﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 7006/2021

г. Томск

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения принята 16 ноября 2021 года.  

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северянка» (ИНН 7022014754, ОГРН 1067022005500)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» (ИНН 7017428750, ОГРН 1177031078267)

о взыскании 519 469,78 руб., из которых 318 385,50 руб. основной задолженности по договору аренды нежилых помещений от 03.08.2019 за период с 03.08.2019 по 20.01.2020, 201 084,28 руб. неустойки, начисленной за период с 06.09.2019 по 17.08.2021 в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – общество с ограниченной ответственностью «БПК» (ОГРН 1187031058312, ИНН 7014063910)

без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Северянка» (ООО «Северянка») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» о взыскании 318 385,50 руб. основной задолженности по договору аренды нежилых помещений от 03.08.2019 за период с 03.08.2019 по 20.01.2020, 201 084,28 руб. неустойки, начисленной за период с 06.09.2019 по 17.08.2021 в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору от 03.08.2019. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена договорная неустойка.

Определением арбитражного суда от 16.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

Общество с ограниченной ответственностью «БПК» в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований позицию не выразило, подтвердив, что спорные помещения находились во владении ответчика к моменту приобретения ООО «БПК» права собственности на них; помещения были переданы ответчиком собственнику по акту приема-передачи от 20.01.2020 в неудовлетворительном состоянии с дефектами дверей и батареи отопления.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.

16 ноября 2021 года принята резолютивная часть решения.

14 декабря 2021 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 16.11.2021.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

03.08.2019 автономной некоммерческой организацией «Центр финансового консалтинга и поддержки предпринимателей» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения, имеющие номера на поэтажном плане 13 и 14 общей площадью 127,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже нежилого здания с кадастровым номером 70:14:0314003:458 по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1 (пункт 1.1).

Арендуемое имущество передается арендатору в момент заключения договора, имеющего силу акта приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатор использует переданное ему имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности. Имущество отвечает всем санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Срок аренды предоставляемого арендодателю имущества установлен на 6 месяцев с даты передачи всего арендуемого имущества, определяемой как дата подписания договора. По истечении указанного срока аренды, если стороны не согласовали иное, срок действия договора пролонгируется на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Из пункта 3.1 договора следует, что арендная плата за временное пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, установлена в размере 450 руб. за 1 кв.м., общий размер арендной платы в месяц за все арендуемое имущество составляет 57 195 руб. Плата начисляется и уплачивается арендатором ежемесячно, но не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае, если в начале срока аренды либо при его окончании арендатор будет пользоваться предоставленным ему имуществом менее календарного месяца, то он обязан уплатить арендную плату в размере 1/30 от суммы, указанной в пункте 3.1 договора, за каждый день неполного месяца аренды.

В случае перехода права собственности на имущество новому собственнику арендная плата уплачивается арендатором действующему арендодателю вплоть до окончания срока действия договора (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 6.3 договора в случае просрочки арендатором внесения всей или части арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от общей суммы своевременно невнесенной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате. 

22.11.2019 автономной некоммерческой организацией «Центр финансового консалтинга и поддержки предпринимателей» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Северянка» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права арендодателя по договору аренды нежилых помещений от 03.08.2019, заключенному АНО «ЦФКПП» и ООО «Промкомпонент», а также возникшее к дате заключения договора право требования уплаты арендных платежей с должника - общества с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» по договору аренды. В связи с уступкой прав арендодателя по договору аренды уступаемое право требования включает как требование об уплате имеющейся на момент заключения настоящего договора задолженности в  размере 171 585 руб., так и требования по уплате арендных платежей за оставшийся срок действия договора аренды в порядке и на условиях договора аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (неустоек, пеней, убытков), возникших в результате нарушения должником условий договора аренды (пункт 1).

Согласно пункту 4 договора уступки права (требования) цедент утрачивает право требования с должника суммы долга и уплаты арендных платежей, указанных в пункте 1 договора, а цессионарий приобретает данное право в объеме, указанном в пункте 1 договора.

04.09.2019 автономной некоммерческой организацией «Центр финансового консалтинга и поддержки предпринимателей» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «БПК» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание 2-этажное, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1, площадью 940 кв.м.; земельный участок, находящий по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1, площадью 12781 кв.м.

27.12.2019 ответчику обществом с ограниченной ответственностью «БПК» вручено требование об освобождении помещений площадью 96,4 кв.м. и площадью 30,7 кв.м., расположенных на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 70:14:0314003:458 по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1, в течение 15 календарных дней с даты получения требования.

Актом приема-передачи нежилых помещений от 20.11.2020 подтверждается передача ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Северянка» в присутствии собственника помещений – общества с ограниченной ответственностью «БПК» - указанных нежилых помещений, являвшихся предметом договора аренды от 03.08.2019.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» автономной некоммерческой организацией «Центр финансового консалтинга и поддержки предпринимателей» направлялась претензия от 18.11.2019 с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы.

В ответе на претензию от 18.11.2019 арендатор указал на ненадлежащее состояние имущества, являвшегося предметом договора аренды, и отсутствие в связи с этим обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Истец обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» с претензией от 24.01.2020, содержащей требование об уплате задолженности по внесению арендной платы за период с 03.08.2019 по 20.01.2020.

В связи с неудовлетворением требований претензий ООО «Северянка» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца сумма основного долга по договору аренды нежилых помещений от 03.08.2019 составляет 318 385,50 руб.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы за заявленный период в материалы дела не представлено.

Документов в подтверждение довода, изложенного в ответе на претензию, о ненадлежащем состоянии имущества, передаваемого в аренду, на момент его передачи арендатору материалы дела не содержат.

Стороны в договоре аренды нежилых помещений от 03.08.2019 согласовали, что арендуемое имущество передается арендатору в момент заключения договора, имеющего силу акта приема-передачи, имущество отвечает всем санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности (пункты 1.3, 1.4).

Таким образом, требование истца о взыскании 318 385,50 руб. основной задолженности по договору аренды нежилых помещений от 03.08.2019 за период с 03.08.2019 по 20.01.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил неустойку за период с 06.09.2019 по 17.08.2021 в размере 201 084,28 руб., исходя из ставки 0,1 % от суммы своевременно невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты суммы начисленной неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

В ходе производства по делу ответчиком ходатайства об уменьшении размера начисленной неустойки не заявлено, в связи с чем оснований для ее уменьшения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы начисленной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 170-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» (ИНН 7017428750, ОГРН 1177031078267) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северянка» (ИНН 7022014754, ОГРН 1067022005500) 318 385,50 руб. основной задолженности, 201 084,28 руб. неустойки, всего 519 469,78 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промкомпонент» (ИНН 7017428750, ОГРН 1177031078267) в доход федерального бюджета 13 389 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья 	 			                                  	    С.Г. Аксиньин