиная с 24.06.2023 по день фактического исполнения  обязательства по оплате.  

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 10,  расположенной по адресу: пгт. Токур, ул. им. А.Ворожейкина, 17.  

Определением от 02.08.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 20.09.2023.  

В предварительном судебном заседании 20.09.2023 представитель истца на исковых  требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске и дополнении к нему.  

Ответчик не явились, направил в суд отзыв, в котором указал, что в спорный период  жилое помещение было заселено ФИО2, заявил о  пропуске срока исковой давности.  

Каких-либо иных заявлений, ходатайств, дополнительных документов от лиц,  участвующих в деле, не поступило.  

Определением суда от 20.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству.  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

В письменных возражениях на отзыв ответчика, истец указал, что только из ответа  администрации Селемджинского района на претензию исх. № 1438 от 26.05.2023 г. узнал о  том, что в период с 01.01.2018 по 31.07.2020 жилое помещение по адресу п.г.т. Токур, ул.  им. А.Ворожейкина д. 17 кв. 10 в соцнайм гражданам не передавалось.  

В судебное заседание 16.10.2023 лица, участвующие в деле, явку представителей не  обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке статей 121-123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный  процессуальный кодекс РФ).  

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов, дело  рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в  отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ООО «Комфорт плюс» и администрацией пгт. Токур заключено  концессионное соглашение № 1 в отношении объектов теплоснабжения п. Токур  Селемджинского района Амурской области от 08.09.2015.  

Истец осуществлял деятельность по оказанию коммунальной услуги теплоснабжение  в отношение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

ООО «Комфорт плюс» 22.04.2023 года исх. № 88 был направлен запрос в  администрацию Селемджинского района по вопросу собственности жилого помещения и  передачи его по договору социального (служебного) найма в период с 01.01.2018 по  31.07.2021.  

Администрация Селемджинского района предоставила ответ от 16.05.2023 исх. №  1335, согласно которому жилое помещение по адресу 

<

...> является муниципальной собственностью Селемджинского района и период с  01.01.2018 года по 31.07.2021 года в пользование граждан не передавалось.  

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, истец указал, что в период с  01.01.2018 по 31.07.2020 в отношении, принадлежащего администрации Селемджинского  района жилого помещения, им были оказаны услуги теплоснабжения на сумму 200 386 руб.  69 коп.  

ООО «Комфорт плюс» 17.05.2023 года за исх. № 103, направило в адрес  администрации Селемджинского района претензию о задолженности за коммунальные  услуги. Оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения  послужило основанием начисления неустойки и обращения в суд с рассматриваемым  исковым требованием.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым  исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс  РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого  помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить  коммунальные платежи.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма  

жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения  данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3)  нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного  или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена  жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным  кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности  на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных  отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете  платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах,  которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).  

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154  Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными  полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в  порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях,  установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер  платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в  рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).  

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ,  

необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила  оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно разделу 3 которого  установлен список работ и услуг по содержанию иного общего имущества в  многоквартирном доме.  

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).  

В силу положений пункта 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные  услуги.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).  

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью  несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную  доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.  

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных  организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основании своих требований и возражений.  

При обращении в суд, истец указал, что в период с 01.01.2018 по 31.07.2020 в  

отношении, принадлежащего администрации Селемджинского района жилого помещения,  расположенного по адресу: п.г.т. Токур ул. им. А.Ворожейкина д. 17 кв. 10 им были  оказаны услуги теплоснабжения на сумму 200 386 руб. 69 коп.  

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4- П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено  диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что  процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по  инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью  суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а  принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в  том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием  сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную  цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18  Конституции Российской Федерации).  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона  не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент  ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства  считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в  ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного  Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).  

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем  бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые  указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П  отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной  экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и  лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов  государства.  

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться  исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого  аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный  оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается  судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии  определенных обстоятельств.  

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование ответчиком не оспорены,  возражений относительно факта поставки тепловой энергии энергии, а также ее объемов и  стоимости не представлено. Ответчик, зная о своих обязанностях, оплату за содержание  жилого помещения, не производил.  

Факт оказания услуг в соответствии со статьями 65, 70 Арбитражного  процессуального кодекса РФ подтвержден истцом документально.  

По представленным в дело доказательствам на день рассмотрения дела в суде  ответчик не произвел оплату оказанных услуг теплоснабжения помещения,  расположенного по адресу: 

<

...> за период с  

01.01.2018 по 31.07.2020, вместе с тем, заявил о применении в отношении заявленного  требования срока исковой давности.  

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой  давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и  о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Для требований по обязательствам срок исковой давности наступает по окончании  срока исполнения обязательства - если он определен, либо со дня, когда кредитор  предъявил требование об исполнении обязательства - если срок исполнения не определен  или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).  

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и  устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их  дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов  правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для  принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых  законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее  учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений  и фактов. Применение судом исковой давности защищает участников правоотношений от  необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об  осуществлении и защите своих прав.  

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума №  43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока  давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате  товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок  давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу.  

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому  ежемесячному платежу.  

Соответственно, право на иск о взыскании задолженности по оплате поставленной  ответчику тепловой энергии возникло с момента истечения сроков на внесение  потребителем платы за поставленный коммунальный ресурс.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления № 43 следует, что в силу  пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента  обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении  судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к  производству.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию  почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в  установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

29.06.2023 ООО «Комфорт плюс» обратилось в Арбитражный суд Амурской области  с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с администрации Селемджинского  района основного долга за услуги теплоснабжения, оказанные в отношении жилого  

помещения - квартиры, расположенной по адресу: Амурская обл., пгт. Токур, ул. Им.  Ворожейкина, д. 17, кв. 10, за период с 01.01.2018 по 31.07.2020 в размере 200 386,69 руб.,  пени за просрочку оплаты за период с 12.02.2018 по 23.06.2023 в размере 111 506,68 руб.  

Арбитражным судом Амурской области 07.07.2023 г. по делу № А04-5818/2023 выдан  судебный приказ. Определением от 21.07.2023 по делу № А04-5818/2023 судебный приказ  отменен.  

В связи с отменой судебного приказа, ООО «Комфорт плюс» 27.07.2023 обратилось в  Арбитражный суд Амурской области с рассматриваемым исковым заявлением.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 (абзац 2) постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах  применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации и арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном  производстве», правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым  заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.  

Следовательно, принимая во внимание, что для обращения в суд с заявлением о  выдаче судебного приказа соблюдение претензионного порядка не требовалось,  следовательно, срок исковой давности надлежит исчислять от даты 29.06.2023.  

Таким образом, с учетом изложенного трехлетний срок исковой давности по  требованию об оплате поставленного коммунального ресурса в периоде с 01.01.2018 по  31.07.2020 истек 29.06.2020.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа  в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).  

Таким образом, заявленное ООО «Комфорт плюс» исковое требование о взыскании  задолженности за период с 12.02.2018 по 31.05.2020 за оказанные коммунальные услуги в  отношение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Амурская обл., пгт.  Токур, ул. Им. Ворожейкина, д. 17, кв. 10 удовлетворению не подлежат в связи с  истечением срока исковой давности.  

 Принимая во внимание, что по требованию об оплате за июнь 2020 года,  обязательство по оплате подлежали исполнению до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем – до 10.07.2020, следовательно, требования об уплате задолженности за  периоды с 01.06.2020 по 30.06.2020 и с 01.07.2020 по 31.07.2020 заявлены в пределах срока  исковой давности.  

В силу статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,  указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной  собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во  владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294,  296). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за  муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну  соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального  образования.  

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные  образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на  равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими  лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие  юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени  муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права  и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при  рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества  здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам,  следует исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в  многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено  статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.  

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную  казну муниципального образования город Благовещенск, возложены на администрацию  города Благовещенск.  

В соответствии статьей 15 Бюджетного Кодекса Российской Федерации каждое  муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального  образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств  муниципальных образования. Использование органами местного самоуправления иных  форм образования и расходования денежных средств для исполнения расходных  обязательств муниципальных образований не допускается.  

В связи с чем, обязанность нести расходы на содержание муниципального имущества  лежит на администрации Селемджинского района.  

Возражая относительно удовлетворения иска, ответчик указал, что жилое помещение  было заселено ФИО2. В обоснование приведенного  довода ответчик представил в материалы дела договор найма жилого помещения от  29.08.2019 № 238, а также соглашение о его расторжении.  

Вместе с тем, исследовав представленные документы, судом установлено, что  ФИО2 было передано в наем иное жилое помещени,  расположенное по адресу: Амурская обл., пгт. Токур, ул. Им. Ворожейкина, д. 17, кв. 6, в  отношение которого требование истцом не заявлялось. При таких обстоятельствах  суждение ответчика в указанной части нельзя признать обоснованным, в связи с чем оно  подлежит отклонению.  

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в  заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими  удовлетворению.  

Кроме того, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика пени за период с  12.02.2018 по 23.06.2023 в размере 111 506 руб. 68 коп.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ установлено, что с истечением срока  исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и  

по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в  том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Таким образом, учитывая, что требование о взыскании неустойки является  производным от требования о взыскании основного долга, суд с учетом применения срока  исковой давности по основного требованию, полагает неподлежащим удовлетворению  требование о взыскании пени, начисленной за период с 12.02.2018 по 23.06.2023 в силу  абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с  13.07.2020 по 23.06.2023 в размере 5595 руб. 13 коп. В остальной части иска отказать.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности  за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать присуждения неустойки  или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.  

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени по день  фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца, начиная с 24.06.2023 подлежат взысканию  пени, начисленные на сумму задолженности в размере 13 478 руб. 93 коп., рассчитанные в  соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактического  исполнения обязательства.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации составляет 9238 руб.  

Истцом по платежному поручению от 27.06.2023 № 44 на сумму 4619 руб. (зачтена  судом), от 26.07.2023 № 56 на сумму 4619 уплачена государственная пошлина в размере  9238 руб.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В этой связи на ответчика подлежат отнесению судебные расходы в сумме 565 руб.,  на истца в сумме 8673 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за потребленную тепловую энергию в  отношении квартиры № 10, расположенной по адресу: пгт. Токур, ул. им. А.Ворожейкина,  17, за период с 01.06.2020 по 31.07.2023 в размере 13 478 руб. 93 коп., пени за период с  13.07.2020 по 23.06.2023 в размере 5595 руб. 13 коп. (всего – 19 074 руб. 06 коп.), а также  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 565 руб.  

Взыскивать с администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму задолженности в размере  13 478 руб. 93 коп., рассчитанные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного  кодекса РФ, начиная с 24.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Судья А.Г. Осадчий